Zwei freiwerdende Wohnungen plus vermietete Einheit!
479.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8825466
Objektnummer: 180003
Garten-6
EG-Wohnbereich-3
EG-Schlafzimmer-1
EG-Kueche-1
OG-Hobby
OG-Esszimmer
DG-WC
DG-Bad
DG-Kueche-1
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 223 m² |
| Grundstücksfläche | 666 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 05. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1963 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 206.2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 3-Familienhaus auf einem über 600 qm großen Grundstück bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit.
Dank der freiwerdenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer-Wohnung, die mit einer einladenden Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten überzeugt.
Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Einheit wird frei und eignet sich perfekt für eine Eigennutzung oder eine neue Vermietung.
Im Obergeschoss befindet eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon auszeichnet. Auch diese Einheit wird frei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Mietwohnung.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig ausgebaut und modernisiert. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und umfassend gedämmt.
Die charmante 2 Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und gemütliches Wohnambiente und ist derzeit vermietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre gut instand gehalten. Im Jahr 2008 erhielt die Fassade einen Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden 1997 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.
Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein Stellplatz zum Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus eine ideale Wahl für Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichen Einnahmequellen suchen, aber auch für Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dank der freiwerdenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3 Zimmer-Wohnung, die mit einer einladenden Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten überzeugt.
Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese Einheit wird frei und eignet sich perfekt für eine Eigennutzung oder eine neue Vermietung.
Im Obergeschoss befindet eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon auszeichnet. Auch diese Einheit wird frei und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als eigenes Zuhause oder als attraktive Mietwohnung.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig ausgebaut und modernisiert. Dabei wurde das Dach neu eingedeckt und umfassend gedämmt.
Die charmante 2 Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und gemütliches Wohnambiente und ist derzeit vermietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre gut instand gehalten. Im Jahr 2008 erhielt die Fassade einen Vollwärmeschutz. Die Fenster wurden 1997 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand.
Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein Stellplatz zum Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus eine ideale Wahl für Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichen Einnahmequellen suchen, aber auch für Kapitalanleger, die von der guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
* Einbauküchen im EG, OG sowie DG
* Garten inkl. Gartenhaus
* Balkon
* neue Filteranlage Kachelofen
* zwei Garagen
* Stellplatz
* Garten inkl. Gartenhaus
* Balkon
* neue Filteranlage Kachelofen
* zwei Garagen
* Stellplatz
Sonstige Informationen
Renovierungen/Sanierungen:
* Fenster 1997
* Vollwärmeschutz 2008
* Dachausbau 2019
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 2019
* Schlafzimmer EG 2013 Laminatboden verlegt
* Fenster 1997
* Vollwärmeschutz 2008
* Dachausbau 2019
* Dach gedämmt und neu eingedeckt 2019
* Schlafzimmer EG 2013 Laminatboden verlegt
Objektstandort
78739 Hardt
Lage des Objektes
Die Gemeinde Hardt liegt in der landschaftlich reizvollen Region des Mittleren Schwarzwaldes, zwischen den Städten Schramberg und Villingen-Schwenningen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B462 und B294 erreicht man die umliegenden Städte sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit. Dadurch ist auch die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und den Bodenseeraum gewährleistet.
In Hardt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, was besonders Familien und Naturliebhaber schätzen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B462 und B294 erreicht man die umliegenden Städte sowie die Autobahn A81 in kurzer Zeit. Dadurch ist auch die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und den Bodenseeraum gewährleistet.
In Hardt selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt zudem über ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote, was besonders Familien und Naturliebhaber schätzen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 07720/958 62-0 |
| Fax | 07720/958 62-20 |
| Website | www.garant-immo.de |