***Zweifamilienhaus mit Charme - Ihr neues Zuhause***
329.000 €
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8833991
Objektnummer: FALC-MuOz-62832
Titelbild
Außenansicht
Innenhof
Terrasse
Ansicht vom Garten
Garten
Wohnen - Essbereich OG
Wohnen - Essbereich OG
Wohnen - Essbereich OG
Küche
Küche
Küche
Schlafen
Hobbyecke Spitzboden
Ankleide Spitzboden
Gäste WC Spitzboden
Duschbad OG
Duschbad OG
Duschbad OG
Lageplan
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Spitzboden
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5,95% vom notariellen Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 246 m² |
| Grundstücksfläche | 666 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1958 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 08. 2022 |
| Gültig bis | 25.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 218,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Ruhe und modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 1958 erbaut und 1991 durch einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche auf ca. 246 m² vergrößert wurde. Es steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 666 m² und bietet durch seine flexible Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 117 m² und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein helles Tageslicht-Wannenbad. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die praktische Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis garantiert. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für diese Wohneinheit zur Verfügung.
Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² wurde erst 2023 umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Sie bietet vier großzügige Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Duschbad sowie einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC, was der Wohnung einen besonders wohnlichen Charakter verleiht.
Das Grundstück selbst überzeugt mit einem gepflegten Garten, der sowohl Platz für Entspannung als auch für gesellige Aktivitäten bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten garantiert sind.
Insgesamt verbindet diese Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Platzangebot in ruhiger Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges und gepflegtes Zuhause suchen.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 117 m² und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein helles Tageslicht-Wannenbad. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, während die praktische Raumaufteilung ein komfortables Wohnerlebnis garantiert. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für diese Wohneinheit zur Verfügung.
Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² wurde erst 2023 umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Sie bietet vier großzügige Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein stilvolles Duschbad sowie einen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot um ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC, was der Wohnung einen besonders wohnlichen Charakter verleiht.
Das Grundstück selbst überzeugt mit einem gepflegten Garten, der sowohl Platz für Entspannung als auch für gesellige Aktivitäten bietet. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, wodurch praktische Abstellmöglichkeiten garantiert sind.
Insgesamt verbindet diese Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen Platzangebot in ruhiger Lage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges und gepflegtes Zuhause suchen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Bauweise und Gebäude:
- Massivbauweise, Baujahr 1958
- Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1991
- Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
- Garage und ein Außenstellplatz
Wohnung im Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Drei gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht
- Großzügige Küche mit Anschlussmöglichkeiten
- Tageslicht-Wannenbad
Wohnung im Obergeschoss und Spitzboden:
- Wohnfläche: ca. 129 m², 2023 vollständig saniert
- Vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Stilvolles Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung
- Ausgebauter Spitzboden mit Schlafzimmer und separatem Gäste-WC
Grundstück und Außenbereich:
- Grundstücksgröße: ca. 666 m²
- Gepflegter Garten, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
Zusätzliche Merkmale:
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Moderne Ausstattung nach Sanierung im Obergeschoss
- Flexible Raumaufteilung, ideal für verschiedene Nutzungskonzepte
- Massivbauweise, Baujahr 1958
- Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1991
- Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
- Garage und ein Außenstellplatz
Wohnung im Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Drei gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht
- Großzügige Küche mit Anschlussmöglichkeiten
- Tageslicht-Wannenbad
Wohnung im Obergeschoss und Spitzboden:
- Wohnfläche: ca. 129 m², 2023 vollständig saniert
- Vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Stilvolles Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung
- Ausgebauter Spitzboden mit Schlafzimmer und separatem Gäste-WC
Grundstück und Außenbereich:
- Grundstücksgröße: ca. 666 m²
- Gepflegter Garten, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend
Zusätzliche Merkmale:
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Moderne Ausstattung nach Sanierung im Obergeschoss
- Flexible Raumaufteilung, ideal für verschiedene Nutzungskonzepte
Sonstige Informationen
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Objektstandort
37115 Duderstadt
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Fuhrbach ist ein Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen (Deutschland) und liegt an der Landesstraße 531 zwischen Duderstadt und Brochthausen, sechs Kilometer nordöstlich von Duderstadt an der Landesgrenze zu Thüringen. Das zum Untereichsfeld gehörende Dorf ist seit dem 1. Januar 1973 ein Ortsteil der Stadt Duderstadt und hat rund 900 Einwohner.
Die Stadt Duderstadt liegt im südlichen Niedersachsen, etwa 20 km südöstlich von Göttingen. Sie ist Teil der Region Eichsfeld und gehört zum Landkreis Göttingen.
Duderstadt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Leinetal aus und ist von grünen Wäldern und malerischen Hügeln umgeben. Die Altstadt wird von mittelalterlichen Fachwerkhäusern geprägt und ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben. Das historische Stadtbild und die vielen Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die St. Cyriakuskirche und der Westerturm machen Duderstadt zu einem beliebten Ausflugsziel.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A38 sowie die Bundesstraßen B27 und B446 ist Duderstadt verkehrstechnisch gut angebunden. In etwa 30 Minuten erreicht man die Universitätsstadt Göttingen, in der auch ein ICE-Bahnhof vorhanden ist.
In Duderstadt finden regelmäßig Veranstaltungen wie der traditionsreiche Duderstädter Kram- und Viehmarkt, das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt statt, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern.
Insgesamt bietet Duderstadt eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung und ist somit ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
Die Stadt Duderstadt liegt im südlichen Niedersachsen, etwa 20 km südöstlich von Göttingen. Sie ist Teil der Region Eichsfeld und gehört zum Landkreis Göttingen.
Duderstadt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Leinetal aus und ist von grünen Wäldern und malerischen Hügeln umgeben. Die Altstadt wird von mittelalterlichen Fachwerkhäusern geprägt und ist von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben. Das historische Stadtbild und die vielen Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die St. Cyriakuskirche und der Westerturm machen Duderstadt zu einem beliebten Ausflugsziel.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und ein Krankenhaus gewährleistet.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A38 sowie die Bundesstraßen B27 und B446 ist Duderstadt verkehrstechnisch gut angebunden. In etwa 30 Minuten erreicht man die Universitätsstadt Göttingen, in der auch ein ICE-Bahnhof vorhanden ist.
In Duderstadt finden regelmäßig Veranstaltungen wie der traditionsreiche Duderstädter Kram- und Viehmarkt, das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt statt, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern.
Insgesamt bietet Duderstadt eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung und ist somit ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 170 8043721 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |