Bezugsfertige, helle 2 Zi Whg im ruhigen, grünen Umfeld mit Süd-Ost Balkon, ohne Provision
255.000 €
Kaufpreis
48,77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8832659
Objektnummer: 322252
Gartenblick frontal
Wohnzimmer
Balkon
Gartenblick
Einfahrt mit Eingang dahinter
Hauseingangsseite
Lage
Balkon
Bad (NEUE FOTOS FOLGEN)
Bad (NEUE FOTOS FOLGEN)
Blick ins Bad und Küche
Doppelt geschützte Tür
Flur Blick ins Wohnzimmer
Flur Blick aus Wohnzimmer
Flur Blick aus Küche
Blick aus der Küche
Küche (NEUE FOTOS FOLGEN)
Küche (NEUE FOTOS FOLGEN)
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick auf den Balkon
Abstellkammer
Treppenhaus
Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 286 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 27.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48,77 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 162 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Berlin-Wedding befindet sich im 2. OG von insgesamt nur 3 Stockwerken.
Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013. Danach wurden einige empfohlene Maßnahmen umgesetzt. Die gesamte Anlage hat mittlerweile eine neue Fassade mit Giebel-Wärmedämmung und auch die Flachdächer sind saniert und gedämmt.
Wohngeld aktuell 286 EUR, davon 161 EUR laufende Kosten + 125 EUR Rücklagen. Die Rücklage beträgt insgesamt hohe 1,5 MEUR (mehr als 9 TEUR Eigenanteil). Für evtl. weitere Maßnahmen in der WEG ist mehr als genug vorhanden.
Die Wohngegend ist äußerst ruhig und verspricht Ruhe und Entspannung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, während Sie den angenehmen Blick ins Grüne genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, der Hektik der Stadt zu entfliehen und Ruhe zu finden, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des zentralen Stadtlebens verzichten zu müssen.
Verkehrslärm gehört der Vergangenheit an.
Das gesamte Objekt inkl. der Grünflächen zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schmierereien, Müll oder Graffiti gibt es in der Anlage nicht. Es wird sehr von den Miteigentümern auf Sauberkeit geachtet.
Die Wohngegend ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Es gibt einen zufahrtsbeschränkten Parkplatz. Auch sonst sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
-> Optional ist noch ein TG-Stellplatz in fußläufiger Nähe erwerbbar.
Der Energieausweis ist aus dem Jahr 2013. Danach wurden einige empfohlene Maßnahmen umgesetzt. Die gesamte Anlage hat mittlerweile eine neue Fassade mit Giebel-Wärmedämmung und auch die Flachdächer sind saniert und gedämmt.
Wohngeld aktuell 286 EUR, davon 161 EUR laufende Kosten + 125 EUR Rücklagen. Die Rücklage beträgt insgesamt hohe 1,5 MEUR (mehr als 9 TEUR Eigenanteil). Für evtl. weitere Maßnahmen in der WEG ist mehr als genug vorhanden.
Die Wohngegend ist äußerst ruhig und verspricht Ruhe und Entspannung. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, während Sie den angenehmen Blick ins Grüne genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, der Hektik der Stadt zu entfliehen und Ruhe zu finden, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des zentralen Stadtlebens verzichten zu müssen.
Verkehrslärm gehört der Vergangenheit an.
Das gesamte Objekt inkl. der Grünflächen zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schmierereien, Müll oder Graffiti gibt es in der Anlage nicht. Es wird sehr von den Miteigentümern auf Sauberkeit geachtet.
Die Wohngegend ist ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Es gibt einen zufahrtsbeschränkten Parkplatz. Auch sonst sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
-> Optional ist noch ein TG-Stellplatz in fußläufiger Nähe erwerbbar.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Wohnung:
-> Süd-Ost-Ausrichtung
-> hell und lichtdurchflutet dank großer, Doppelflügel Kunststoff-Fenster
-> Digitaler Kabelanschluss im gesamten Objekt
-> Eigener großer trockener Kellerraum mit separater Beleuchtung
-> saniert und renoviert Ende 2018 und erneut Ende 2024
-> Einbauküche im Landhausstil mit kompletten Geräten (Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Spülmaschine)
-> Gefliester Balkon mit Markise
-> Laminat
-> Alle Fenster mit Sonnenrollos
-> Gefliestes Dusch-Bad, Wand und Fußboden anthrazit schwarz, mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, Duschkabine aus Echt-Glas
-> Warmwasser und Herd über Gas
-> Zentralheizung Öl
-> praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss und weiterer Stauraum
Letzter Mieter 2019 bis 2024 war ein Familienmitglied und hat die Immobilie pfleglich behandelt.
Bemerkungen:
Zur Wohnung:
-> Süd-Ost-Ausrichtung
-> hell und lichtdurchflutet dank großer, Doppelflügel Kunststoff-Fenster
-> Digitaler Kabelanschluss im gesamten Objekt
-> Eigener großer trockener Kellerraum mit separater Beleuchtung
-> saniert und renoviert Ende 2018 und erneut Ende 2024
-> Einbauküche im Landhausstil mit kompletten Geräten (Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Spülmaschine)
-> Gefliester Balkon mit Markise
-> Laminat
-> Alle Fenster mit Sonnenrollos
-> Gefliestes Dusch-Bad, Wand und Fußboden anthrazit schwarz, mit Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, Duschkabine aus Echt-Glas
-> Warmwasser und Herd über Gas
-> Zentralheizung Öl
-> praktische Abstellkammer mit Waschmaschinen-Anschluss und weiterer Stauraum
Letzter Mieter 2019 bis 2024 war ein Familienmitglied und hat die Immobilie pfleglich behandelt.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Cambridger Str. 36
13349 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnanlage befindet sich ideal zwischen relevanten öffentlichen Verkehrsanbindung und nur wenige Autominuten von der Stadtautobahn entfernt.
Details:
Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe
400m zur U6 Afrikanische Str., 5min und 400m zum Bus 128er Londoner Str.
Fußläufige Nähe zu Nahversorgung Edeka 500m und großes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Scharnweberstr.) 5min zu Fuß
Einkaufszentrum Der Clou am "Kutschi" 10min zu Fuß.
Restaurants, Schulen u.s.w. sind ebenfalls ideal erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Details:
Mehrere Bus- und U-Bahn-Haltestellen in der Nähe
400m zur U6 Afrikanische Str., 5min und 400m zum Bus 128er Londoner Str.
Fußläufige Nähe zu Nahversorgung Edeka 500m und großes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Scharnweberstr.) 5min zu Fuß
Einkaufszentrum Der Clou am "Kutschi" 10min zu Fuß.
Restaurants, Schulen u.s.w. sind ebenfalls ideal erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |