Unikat - Hochwertige DHH mit 4 Schlafzimmern im ruhigen Innenhof in der Duisburger Altstadt!
699.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8825608
Objektnummer: 24AL010EFH
Titelbild
Titelbild
Eingangsbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Garten
Rückseite
Küche
Gäste WC
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Schlafzimmer 1
Flur
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Treppenhaus
Schlafzimmer 3
Flur
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Treppenhaus
Treppenhaus
Dachterrasse
Design-Vorschlag
Hof
Durchfahrt
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Dachterrasse
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 200 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 2010 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Gültig bis | 2031-02-04 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Dieses große Stadthaus aus dem Jahr 2010 wird Sie begeistern! Mit 5,5 Zimmern, Terrasse mit Garten und einer stilvollen Dachterrasse werden hier 230 m² hochwertige Wohnfläche in absoluter Zentrumslage von Duisburg-Altstadt geboten!
Die moderne Doppelhaushälfte wurde in einem ruhigen Innenhof erbaut, versteckt, wo sie niemand erwarten würde. Hier kombiniert sie die Annehmlichkeiten eines großzügigen Einfamilienhauses mit der Zentralität einer Stadtwohnung.
Das gesamte Haus wurde hochwertig mit Parkett und Granitböden ausgestattet. Zudem ist eine Fernwärmeheizung verbaut, die die Fußbodenheizung betreibt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind größtenteils bodentief mit Edelstahl-Brüstungen und komplett mit elektrischen Rollläden verbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, der Sie geradeaus ins Wohn-Esszimmer mit anliegender, offener Küche einlädt. Zur linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC, welches in den Abstellbereich übergeht.
Ein Highlight ist das helle und hochwertige Treppenhaus mit Granitboden und viel Glas, welches zentral in der Hausmitte zu finden ist. Von diesem aus geht es in zwei Richtungen zu jeweils 2 Schlafräumen und einem Badezimmer weiter. Es ist sowohl ein Badezimmer mit Badewanne und eins mit ebenerdiger Dusche vorhanden.
Die Dachterrasse wurde erst im letzten Jahr neu gefliest. Hier bietet sich viel Platz für Sonnenanbeter und für eine moderne Gestaltung mit Pavillon, Pflanzen, Sonnensegeln und Co.
Vor dem Haus im Hof haben Sie Platz für einen Pkw. Des Weiteren ist das Abstellen von weiteren 1-2 Pkw in der Durchfahrt möglich und wird geduldet.
Die Doppelhaushälfte gehört mit der zweiten Hälfte des Hauses und dem Mehrfamilienhaus an der Straßenfront zu einer 11-parteiigen Hausgemeinschaft mit 4 Eigentümern. Somit kann sie baurechtlich als Eigentumswohnung bezeichnet werden kann.
Der Energieausweis ist bestellt.
Die moderne Doppelhaushälfte wurde in einem ruhigen Innenhof erbaut, versteckt, wo sie niemand erwarten würde. Hier kombiniert sie die Annehmlichkeiten eines großzügigen Einfamilienhauses mit der Zentralität einer Stadtwohnung.
Das gesamte Haus wurde hochwertig mit Parkett und Granitböden ausgestattet. Zudem ist eine Fernwärmeheizung verbaut, die die Fußbodenheizung betreibt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind größtenteils bodentief mit Edelstahl-Brüstungen und komplett mit elektrischen Rollläden verbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, der Sie geradeaus ins Wohn-Esszimmer mit anliegender, offener Küche einlädt. Zur linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC, welches in den Abstellbereich übergeht.
Ein Highlight ist das helle und hochwertige Treppenhaus mit Granitboden und viel Glas, welches zentral in der Hausmitte zu finden ist. Von diesem aus geht es in zwei Richtungen zu jeweils 2 Schlafräumen und einem Badezimmer weiter. Es ist sowohl ein Badezimmer mit Badewanne und eins mit ebenerdiger Dusche vorhanden.
Die Dachterrasse wurde erst im letzten Jahr neu gefliest. Hier bietet sich viel Platz für Sonnenanbeter und für eine moderne Gestaltung mit Pavillon, Pflanzen, Sonnensegeln und Co.
Vor dem Haus im Hof haben Sie Platz für einen Pkw. Des Weiteren ist das Abstellen von weiteren 1-2 Pkw in der Durchfahrt möglich und wird geduldet.
Die Doppelhaushälfte gehört mit der zweiten Hälfte des Hauses und dem Mehrfamilienhaus an der Straßenfront zu einer 11-parteiigen Hausgemeinschaft mit 4 Eigentümern. Somit kann sie baurechtlich als Eigentumswohnung bezeichnet werden kann.
Der Energieausweis ist bestellt.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Boden | Parkett, Granit |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere |
Räume:
- Wohn-Essbereich
- Offene Küche
- Gäste-WC, dahinter Abstellbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder (1. mit Dusche, 1. mit Badewanne)
- Abstellraum
- Hochwertiger Treppenhaus- und Flurbereich
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse (erneuert auf ca. 20 m²)
- Dachterrasse (ca. 106 m² Größe)
- Durchfahrt mit Abstellfläche (ca. 9 m lang)
- 1 Stellplatz im Hof (2 weitere, überdachte Stellplätze in der Durchfahrt geduldet)
Technik:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Fenster, doppelverglast & größtenteils bodentief
- elektrische Rollläden
- Wohn-Essbereich
- Offene Küche
- Gäste-WC, dahinter Abstellbereich
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder (1. mit Dusche, 1. mit Badewanne)
- Abstellraum
- Hochwertiger Treppenhaus- und Flurbereich
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse (erneuert auf ca. 20 m²)
- Dachterrasse (ca. 106 m² Größe)
- Durchfahrt mit Abstellfläche (ca. 9 m lang)
- 1 Stellplatz im Hof (2 weitere, überdachte Stellplätze in der Durchfahrt geduldet)
Technik:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Fenster, doppelverglast & größtenteils bodentief
- elektrische Rollläden
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47051 Duisburg / Altstadt
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im sehr beliebten Wasserviertel, einem Viertel mit Wasserläufen und künstlich angelegten Grachten, historischer Wohnbebauung und innerstädtischen Grünanlagen. Von hier sind Sie fußläufig in wenigen Augenblicken in der Duisburger City (Königstraße), wie auch am beliebten Duisburger Innenhafen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Aldi, Pro-Biomarkt und Rewe liegen in den umliegenden Straßen und sind schnell erreicht. Banken, Ärzte und sämtliche Shopping-Ziele der Innenstadt sind um die Ecke und laden zum Flanieren ein.
Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Innenstadt zu finden. Mehrere Kindergärten und Kitas liegen sogar in der direkten Nachbarschaft. Auch die Duisburger Universität ist mit dem Fahrrad oder der Bahn schnell erreicht.
Die Autobahnauffahrten A40 und A59 liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Zudem bietet der ebenfalls fußläufig erreichbare Hauptbahnhof den Anschluss an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Essen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Aldi, Pro-Biomarkt und Rewe liegen in den umliegenden Straßen und sind schnell erreicht. Banken, Ärzte und sämtliche Shopping-Ziele der Innenstadt sind um die Ecke und laden zum Flanieren ein.
Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Innenstadt zu finden. Mehrere Kindergärten und Kitas liegen sogar in der direkten Nachbarschaft. Auch die Duisburger Universität ist mit dem Fahrrad oder der Bahn schnell erreicht.
Die Autobahnauffahrten A40 und A59 liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Zudem bietet der ebenfalls fußläufig erreichbare Hauptbahnhof den Anschluss an die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Essen.
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Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841 88996-15 |
| Mobil | 015144006691 |
| Fax | 02841 88996-10 |
| Website | www.selektive.de |