++ NEUBAU!! 2 FAMILIENHAUS + 2 CARPORTS + TOP AUSSTATTUNG IN RUHIGER LAGE!! ++

595.000 €
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8825563 Objektnummer: MK265K28
IHR NEUES 2 FAMILIENHAUS!
EINGANGSBEREICH
EINGANGSBEREICH EG
BADEZIMMER EG
DUSCHE EG
TERRASSE EG
ELEKTROSICHERUNGEN EG
EINGANGSBEREICH OG
FLURBEREICH OG
BADEZIMMER OG
DUSCHE OG
TERRASSE OG
GÄSTE-WC OG
ELEKTROSICHERUNGEN OG
TREPPENHAUS
HAUS - ANSICHT
CARPORT RECHTS EG
CARPORT LINKS OG
TIPPGEBER!
MARKTPREISANALYSE!
QR-Code

Preise & Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 219 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 448 m²
Zimmer 7
Baujahr 2022
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 29.00
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Ein freistehendes 2 Familienhaus mit einer Rendite von 4,22 Prozent erwartet Sie im beliebten Bad Münstereifel!

Das Haus überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 219 Quadratmeter
Grundstück: ca. 448 Quadratmeter
Zimmer: 7 Zimmer
Stellplatz: 2 Carports ... und 2 Stellplätze

Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 25.080 EUR.

++ Die untere Einheit könnte eventuell Ende Januar 2025 frei werden ++

Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Zweifamilienhaus oder
Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ... Sie haben die Wahl!

+ Massives Mauerwerk ... Wärmedämmsteine
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ 3-fach Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ elektrische Rollläden!
+ 2 große Sonnenterrassen
+ Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse!
+ Top Energiewerte ... Energieklasse A+
+ pflegeleichter Aussenbereich
+ aktuelle Rendite von 4,22 Prozent!
+ ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen
+ helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche ... mit bodentiefen Fenstern
+ Fussbodenheizung im gesamtem Haus!
+ Badezimmer ... mit 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche
+ Luft-Wasser Wärmepumpe!
+ Weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche!
+ Busch-Jäger Elektroausstattung
+ Gäste-WC´s
+ separate Thermostate für die Fussbodenheizung ... in jedem Raum
+ Wände mit Feinputz und gestrichen!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter-Objektnummer: MK265K

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 2
Carport 2
Keller

Sonstige Informationen

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss:

+ Eingangsbereich / Treppenhaus
+ Hauswirtschaftsraum / Anschlüsse


Erdgeschoss: Wohneinheit 1, ca. 107 Quadratmeter

+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Gäste-WC
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Badezimmer ... mit 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2


Obergeschoss: Wohneinheit 2, ca. 112 Quadratmeter

+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Gäste-WC
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Terrasse
+ Abstellraum
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Badezimmer mit freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3


Aussenbereich:

Der pflegeleichte Aussenbereich überzeugt ebenso wie die ruhige Lage!

Im Aussenbereich befindet sich 2 Sonnenterrassen, diverse Steinbeete und 2 Carports.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Objektstandort

53902 Bad Münstereifel

Lage des Objektes

Dieses besondere 2 Familienhaus befindet sich im beliebten Bad Münstereifel in naturnaher Lage!

Die direkte Nähe zu erholsamen Waldgebieten, der Erft und zur Steinbachtalsperre laden Jung und Alt zu ausgiebigen Rad und Reittouren sowie zu erholsamen Waldspaziergängen ein.

Neben den Gymnasien und Realschulen, welche sich im angrenzenden Euskirchen befinden, besuchen die Kinder die städtische Grundschule oder den ortsansässigen Kindergarten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die nächsten Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Euskirchen bzw. in Bad Münstereifel zu finden.

Das vielfältige Freizeit- und Vereinsleben ist ebenfalls herausragend.

Bad Münstereifel und Umgebung überzeugen in vielen Bereichen, ob Spaßbad, ein Kulturhaus für Theater und Konzerte, Burgen und vieles mehr!

Die nächste Autobahn (A1) Köln/Bonn ist ca. 15km entfernt.

Bad Münstereifel verfügt über einen eigenen Bahnhof. Stündlich verkehrt der RB23 von und nach Euskirchen.

Weitere Informationen unter www.badmuenstereifel.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter kontaktieren

Anbieter

R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

Kontakt

Telefon +49 2473 9299620
Mobil +49 170 7741777
Fax +49 2473 5628448
Website www.Immoking-24.de

Ansprechpartner/in

Herr Markus Knoll
Weitere Anbieterdaten