Exklusiver Familientraum am Starnberger See
2.350.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
359 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8826318
Objektnummer: 01JDDFTAYEAKZQ2M8V9HPSHR63
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 359 m² |
| Gesamtfläche | 477 m² |
| Grundstücksfläche | 477 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 11. 2015 |
| Gültig bis | 18/11/2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2015 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 45.4 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Wohnen Sie mit Ihrer Familie an einem der attraktivsten und beliebtesten Orte Deutschlands. Diese luxuriöse Doppelhaushälfte besticht durch einen modernen Grundriss, eine sehr gute Bausubstanz und eine hochwertige Ausstattung. Ihr neues Traumdomizil befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage und hält einen kaum einsehbaren Garten mit Südost-Ausrichtung für Sie bereit. Hier sind sonnige Stunden im Freien garantiert und Ihre Familie wird sich geborgen fühlen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 189 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Hinzu kommt das Untergeschoss, welches die Möglichkeit bietet ein zusätzliches Schlafzimmer (evtl. Gästezimmer) einzurichten. Ein Dusch-Bad ist im Untergeschoss ebenso vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
#Ausstattung:
- Bulthaup-Einbauküche mit Bora-Induktionsherd, Gaggenau-Ofen und Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank (extra groß) und separatem Tiefkühlschrank
- Eichen-Dielenparkett in allen Wohnräumen
(Hersteller: Admonter)
- Bäder gefliest mit großformatigem Feinstein (60 x 60 cm) in edler Naturstein-Optik. Die gehobenen Sanitärobjekte und Armaturen sind von Villeroy & Boch
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit wärme- und schalldämmender 3fach-Verglasung, meist bodentief
- Imposante Raumhöhen : EG bis ca. 2,90 m, OG bis ca. 2,80 m, DG bis ca. 4,90 m, UG bis ca. 2,60 m
- Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung (lt. Hersteller zu 90% effizient) und kontrollierte
Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separaten Raumthermostaten
- Extrahohe Innentüren mit ca. 2,20 m in weiß
- Dachflächenfenster elektrisch und fern-bedienbar von VELUX mit Röllläden
- Architektonisch ansprechendes Treppenhaus
- Außenwände in Vollwärmeziegel
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Kaminvorbereitung
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Raffjalousien
- KNX-BUS-System, ausbaubar zum Komplett-BUS-System
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Kipptor
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 189 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Hinzu kommt das Untergeschoss, welches die Möglichkeit bietet ein zusätzliches Schlafzimmer (evtl. Gästezimmer) einzurichten. Ein Dusch-Bad ist im Untergeschoss ebenso vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
#Ausstattung:
- Bulthaup-Einbauküche mit Bora-Induktionsherd, Gaggenau-Ofen und Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank (extra groß) und separatem Tiefkühlschrank
- Eichen-Dielenparkett in allen Wohnräumen
(Hersteller: Admonter)
- Bäder gefliest mit großformatigem Feinstein (60 x 60 cm) in edler Naturstein-Optik. Die gehobenen Sanitärobjekte und Armaturen sind von Villeroy & Boch
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit wärme- und schalldämmender 3fach-Verglasung, meist bodentief
- Imposante Raumhöhen : EG bis ca. 2,90 m, OG bis ca. 2,80 m, DG bis ca. 4,90 m, UG bis ca. 2,60 m
- Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung (lt. Hersteller zu 90% effizient) und kontrollierte
Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit separaten Raumthermostaten
- Extrahohe Innentüren mit ca. 2,20 m in weiß
- Dachflächenfenster elektrisch und fern-bedienbar von VELUX mit Röllläden
- Architektonisch ansprechendes Treppenhaus
- Außenwände in Vollwärmeziegel
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Kaminvorbereitung
- Elektrisch bedienbare Aluminium-Raffjalousien
- KNX-BUS-System, ausbaubar zum Komplett-BUS-System
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Kipptor
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
82319 Starnberg
Lage des Objektes
Die Kreisstadt Starnberg zählt in puncto Attraktivität und Lebensqualität zu den beliebtesten Wohnorten Deutschlands. Den See vor der Türe, die malerischen Berge vor den Augen.
Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, hervorragende Ärzte, sowie das Klinikum Starnberg. Renommierte Golfclubs, etliche Segelmöglichkeiten, sowie diverse Reiterhöfe befinden sich ebenso in naher Umgebung. Bergsteiger, Wanderer und Wintersportler kommen aufgrund der Nähe zu den Bergen ebenfalls auf ihre Kosten.
Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend. Es stehen Ihnen zahlreiche Kinderbetreuungsstätten zur Auswahl - mitunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen. Ebenso erhalten Sie ein hervorragendes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen. Die renommierte Munich International School (MIS) befindet sich im nahen Schloss Buchhof (Gemeindegebiet Starnberg).
Über die in wenigen Minuten erreichbare A 95 gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug in rund 30 min. in die Münchner Innenstadt. Per S-Bahn ebenfalls in 30 min. und mit der Regiobahn sogar in 20 min.
Vor Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- u. Freizeitmöglichkeiten, hervorragende Ärzte, sowie das Klinikum Starnberg. Renommierte Golfclubs, etliche Segelmöglichkeiten, sowie diverse Reiterhöfe befinden sich ebenso in naher Umgebung. Bergsteiger, Wanderer und Wintersportler kommen aufgrund der Nähe zu den Bergen ebenfalls auf ihre Kosten.
Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend. Es stehen Ihnen zahlreiche Kinderbetreuungsstätten zur Auswahl - mitunter bilinguale, Montessori- und Waldorf-Einrichtungen. Ebenso erhalten Sie ein hervorragendes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen. Die renommierte Munich International School (MIS) befindet sich im nahen Schloss Buchhof (Gemeindegebiet Starnberg).
Über die in wenigen Minuten erreichbare A 95 gelangen Sie mit Ihrem Fahrzeug in rund 30 min. in die Münchner Innenstadt. Per S-Bahn ebenfalls in 30 min. und mit der Regiobahn sogar in 20 min.
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