ACHTUNG Kapitalanleger!!! Charmantes Mehrfamilienhaus komplett vermietet!!!
259.000 €
Kaufpreis
335 m²
Wohnfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8831983
Objektnummer: FALC-AnPa-53715
Titelbild
Außenansicht Garten
großzügiger Garten
Empfang Praxis im Erdgeschoss
Praxisraum im Erdgeschoss
Praxisraum im Erdgeschoss
Behandlungskabine im Erdgeschoss
Praxisraum im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss
Flur im 1. Obergeschoss
großes Büro im 1. Oberggeschoss
Büro im 1. Obergeschoss
großes Büro im 1. Obergeschoss
Bad im 1. Obergeschoss
Besprechnungsraum im 1. Obergeschoss
Wohnbereich im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Grundriss_EG
Grundriss_1.OG
Grundriss_1.DG
Grundriss_2.DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 335 m² |
| Grundstücksfläche | 758 m² |
| Zimmer | 16 |
| Baujahr | 1935 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 11. 2024 |
| Gültig bis | 17.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 226,52 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet drei vielseitig genutzte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen. Es ist damit ein ideales Anlageobjekt mit einer Jahresnettomiete von aktuell 27.868,80 EUR.
Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 118 m² die hellen Räume einer etablierten Physiotherapiepraxis. Viel Tageslicht und professionelle Materialien unterstreichen die überaus angenehme Atmosphäre für alle Patienten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich auf ca. 117 m² eine Jugendhilfestation mit modernem Bürokonzept. Hier dominieren funktionale Helligkeit und eine kluge Raumaufteilung, um die Möglichkeit für den Rückzug bei sehr persönlichen Themen in einer angenehmen Umgebung zu ermöglichen.
Das Dachgeschoss begeistert über zwei Etagen als behagliche Wohneinheit mit etwa 100 m². Die clever eingesetzten Fenster akzentuieren die gemütlichen Holzelemente und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Grundstück von ca. 758 m² bietet einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Hier kann entspannt werden, während Kinder Trampolin springen oder Fußball spielen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerräume für alle Bewohner.
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die durch eine gute Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten besticht. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und Natur.
Mit einem Kaufpreis von 259.000 Euro ist dies ein attraktives Angebot für Kapitalanleger. Langfristige Mieteinnahmen sind durch die bestehende Vermietung gesichert, während die solide Bauweise und gepflegte Ausstattung den Werterhalt des Objekts garantieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine sichere und zukunftsträchtige Immobilie zu investieren.
Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 118 m² die hellen Räume einer etablierten Physiotherapiepraxis. Viel Tageslicht und professionelle Materialien unterstreichen die überaus angenehme Atmosphäre für alle Patienten.
Im ersten Obergeschoss befindet sich auf ca. 117 m² eine Jugendhilfestation mit modernem Bürokonzept. Hier dominieren funktionale Helligkeit und eine kluge Raumaufteilung, um die Möglichkeit für den Rückzug bei sehr persönlichen Themen in einer angenehmen Umgebung zu ermöglichen.
Das Dachgeschoss begeistert über zwei Etagen als behagliche Wohneinheit mit etwa 100 m². Die clever eingesetzten Fenster akzentuieren die gemütlichen Holzelemente und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Grundstück von ca. 758 m² bietet einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Hier kann entspannt werden, während Kinder Trampolin springen oder Fußball spielen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerräume für alle Bewohner.
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die durch eine gute Infrastruktur und Nahversorgungsmöglichkeiten besticht. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und Natur.
Mit einem Kaufpreis von 259.000 Euro ist dies ein attraktives Angebot für Kapitalanleger. Langfristige Mieteinnahmen sind durch die bestehende Vermietung gesichert, während die solide Bauweise und gepflegte Ausstattung den Werterhalt des Objekts garantieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine sichere und zukunftsträchtige Immobilie zu investieren.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Garten | |
| Keller |
+ Top Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial
+ Komplette Wohnfläche von ca. 335 m² optimal aufgeteilt für verschiedene Mieter
+ Erdgeschoss: ca. 118 m² professionell an eine etablierte und gefragte Physiopraxis vermietet
+ 1. Obergeschoss: ca. 117 m² als moderne Büro- und Besprechungsräume für Jugendhilfe genutzt
+ Dachgeschoss: charmante Wohneinheit über zwei Etagen mit ca. 100 m²
+ Gepflegte Ausstattung, ideal für langfristige Mietverhältnisse
+ Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Einheiten
+ Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen, robust und pflegeleicht
+ Großzügiger Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 758 m² Grundstück, perfekt für Freizeitaktivitäten mit Trampolin und Platz für
Fußball sowie Relaxzonen
+ Region mit stabilem Mietmarkt und hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
+ Ergänzt durch praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ Region bekannt für charmantes Ambiente und gutes Infrastrukturangebot
+ Attraktive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger in gut angebundener Lage dank stabiler Mieteinnahmen und
Wachstumspotenzial
+ Komplette Wohnfläche von ca. 335 m² optimal aufgeteilt für verschiedene Mieter
+ Erdgeschoss: ca. 118 m² professionell an eine etablierte und gefragte Physiopraxis vermietet
+ 1. Obergeschoss: ca. 117 m² als moderne Büro- und Besprechungsräume für Jugendhilfe genutzt
+ Dachgeschoss: charmante Wohneinheit über zwei Etagen mit ca. 100 m²
+ Gepflegte Ausstattung, ideal für langfristige Mietverhältnisse
+ Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Einheiten
+ Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Teppichboden und Fliesen, robust und pflegeleicht
+ Großzügiger Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 758 m² Grundstück, perfekt für Freizeitaktivitäten mit Trampolin und Platz für
Fußball sowie Relaxzonen
+ Region mit stabilem Mietmarkt und hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
+ Ergänzt durch praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ Region bekannt für charmantes Ambiente und gutes Infrastrukturangebot
+ Attraktive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger in gut angebundener Lage dank stabiler Mieteinnahmen und
Wachstumspotenzial
Sonstige Informationen
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Interessenten, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Gelegenheit als Kapitalanleger und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses interessanten Angebots in Demmin.
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.868,80 EUR.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 27.868,80 EUR.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst
Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro:
Weidgasse 11a, 64625 Bensheim
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektstandort
17109 Demmin
- Mecklenburg-Vorpommern
Lage des Objektes
Demmin bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach verlässlichen Investitionen in einer ruhigen, aber strategisch gelegenen Stadt suchen. Eingebettet in eine der charakteristischen Straßen der Stadt bietet diese Immobilie nicht nur Charme, sondern auch eine attraktive Infrastruktur.
Die Gegend besticht durch eine gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der nächstgelegenen Bushaltestelle in gerade mal circa 30 Metern Entfernung und dem Bahnhof Demmin in etwa 600 Metern Nähe, sind Mobilität und Flexibilität garantiert. Die Nähe zur Autobahn A20, etwa 35 Kilometer entfernt, erleichtert zusätzlich den Zugang zu weiter entfernten Zielen und Metropolen.
Demmin selbst ist eine Stadt mit einem überschaubaren, aber charmanten Charakter, ideal sowohl für Familien als auch für in Aussicht stehende Mietinteressenten. Der örtliche Nahversorger ist bloß einen kurzen Spaziergang entfernt, mit einem Netto Marken-Discount in circa 400 Metern Entfernung, was die Lebenshaltung für Bewohner einfach und bequem macht.
Gesundheitlich ist man mit dem Kreiskrankenhaus nur etwa 1,3 Kilometer entfernt bestens versorgt. Das Ärztehaus in knapp einem Kilometer Entfernung ergänzt das medizinische Angebot. Familien und pensionierte Mietinteressenten fühlen sich durch diese Vorzüge gut aufgehoben.
Für die Kapitalanleger ist zudem die Nähe zu einer Bildungseinrichtung ein Pluspunkt: Die Schule an den Tannen ist in etwa 300 Metern zu erreichen, wodurch sich das Haus auch besonders für Familien mit Schulkindern eignet. Junge Familien könnten die Zielgruppe zukünftiger Mieter sein, insbesondere durch das nahegelegene Gymnasium und einige Spielplätze.
Eine Investition in Demmin bedeutet, die Ruhe einer beschaulichen Stadt nicht weit vom Trubel der Großstadt Rostock (etwa 80 Kilometer entfernt) zu genießen. Der internationale Flughafen Rostock-Laage ist etwa 70 Kilometer entfernt. Verbunden mit der strukturellen Stabilität und durchdachten Anbindung bietet diese
Die Gegend besticht durch eine gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der nächstgelegenen Bushaltestelle in gerade mal circa 30 Metern Entfernung und dem Bahnhof Demmin in etwa 600 Metern Nähe, sind Mobilität und Flexibilität garantiert. Die Nähe zur Autobahn A20, etwa 35 Kilometer entfernt, erleichtert zusätzlich den Zugang zu weiter entfernten Zielen und Metropolen.
Demmin selbst ist eine Stadt mit einem überschaubaren, aber charmanten Charakter, ideal sowohl für Familien als auch für in Aussicht stehende Mietinteressenten. Der örtliche Nahversorger ist bloß einen kurzen Spaziergang entfernt, mit einem Netto Marken-Discount in circa 400 Metern Entfernung, was die Lebenshaltung für Bewohner einfach und bequem macht.
Gesundheitlich ist man mit dem Kreiskrankenhaus nur etwa 1,3 Kilometer entfernt bestens versorgt. Das Ärztehaus in knapp einem Kilometer Entfernung ergänzt das medizinische Angebot. Familien und pensionierte Mietinteressenten fühlen sich durch diese Vorzüge gut aufgehoben.
Für die Kapitalanleger ist zudem die Nähe zu einer Bildungseinrichtung ein Pluspunkt: Die Schule an den Tannen ist in etwa 300 Metern zu erreichen, wodurch sich das Haus auch besonders für Familien mit Schulkindern eignet. Junge Familien könnten die Zielgruppe zukünftiger Mieter sein, insbesondere durch das nahegelegene Gymnasium und einige Spielplätze.
Eine Investition in Demmin bedeutet, die Ruhe einer beschaulichen Stadt nicht weit vom Trubel der Großstadt Rostock (etwa 80 Kilometer entfernt) zu genießen. Der internationale Flughafen Rostock-Laage ist etwa 70 Kilometer entfernt. Verbunden mit der strukturellen Stabilität und durchdachten Anbindung bietet diese
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 6251 8275110 |
| Mobil | +49 179 2657380 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |