Ihr Rendite-Juwel: Mehrfamilienhaus mit Faktor 15 (6,6% Rendite) und Steigerungspotenzial!
830.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8825612
Objektnummer: 321776
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 830.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 236 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 103 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in der Michaelstraße 38, Frankfurt-Sossenheim, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine zukunftsorientierte Investition suchen. Durch gezielte Umbaumaßnahmen wurde das Gebäude optimal für die Vermietung einzelner Zimmer gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Gemeinschaftsküche, einem funktionellen Bad und drei Wohneinheiten, die sich ideal für WG-Nutzer eignen. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die durch ihre funktionale Raumaufteilung begeistern. Das Dachgeschoss bietet zwei abgeschlossene Einheiten mit jeweils einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer – perfekt für Paare oder Einzelmieter. Eine separate Dusche, Toilette und Küche ergänzen die Etage.
Ein besonderes Highlight ist das Tiny House im Garten, das über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad verfügt. Diese kompakte und moderne Wohneinheit bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind auf Effizienz und Komfort ausgerichtet: Im Treppenhaus stehen zwei zusätzliche Toiletten zur Verfügung, und im Waschraum finden die Mieter zwei leistungsstarke Waschtrockner.
Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt die hochmoderne Heizungsanlage im Keller, die durch eine Solaranlage auf dem Anbau unterstützt wird – ein Beitrag zu niedrigen Betriebskosten und ökologischer Verantwortung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Frankfurt-Sossenheim, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Mit einer Rendite von 6,6% (Faktor 15 auf die Kaltmieten) und zusätzlichem Steigerungspotenzial ist dieses Mehrfamilienhaus ein wahres Juwel für Investoren.
Die Kaltmieten pro Jahr betragen 54.600 Euro!!!
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Gemeinschaftsküche, einem funktionellen Bad und drei Wohneinheiten, die sich ideal für WG-Nutzer eignen. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die durch ihre funktionale Raumaufteilung begeistern. Das Dachgeschoss bietet zwei abgeschlossene Einheiten mit jeweils einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer – perfekt für Paare oder Einzelmieter. Eine separate Dusche, Toilette und Küche ergänzen die Etage.
Ein besonderes Highlight ist das Tiny House im Garten, das über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad verfügt. Diese kompakte und moderne Wohneinheit bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die Gemeinschaftseinrichtungen im Haus sind auf Effizienz und Komfort ausgerichtet: Im Treppenhaus stehen zwei zusätzliche Toiletten zur Verfügung, und im Waschraum finden die Mieter zwei leistungsstarke Waschtrockner.
Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt die hochmoderne Heizungsanlage im Keller, die durch eine Solaranlage auf dem Anbau unterstützt wird – ein Beitrag zu niedrigen Betriebskosten und ökologischer Verantwortung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Frankfurt-Sossenheim, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Mit einer Rendite von 6,6% (Faktor 15 auf die Kaltmieten) und zusätzlichem Steigerungspotenzial ist dieses Mehrfamilienhaus ein wahres Juwel für Investoren.
Die Kaltmieten pro Jahr betragen 54.600 Euro!!!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Garten | |
| Carport | 1 |
| Keller |
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Zimmer sind vollständig und neuwertig eingerichtet
Bemerkungen:
Alle Zimmer sind vollständig und neuwertig eingerichtet
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
KEINE MAKLERPROVISION
1. Attraktive Mietperspektive:
2. Steigerungspotenzial:
Für Investoren mit einer visionären Herangehensweise bietet das Objekt weiteres Steigerungspotenzial, das durch kleinere Optimierungsmaßnahmen sofort umgesetzt werden könnte. Nutzen Sie die Chance, den Wert des Objekts noch weiter zu erhöhen.
3. Cash-Flow ready
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
KEINE MAKLERPROVISION
1. Attraktive Mietperspektive:
2. Steigerungspotenzial:
Für Investoren mit einer visionären Herangehensweise bietet das Objekt weiteres Steigerungspotenzial, das durch kleinere Optimierungsmaßnahmen sofort umgesetzt werden könnte. Nutzen Sie die Chance, den Wert des Objekts noch weiter zu erhöhen.
3. Cash-Flow ready
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Michaelstr. 38
65936 Frankfurt - Sossenheim
- Hessen
Lage des Objektes
Die Michaelstraße 38 befindet sich im Stadtteil Sossenheim im Westen von Frankfurt am Main. Sossenheim zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt aus. Die Michaelstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und teilweise als Einbahnstraße ausgewiesen.
In unmittelbarer Nähe der Michaelstraße 38 finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**: Die Bushaltestelle "Frankfurt (Main) Sossenheimer Kirchberg" ist nur etwa 30 Meter entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Ein Supermarkt befindet sich in etwa 700 Metern Entfernung, und eine Bäckerei ist nur 110 Meter entfernt.
- **Gesundheitsversorgung**: Die Feldberg-Apotheke liegt etwa 400 Meter entfernt, und eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- **Bildungseinrichtungen**: Ein Kindergarten ist etwa 220 Meter entfernt, und die Albrecht-Dürer-Schule liegt in einer Entfernung von 340 Metern.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe der Michaelstraße 38 finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- **Öffentliche Verkehrsmittel**: Die Bushaltestelle "Frankfurt (Main) Sossenheimer Kirchberg" ist nur etwa 30 Meter entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: Ein Supermarkt befindet sich in etwa 700 Metern Entfernung, und eine Bäckerei ist nur 110 Meter entfernt.
- **Gesundheitsversorgung**: Die Feldberg-Apotheke liegt etwa 400 Meter entfernt, und eine Arztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- **Bildungseinrichtungen**: Ein Kindergarten ist etwa 220 Meter entfernt, und die Albrecht-Dürer-Schule liegt in einer Entfernung von 340 Metern.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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