Traumhaftes Haus im idyllischen Rühen
419.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8834729
Objektnummer: FALC-AgZu-56660
Haus
Haus Vorplatz
Einfahrt und Tor
Zaun
Terrassenseite
Terrasse und Anbau
Anbau
Blumen und Sträucher
Wohnzimmer und Terrassenausblick
Wohnzimmer EG
Kamin
Küche EG
Küche
Wohnzimmer möbliert
Schlafzimmer EG
Duschbad EG
Duschbad
Treppe DG
Flur DG
Kinderzimmer DG
Arbeitszimmer DG
Bad DG
Grundriss EG
Grundriss DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,00 % inkl. MwSt. vom notariell erzielten Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 745 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 07. 2024 |
| Gültig bis | 28.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 53,4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Anbau im idyllischen Rühen zu verkaufen!
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, vollständig renoviertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage. Das Haus verfügt über 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Küche und 2 Bäder verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst großzügige 745 m² und bietet somit ausreichend Platz für Erholung im Freien.
Die Innenausstattung des Hauses ist gehoben und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine geschmackvolle Gestaltung. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, welcher eine moderne Atmosphäre ausstrahlt. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss lassen viel Licht rein und ermöglichen einen barrierearmen Zugang zum Haus von jeder Seite.
Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage, während in den kühleren Monaten eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für wohlige Wärme zum Einsatz kommt, welche mit Flüssiggas betrieben wird. Zusätzlich steht an kalten Tagen ein Kamin im Wohnbereich für noch mehr gemütliche Stunden zur Verfügung.
Die offene Küche ist hell gestaltet und bietet Ihnen eine moderne Optik, die sich in den gesamten Wohnraum einfügt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde in Hinblick auf eine vorhandene Vorbereitungsküche repräsentativ gestaltet - Somit ist eine multifunktionale Back Kitchen im Anbau eines der Highlights dieses Objektes.
Das zweite absolute Highlight dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Hausanbau im Erdgeschoss, der die Vorbereitungsküche beherbergt und das kreative Potential erweckt. So bietet dieser Bereich ausreichend Gestaltungsspielraum und Platz für eine Nutzung als Wintergarten, welcher einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet oder für einen weiteren Ausbau als eine Einliegerwohnung, die zusätzlich als Wohnraum für Familienmitglieder genutzt werden kann.
Den Alltag können Sie im schön angelegten Garten mit Terrasse hinter sich lassen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.
Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage mit Abstellraum sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rühen, wo man in unmittelbarer Nähe zur Natur wohnt und dennoch eine gute Verkehrsanbindung hat. Eine perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumangebot begeistern.
Wir freuen uns auf Sie!
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, vollständig renoviertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage. Das Haus verfügt über 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine offene Küche und 2 Bäder verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst großzügige 745 m² und bietet somit ausreichend Platz für Erholung im Freien.
Die Innenausstattung des Hauses ist gehoben und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine geschmackvolle Gestaltung. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, welcher eine moderne Atmosphäre ausstrahlt. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss lassen viel Licht rein und ermöglichen einen barrierearmen Zugang zum Haus von jeder Seite.
Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt eine Klimaanlage, während in den kühleren Monaten eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für wohlige Wärme zum Einsatz kommt, welche mit Flüssiggas betrieben wird. Zusätzlich steht an kalten Tagen ein Kamin im Wohnbereich für noch mehr gemütliche Stunden zur Verfügung.
Die offene Küche ist hell gestaltet und bietet Ihnen eine moderne Optik, die sich in den gesamten Wohnraum einfügt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde in Hinblick auf eine vorhandene Vorbereitungsküche repräsentativ gestaltet - Somit ist eine multifunktionale Back Kitchen im Anbau eines der Highlights dieses Objektes.
Das zweite absolute Highlight dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Hausanbau im Erdgeschoss, der die Vorbereitungsküche beherbergt und das kreative Potential erweckt. So bietet dieser Bereich ausreichend Gestaltungsspielraum und Platz für eine Nutzung als Wintergarten, welcher einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet oder für einen weiteren Ausbau als eine Einliegerwohnung, die zusätzlich als Wohnraum für Familienmitglieder genutzt werden kann.
Den Alltag können Sie im schön angelegten Garten mit Terrasse hinter sich lassen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.
Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage mit Abstellraum sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rühen, wo man in unmittelbarer Nähe zur Natur wohnt und dennoch eine gute Verkehrsanbindung hat. Eine perfekte Wahl für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind.
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumangebot begeistern.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Die Ausstattungsqualität der Immobilie ist als äußerst modern uns repräsentativ zu bewerten. Nachfolgend die Ausstattung und Highlights im Überblick:
Moderne Einbauküche im Kaufpreis inklusive, luxuriöser Fliesenboden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Fenster inkl. Soundreduktion und Außenjalousien, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne, Gäste WC und Dusche, Klimaanlage im EG, Kaminofen, barrierearm im Erdgeschoss, PKW Einstellplätze, eine große Garage mit Abstellraum, angelegter Garten mit Terrasse, Garten-/Anbauhaus
Moderne Einbauküche im Kaufpreis inklusive, luxuriöser Fliesenboden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 3-fach verglaste Fenster inkl. Soundreduktion und Außenjalousien, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne, Gäste WC und Dusche, Klimaanlage im EG, Kaminofen, barrierearm im Erdgeschoss, PKW Einstellplätze, eine große Garage mit Abstellraum, angelegter Garten mit Terrasse, Garten-/Anbauhaus
Sonstige Informationen
Wandeln Sie Ihre Wohnträume in die Realität um und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Denn eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Angaben der Flächen sind einem Gutachten und vorliegenden Ansichten-/Grundrissen entnommen.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,00 % inkl. Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ihre Ansprechpartnerin: Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 / agnes.zuber@falcimmo.de
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Haben Sie Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten? Mit unserem Netzwerk helfen wir Ihnen gerne weiter!
Sie möchten eine professionelle Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Diese erhalten Sie kostenlos bei uns. Wie freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Bei Interesse vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin mit uns.
Wir bieten, neben einer kostenlosen Hotline, auch den besonderen Service am Wochenende an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Angaben der Flächen sind einem Gutachten und vorliegenden Ansichten-/Grundrissen entnommen.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,00 % inkl. Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ihre Ansprechpartnerin: Agnes Zuber / Tel. +49 170 8004128 / agnes.zuber@falcimmo.de
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Haben Sie Fragen zu Finanzierungsmöglichkeiten? Mit unserem Netzwerk helfen wir Ihnen gerne weiter!
Sie möchten eine professionelle Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Diese erhalten Sie kostenlos bei uns. Wie freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Objektstandort
38471 Rühen
Lage des Objektes
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rühen im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Rühen liegt idyllisch im wunderschönen Drömling, einer einzigartigen Naturlandschaft im nordöstlichen Teil Deutschlands.
Das Haus steht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und ist von einem gepflegten Grundstück umgeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig gewährleistet ist.
Die Ortschaft Rühen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Hier lässt es sich in ländlicher Atmosphäre und dennoch nah an der Stadt leben.
Das Haus steht in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und ist von einem gepflegten Grundstück umgeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass eine gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig gewährleistet ist.
Die Ortschaft Rühen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur. Hier lässt es sich in ländlicher Atmosphäre und dennoch nah an der Stadt leben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 170 8004128 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |