Solide vermietetes 3-Familienhaus in naturnaher Lage von Ühlingen!

550.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8825462 Objektnummer: 124357
Außenansicht
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Preise & Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 249 m²
Grundstücksfläche 733 m²
Zimmer 9
Baujahr 1991
Verfügbar ab voll vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 27. 11. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 180.68
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 qm auf.
Es befindet sich in einer ruhigen Ecke von Ühlingen, auf einem ca. 733 qm großen Grundstück. Idyllisch an einem Bach gelegen, mit einem gepflegten und kaum einsehbaren Garten.
Insgesamt stehen im Objekt zur Verfügung:
Gartengeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 74 qm
Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, davon zwei überdacht, mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm
Dachgeschoss: Galeriewohnung mit teilüberdachtem Balkon und Dachterrasse, Wohnfläche ca. 89 qm
Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, diese sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung kombiniert. Des weiteren verfügt jede Wohnung über einen zentralen Schwedenofen.
Im Untergeschoss steht für jede Einheit ein separater Kellerraum sowie ein Holzschuppen im Garten zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für Gartengeräte.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 1.844,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Mietrückstände oder offene Forderungen gibt es keine. Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst verwaltet.
Technisch steht das Gebäude vernünftig da, der größte Teil der Haustechnik ist auf dem Stand der 90er Jahre.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Balkone 1
* Fußbodenheizung Elektro
* Schwedenofen in jeder Einheit
* Warmwasser über Boiler bzw. Durchlauferhitzer
* jede Einheit mit Terrasse oder Balkonen
* alle Bäder mit Fenster



Sonstige Informationen

Die Einbauküchen im UG sowie EG gehören zum Haus.
Die Küche im Dachgeschoss sowie der dortige Schwedenofen sind im Eigentum des Mieters.

Objektstandort

79777 Ühlingen-Birkendorf

Lage des Objektes

Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes in Schweizer Grenznähe.
In Ühlingen gibt im Prinzip alles was man fürs tägliche Leben braucht: eine Einkaufsmöglichkeit (Edeka), Bäcker, eine Apotheke, einen Arzt, ein Restaurant, Autowerkstätten, einen Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule. All dies erreichen Sie vom Haus auch sehr gut fußläufig.
Das Haus befindet sich eine einer äußerst ruhigen Anliegerstraße.
Die Gegend eignet sich sehr gut für sportliche Outdoor-Aktivitäten wie z.B. wandern oder skifahren. Die gute Höhenluft lädt zum Entspannen ein.
Zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind es ca. 20 Autominuten.
Zum Flughafen Kloten und nach Zürich sind es ca. 50 Autominuten.

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Anbieter

Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

Kontakt

Telefon 07751/91 82 5-0
Fax 07751/91 82 5-20
Website www.garant-immo.de

Ansprechpartner/in

Büro Waldshut
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