Einfamilien-Reihenhaus mit Garage in TOP-Zustand, bezugsfertig kernsaniert 2024!
525.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8824942
Objektnummer: 305839
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksfläche | 270 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Dazu gehören:
-die komplette Elektroinstallation inkl. Hausanschluss
-Vorab-Verkabelung zum Einbau von elektrischen Jalousien in erster Etage (neue Zähler, Solarenergie-fähig: Das Dach liegt in Ost/West Richtung, womit es sich ideal für die Solarenergie-Nutzung eignet.)
-Alle Wohnräume verfügen über Netzwerkanschlüsse (Internet) und Satellit
-Einbau neuer Fenster in allen Etagen und Kellerräumen (2-fach Verglasung)
-Einbau neuer Türen im Innenbereich
-Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
-Zusätzliche Isolierung des Dachgeschosses und Erneuerung der Schornsteinverkleidung
-Einbau moderner Ölbrennwertheizungsanlage (Vaillant) 160Liter Warmwasserspeicher inkl. neuer Heizkörper in der ersten Etage
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Dazu gehören:
-die komplette Elektroinstallation inkl. Hausanschluss
-Vorab-Verkabelung zum Einbau von elektrischen Jalousien in erster Etage (neue Zähler, Solarenergie-fähig: Das Dach liegt in Ost/West Richtung, womit es sich ideal für die Solarenergie-Nutzung eignet.)
-Alle Wohnräume verfügen über Netzwerkanschlüsse (Internet) und Satellit
-Einbau neuer Fenster in allen Etagen und Kellerräumen (2-fach Verglasung)
-Einbau neuer Türen im Innenbereich
-Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
-Zusätzliche Isolierung des Dachgeschosses und Erneuerung der Schornsteinverkleidung
-Einbau moderner Ölbrennwertheizungsanlage (Vaillant) 160Liter Warmwasserspeicher inkl. neuer Heizkörper in der ersten Etage
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Über die unter Sanierung beschriebenen Anpassungen hinaus, wurden weitere Maßnahmen ergriffen und folgende Systeme eingebaut.
-Eine neue Dusche im Kellerbereich
-Ein neues GIRA E2 Schaltersystem
-Eine neue elektronische Jalousie-Steuerung im Erdgeschoss
-Eine neue moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Herd und Kühl-Gefrierkombination)
Alle Fensterbänke mit 3cm starken Granitplatten
-Neue Keramik und Armaturen in Gäste WC und Badezimmer
-neuer Stellplatz mit Wallbox vor Hauseingang
Bemerkungen:
Über die unter Sanierung beschriebenen Anpassungen hinaus, wurden weitere Maßnahmen ergriffen und folgende Systeme eingebaut.
-Eine neue Dusche im Kellerbereich
-Ein neues GIRA E2 Schaltersystem
-Eine neue elektronische Jalousie-Steuerung im Erdgeschoss
-Eine neue moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Herd und Kühl-Gefrierkombination)
Alle Fensterbänke mit 3cm starken Granitplatten
-Neue Keramik und Armaturen in Gäste WC und Badezimmer
-neuer Stellplatz mit Wallbox vor Hauseingang
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
-Alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen
-Am Haus liegt ein schöner, gepflegter Garten mit Außen-Kellertreppe mit Granitplatten.
-Eine großzügige Terrasse mit Markise und komplett erneuerter Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
Die Terrasse ist mit Granitplatten ausgelegt
-Ein zweistufiges Plissee wurde erneuert (Sichtschutz/Verdunkelung)
-Haus verfügt vorne und hinten über Strom und Wasseranschluss
-Das Dach ist gepflegt
-Zum Haus gehört eine Garage
-In fußläufiger Entfernung befindet sich das BVB Trainingsgelände
- Wichtiger Hinweis! Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Sanierung, Daten für eine Neuberechnung liegen nicht in ausreichendem Maße vor!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
-Alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen
-Am Haus liegt ein schöner, gepflegter Garten mit Außen-Kellertreppe mit Granitplatten.
-Eine großzügige Terrasse mit Markise und komplett erneuerter Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
Die Terrasse ist mit Granitplatten ausgelegt
-Ein zweistufiges Plissee wurde erneuert (Sichtschutz/Verdunkelung)
-Haus verfügt vorne und hinten über Strom und Wasseranschluss
-Das Dach ist gepflegt
-Zum Haus gehört eine Garage
-In fußläufiger Entfernung befindet sich das BVB Trainingsgelände
- Wichtiger Hinweis! Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Sanierung, Daten für eine Neuberechnung liegen nicht in ausreichendem Maße vor!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Handweiserstr. 21
44309 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Gegend, in einer Anliegerstraße eines ruhigen Wohngebietes mit gutem Anschluss an den ÖPNV und gutem Anschluss zur Autobahn.
In der Nähe befinden sich:
-Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen
-Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und ein Krankenhaus
-gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der Nähe befinden sich:
-Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen
-Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und ein Krankenhaus
-gute Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäcker
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0231 216080 |
| Mobil | 01520 8743786 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |