Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - sonnenverwöhnt und barrierefrei
331.000 €
Kaufpreis
66,01 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8832529
Objektnummer: 322172
Wohnanlage
Loggia mit Gartenanteil
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küchenbereich
Küchenbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Glasfaseranschluss Wohnung
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgarage
Tiefgarageneinfahrt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 331.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 280 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 19.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 66,01 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine moderne, helle und barrierefreie Neubauwohnung mit guter Verkehrsanbindung?
Dann wird Sie diese komfortable 2-Zimmerwohnung mit Loggia und privatem Gartenanteil überzeugen.
Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Siebenschön im Brühler Stadtteil Schwadorf, mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Gebäudekörper.
Die Wohnung bietet auf 66 m² zwei einladende Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum und einen Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Waschraum mit dem zugehörigen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Fahrradabstellraum.
Die gehobene Innenausstattung umfasst eine Deckenhöhe von 2,65m, große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, eine bodengleiche Dusche sowie Fußbodenheizung. Eine große Loggia mit kleinem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz.
Dann wird Sie diese komfortable 2-Zimmerwohnung mit Loggia und privatem Gartenanteil überzeugen.
Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Siebenschön im Brühler Stadtteil Schwadorf, mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Gebäudekörper.
Die Wohnung bietet auf 66 m² zwei einladende Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum und einen Kellerraum, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Waschraum mit dem zugehörigen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Fahrradabstellraum.
Die gehobene Innenausstattung umfasst eine Deckenhöhe von 2,65m, große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge, eine bodengleiche Dusche sowie Fußbodenheizung. Eine große Loggia mit kleinem Gartenanteil lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.
Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:
Hauseingang mit sog. "Nullschwellen" für einen barrierefreien Zugang,
sämtliche Wohnungsebenen sind über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen,
Versorgung Warmwasser/Heizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe,
Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt raumweise,
Badezimmer zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper,
Klingelanlage mit integrierter Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner,
Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Einbruchhemmung RC 2 ausgeführt,
bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, abschließbaren Fensterbeschlägen und elektrischen Rollläden,
extrahohe Decken,
Glasfaseranschluss in der Wohnung.
Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:
Hauseingang mit sog. "Nullschwellen" für einen barrierefreien Zugang,
sämtliche Wohnungsebenen sind über einen Aufzug barrierefrei zu erreichen,
Versorgung Warmwasser/Heizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe,
Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt raumweise,
Badezimmer zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper,
Klingelanlage mit integrierter Video-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner,
Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Einbruchhemmung RC 2 ausgeführt,
bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, abschließbaren Fensterbeschlägen und elektrischen Rollläden,
extrahohe Decken,
Glasfaseranschluss in der Wohnung.
Sonstige Informationen
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die moderne Wohnung liegt ruhig und doch sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Brühl-Schwadorf. Die Haltestelle der Straßenbahn mit Zügen Richtung Köln und Bonn ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A555 sind über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt zur A553 schnell erreicht. Mit dem Fahrrad können Sie die Brühler Innenstadt bequem in 10 Minuten erreichen. Auch alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein großes Fitnessstudio befinden sich in einem Umkreis von 1 km.
Brühl lockt mit einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den historischen Schlössern lädt das Landschaftsschutzgebiet Ville mit Wäldern und zahlreichen Seen zum Wandern, Radfahren und zu zahlreichen Wassersportaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Brühl lockt mit einem beachtlichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den historischen Schlössern lädt das Landschaftsschutzgebiet Ville mit Wäldern und zahlreichen Seen zum Wandern, Radfahren und zu zahlreichen Wassersportaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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