Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Hamburg-Poppenbüttel
439.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8832520
Objektnummer: SundC-225
Essbereich/Wohnen
Eingangsbereich - Blick zum Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Kinderzimmer
Bad
WC
Schlafzimmer 2
Wohnbereich
Flur
Balkon 2
Grundstück
Grundstück
Hausansicht
Hausflur
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Essbereich
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 542 € |
| Maklerprovision | 3,13% incl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 98 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1977 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-03-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1977 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren hervorragenden Zustand.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das nahtlos zur modernen Einbauküche übergeht, lädt zu geselligen Abenden ein. Hier können Sie schöne Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Zwei sonnige Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach außen und bieten Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an eine zeitgemäße Kochumgebung. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Perfekt für eine große Familie. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Wohnräume aufgeräumt hält.
Die Immobilie ist in einem sehr guten gepflegten Zustand und verfügt über teilweise neue Fenster, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Ein Stellplatz sowie ein Keller runden das Angebot ab und bieten Ihnen weiteren praktischen Nutzen. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das nahtlos zur modernen Einbauküche übergeht, lädt zu geselligen Abenden ein. Hier können Sie schöne Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Zwei sonnige Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach außen und bieten Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an eine zeitgemäße Kochumgebung. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Perfekt für eine große Familie. Zudem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und Ihre Wohnräume aufgeräumt hält.
Die Immobilie ist in einem sehr guten gepflegten Zustand und verfügt über teilweise neue Fenster, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Ein Stellplatz sowie ein Keller runden das Angebot ab und bieten Ihnen weiteren praktischen Nutzen. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
| Keller |
Küche: Neue Einbauküche (2020) mit Induktionsfeld und Markengeräten (teilweise aus alter Küche)
Gäste WC: Fliesen / WC / Waschbecken (nur kalt) / renoviert 2019 / 2020
Bad: Fliesen / Badewanne / Dusche / Waschmaschine (neuwertig) / Waschbecken / Warm- und Kaltwasser / WC / renoviert 2019 / 2020
Keller: Ca. 12 qm mit Regalen (Hinweis: Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenkeller mehrmals in der WEG vorhanden)
Das Hausgeld liegt bei 542,00€ davon sind 127,00€ die Instandhaltungsrücklage.
Gäste WC: Fliesen / WC / Waschbecken (nur kalt) / renoviert 2019 / 2020
Bad: Fliesen / Badewanne / Dusche / Waschmaschine (neuwertig) / Waschbecken / Warm- und Kaltwasser / WC / renoviert 2019 / 2020
Keller: Ca. 12 qm mit Regalen (Hinweis: Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenkeller mehrmals in der WEG vorhanden)
Das Hausgeld liegt bei 542,00€ davon sind 127,00€ die Instandhaltungsrücklage.
Sonstige Informationen
Informationen zu durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen in der Wohnung und am Haus, erhalten Sie in unserem Aussagekräftigen Exposé nach einer Anfrage.
Objektstandort
22399 Hamburg / Poppenbüttel
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Stadtteil Poppenbüttel, der für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern umgeben, die eine angenehme Nachbarschaft bilden. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Spielplätze, die ideal für Familien mit Kindern sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar; der nahegelegene Poppenbütteler Markt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass Sie schnell in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Poppenbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen beliebt, da er eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: Die Autobahn A7 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S11 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
-Postfiliale (mit EC), kleiner Kiosk, Penny und Aldi (ca. 500 m)
- Kleiner Wochenmarkt, gelegentlich. Imbissstände (ca. 500 m)
- Media-Markt, Baumarkt, Firma Roller, Fischhändler u.v.m. über den Ring 3 erreichbar (2-7 Min)
- Tankstellen (Aral, Jet), ATU, McDonalds am Ring 3
- Restaurants (Italienisch 2x, Griechisch 2x, asiatisch 1x)
- Diverse Lieferdienste
- Alstertal-Einkaufszentrum (13 min Bus 174 / 8 min Pkw)
-Ärzte am Norbert-Schmid-Platz (Hausarzt / Internist / Zahnarzt)
- Diverse Ärzte am AEZ oder in Langenhorn (8-13 min / Bus / Auto)
- Mehrere kleine und sehr große Apotheken 3-10 min
Poppenbüttel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen beliebt, da er eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: Die Autobahn A7 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S11 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
-Postfiliale (mit EC), kleiner Kiosk, Penny und Aldi (ca. 500 m)
- Kleiner Wochenmarkt, gelegentlich. Imbissstände (ca. 500 m)
- Media-Markt, Baumarkt, Firma Roller, Fischhändler u.v.m. über den Ring 3 erreichbar (2-7 Min)
- Tankstellen (Aral, Jet), ATU, McDonalds am Ring 3
- Restaurants (Italienisch 2x, Griechisch 2x, asiatisch 1x)
- Diverse Lieferdienste
- Alstertal-Einkaufszentrum (13 min Bus 174 / 8 min Pkw)
-Ärzte am Norbert-Schmid-Platz (Hausarzt / Internist / Zahnarzt)
- Diverse Ärzte am AEZ oder in Langenhorn (8-13 min / Bus / Auto)
- Mehrere kleine und sehr große Apotheken 3-10 min
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Schmelter & Company GmbH
Breitenfelder Str. 22
20251 Hamburg
Kontakt
| Telefon | +49 40 2533650 |
| Website | www.schmelter-company.de |