ACHTUNG: Neuer Preis ! Zentrales Wohnhaus mit Einliegerwohnung
385.000 €
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8832536
Objektnummer: MN-1419
Außenansicht_www.villingen.immobilien
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Hauptwohnung_EG_www.villingen.immobilien
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Hauptwohnung_1 OG_www.villingen.immobilien
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Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Beim Kauf entsteht keine zusätzliche Käufer-Provision. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 224 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksfläche | 432 m² |
| Baujahr | 1953 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-04-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 108.10 |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1903 in konventioneller Bauweise errichtet. Die heutige Ausführung der Raumnutzung und der jeztige Zustand wurde im Jahr 1994 hergestellt. Vieles stammt daher genau aus dieser Zeit. Es ist lediglich ein kleiner Teilkeller vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung. Zwei Eingänge erlauben ein freies miteinander innerhalb des Hauses. Grundsätzlich lässt es sich, mit relativ überschaubarem Aufwand, auch komplett miteinander verbinden. Laufende Instandhaltungen sorgen für ein angenehmes Wohnen in den "alten Gemäuern". Das Wohnhaus ist quasi auf dem vollständigen Grundstück überbaut. Das gesamte Wohnhaus wird aktuell mit einer Ölzentralheizung versorgt; Brenner und Steuerung sind im Jahr 2023 getauscht worden. Im Jahr 2018 / 2019 wurden einige Kleinigkeiten ausgetauscht. U.a. sind die Fenster im Erdgeschoss oder der Bodenbelag in der Küche neu gemacht worden. Ebenso ist dann die Fassade des Hauses frisch gestrichen und das Dach neu eingedeckt worden.
Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.
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Ausstattung
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Das hier angebotene Haus verfügt über eine Vielzahl von Räumen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in das Treppenhaus, das zu verschiedenen Bereichen führt; das Wohn- und Esszimmer. Zwei Räume, die den kuscheligen Charakter der damaligen Zeit widerspiegeln und einen Austritt auf die Terrasse bieten. Die Fenster sind in diesem Bereich schon jüngeren Datums. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche (ca. 5 Jahre jung) ist bereits im Preis enthalten, mit Zugang zum Teilkeller (ideal für Bevorratung) und zum hinteren Teil des Hauses mit Ausgang hinters Haus. Weiter gelangen Sie auch über verschiedene Türen getrennt, in den Garagenbereich. Eine übergroße Garage mit Zugang in den Heizraum und eine separate Toilette sowie einer weiteren Garage ist hier gegeben.
Im Badezimmer im ersten Stock finden Sie eine Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein weiterer Staubereich kann zudem begangen werden. Weiter nutzen Sie auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer als Büro oder Schlafräume.
Weiter über die Holztreppen befindet sich im ersten Dachgeschoss ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen und Wohnbereich. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer mit kleinem Absatz.
Der vollständig ausgebaute Speicher bietet ein weiteres, sehr großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das Dachfenster erhellt den Bereich angenehm mit Tageslicht. Weitergehend gelangen Sie in zwei hintereinander befindlichen Zimmern mit entsprechender Dachschräge. Diverse Dachfenster und Giebelfenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
Im Badezimmer im ersten Stock finden Sie eine Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ein weiterer Staubereich kann zudem begangen werden. Weiter nutzen Sie auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer als Büro oder Schlafräume.
Weiter über die Holztreppen befindet sich im ersten Dachgeschoss ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen und Wohnbereich. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer mit kleinem Absatz.
Der vollständig ausgebaute Speicher bietet ein weiteres, sehr großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das Dachfenster erhellt den Bereich angenehm mit Tageslicht. Weitergehend gelangen Sie in zwei hintereinander befindlichen Zimmern mit entsprechender Dachschräge. Diverse Dachfenster und Giebelfenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
Sonstige Informationen
Gedanklich zurück an den zweiten Zugang des Hauses. Die Zugangstüre wurde in 2024 neu eingesetzt. Hier betreten Sie einen kleinen Flurbereich. Eine schmale Treppe gibt Ihnen den Zutritt ins Obergeschoss, in dem sich die ersten Räume befinden. Diese ca 45 m² (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten) sind derzeit für ein Wohnen vorbereitet, aber noch nicht final fertig gestellt. Insgesamt handelt es sich um vier Zimmer, wovon zwei aber innenliegend sind.
Weiterführend über die Treppe nach oben gehend, bietet die bisherige Einliegerwohnung im obersten Stockwerk drei Zimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen und einem charmanten Ambiente. Ein zusätzlicher Raum (zunächst geprägt vom Treppenabgang), der vielseitig als Wohnbereich oder Büro genutzt werden kann, komplettiert diese Etage. Die Tripp Trapp Treppe nach unten, befinden Sie sich im Flur mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Der innenliegende Raum, welcher durch eine Entlüftung aber versorgt ist. Abschließend steht Ihnen noch die Wohnküche, die derzeit keine Möbel aufweist, aber Platz für einen Essbereich bietet, zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Wohnhaus eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. U. a. aufgrund der viele Zimmern und die Möglichkeit, drei verschiedene Einheiten oder Büro- und Wohnbereiche unter einem Dach zu vereinen.
Weiterführend über die Treppe nach oben gehend, bietet die bisherige Einliegerwohnung im obersten Stockwerk drei Zimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen und einem charmanten Ambiente. Ein zusätzlicher Raum (zunächst geprägt vom Treppenabgang), der vielseitig als Wohnbereich oder Büro genutzt werden kann, komplettiert diese Etage. Die Tripp Trapp Treppe nach unten, befinden Sie sich im Flur mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Der innenliegende Raum, welcher durch eine Entlüftung aber versorgt ist. Abschließend steht Ihnen noch die Wohnküche, die derzeit keine Möbel aufweist, aber Platz für einen Essbereich bietet, zur Verfügung.
Insgesamt bietet das Wohnhaus eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. U. a. aufgrund der viele Zimmern und die Möglichkeit, drei verschiedene Einheiten oder Büro- und Wohnbereiche unter einem Dach zu vereinen.
Objektstandort
78052 Villingen-Schwenningen / Marbach
Lage des Objektes
Marbach ist ein Teilort der großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen. Mit Bus oder via Ringzug gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Stadtzentren oder in die Nachbarorte. Marbach selbst hat ca. 2.000 Einwohner und bietet viele Möglichkeiten aktiv in den zahlreichen Vereinen mitzuwirken. Ein Bäcker ist vor Ort angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 5 Fahrminuten erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
NIRWING Immobilien
Saarlandstraße 30
78050 Villingen-Schwenningen
Kontakt
| Telefon | +49 7721 504828 |
| Website | www.villingen.immobilien |