Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung
mit ca. 65 m² Wohnfläche
liegt im 1. Obergeschoss
eines gepflegten 5-Familienhauses in Fröndenberg-Westick
.

Es erwartet Sie folgende Raumaufteilung (Die m²-Angaben haben wir der uns überlassenen Wohnflächenberechnung entnommen):

- Großzügiger Wohn-/Essbereich (29,90 m²)
- Schlafzimmer (14,93 m²)
- Küche (7,27 m²)
- Flur (4,18 m²)
- Abstellraum (1,11 m²)
- Tageslichtbad mit Wanne/Separater Dusche/Waschbecken/WC (4,38 m²)


Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie zur Loggia
, die mit einem Anteil von 3,09 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist. Hier können Sie so richtig entspannen und dem Alltagsstress entfliehen. Zudem genießen Sie von hier aus einen wundervollen Weitblick bis hin zu den Ruhr-Auen.

Laut Teilungserklärung gehören zur Wohnung ferner ein eigener Kellerabstellraum
sowie eine Garage
.

Im Kellergeschoss der Immobilie existieren zudem ein Wasch- und Trockenbereich sowie ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.

Fenster:
Alle Räume sind mit doppelt verglasten Kunststoff-Fenstern und Rollläden zum Verdunkeln ausgestattet.

Aktuelle Oberböden:
Wohn-/Essbereich, Flur und Bad: Fliesen.
Küche und Schlafzimmer: PVC.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus zwei Wohnkomplexen mit insgesamt 10 Wohneinheiten zusammen.

Da jede Wohnung im Haus eine eigene Gastherme besitzt, werden die Heizkosten zwischen dem Eigentümer bzw. Bewohner und dem entsprechenden Versorger direkt abgerechnet. Gleiches gilt außerdem für den Haushaltsstrom sowie für den Internetanschluss.

Gemäß Teilungserklärung liegt der Miteigentumsanteil dieser Wohnung bei 87 / 1.000.

Gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beläuft sich das monatliche Hausgeld derzeit auf insgesamt EUR 163,00.

Der Hausgeldabrechnung 2023 zufolge war das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 mit exakt EUR 65.049,92 befüllt. Die Wohnung trägt hierbei einen Jahresanteil von EUR 435,00 (monatlich: EUR 36,25). Nehmen Sie zur Kenntnis, dass beide Wohnhäuser, die zu dieser Eigentümergemeinschaft zählen, jeweils über gesonderte Rücklagenkonten verfügen.

Status:
Die Wohnung ist bereits freigezogen und steht somit zeitnah zur Verfügung.

Lage:
- Ruhig und stadtnah
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Spaziermöglichkeit an den Ruhr-Auen (ca. 5 Gehminuten entfernt)

Bestens geeignet:
Zur Selbstnutzung für Singles und kinderlose Paare
Für Anleger zur Fremdvermietung; aktuell wie zukünftig, da eine überaus aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist

Insgesamt präsentiert sich diese Wohneinheit in einem adretten Zustand, was unsere Bilder gewiss widergeben.

Die hier gemachten Informationen basieren allesamt auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf den Angaben des Verkäufers und der zuständigen Hausverwaltung.

Neugierig geworden? Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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