Zwei Doppelhaushälften zum Paketpreis mit Nebengebäude und Innenhof in schöner Ortsrandlage
59.900 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8824580
Objektnummer: 851 (1/851)
Frontansicht Titel
Seitenansicht
Frontansicht
Frontansicht / Seitenansicht
Rückansicht
Innenhof / Nebengebäude
Innenhof / Nebengebäude
Innenhof / Nebengebäude
Gebäudeteil 2 Seitenansicht
Gebäudeteil 2 Rückansicht
WE2 EG Wohnzimmer Zugang Wintergarten
WE2 EG Flur / Diele / Treppenaufgang
WE2 EG Badezimmer / Dusche
WE2 EG / Küche / Zugang Wintergarten
WE2 EG Terrasse / Wintergarten
WE2 OG Schlafzimmer 1 / Kinderzimmer
WE2 OG Schlafzimmer 2
WE2 OG Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer
WE2 OG Flur / Diele / Treppenaufgang / Heizung
Nebengebäude / Badezimmer
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Nebengebäude Raum 1
Nebengebäude Raum 2
Nebengebäude Raum 3
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 59.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 402 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1986 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 10. 2024 |
| Gültig bis | 09.10.2034 00:00:00 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1986 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses spannende Immobilienensemble bestehend aus einem Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem Hinterhaus BJ 1986 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².
Das Ensemble steht auf einem 402 m² großen Grundstück in schöner Ortsrandlage des beschaulichen Ortes Haynrode im beliebten Landkreis Eichsfeld.
Die Immobilie punktet zudem mit einem praktischen Nebengebäude, das vollständig gedämmt ist.
Für das Vorderhaus besteht für die aktuellen Bewohner ein lebenslanges Wohnrecht.
Das Hinterhaus wird als Sanierungsobjekt veräußert und ist nicht bewohnt.
Beide Wohnhäuser werden mittels einer zentralen Gas Brennwerttherme BJ 2016 beheizt.
Sie betreten das Vorderhaus über einen überdachten Treppeneingang im EG, der Sie in den einladenden Flur / Dielenbereich führt.
Von dort haben Sie Zugang zur separaten gefliesten Küche sowie zum gemütlichen hellen Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus (Echtholztreppe / Leichtbau) gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des OG mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmern.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des OG sind mit strapazierfähigem PVC ausgestattet.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im DG mit gedämmter Zwischendecke und Holzdielenboden.
In energetischer Hinsicht punktet das Vorderhaus mit voll isolierter Fassade sowie zweifachverglasten Kunststofffenstern.
Die Fenster im EG sind teilweise mit mechanischen Rollläden BJ 1996 versehen.
Das Hinterhaus wurde 1986 angebaut.
Im Zuge der Sanierungsabsicht wurden hier bereits Entkernungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Hinterhaus verfügt über wohlgeschnittene Räumlichkeiten, die sich im EG auf Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten sowie Wohnzimmer und separate Küche - jeweils mitdirektem Zugang zur überdachten Terrasse - verteilen.
Im OG sind über den Flurbereich drei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer zu erreichen.
Das DG mit zusätzlichen Ausbaureserve ist voll gedämmt und erstreckt sich über einen Vorraum sowie einen Hauptraum/Zimmer.
Auch das Hinterhaus ist mit Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1986 (teilweise mit mechanischen Rollläden) ausgestattet.
Weitere Lagermöglichkeiten finden sich im KG (teilunterkellert) mit zwei Kellerräumen.
In den gepflegt angelegten Außenbereich gelangen Sie über eine große Zufahrt mit zwei elektrischen Sektionaltoren, die zudem mit Türen ausgestattet sind.
Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet der gepflasterte und geschützt liegende Innenhof.
Ein Highlight stellt zudem das Nebengebäude (gedämmt/Wellblechdach) mit seinen umfangreichen Nutzflächen dar.
Hierzu zählen zwei Garagen (1x groß, 1 x klein) mit Werkstattbereich/nutzbar auch als Party/Hobbyraum, ein WC mit Waschbecken, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Lagerboden.
Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Ensemble mit Gestaltungspotenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Das Ensemble steht auf einem 402 m² großen Grundstück in schöner Ortsrandlage des beschaulichen Ortes Haynrode im beliebten Landkreis Eichsfeld.
Die Immobilie punktet zudem mit einem praktischen Nebengebäude, das vollständig gedämmt ist.
Für das Vorderhaus besteht für die aktuellen Bewohner ein lebenslanges Wohnrecht.
Das Hinterhaus wird als Sanierungsobjekt veräußert und ist nicht bewohnt.
Beide Wohnhäuser werden mittels einer zentralen Gas Brennwerttherme BJ 2016 beheizt.
Sie betreten das Vorderhaus über einen überdachten Treppeneingang im EG, der Sie in den einladenden Flur / Dielenbereich führt.
Von dort haben Sie Zugang zur separaten gefliesten Küche sowie zum gemütlichen hellen Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus (Echtholztreppe / Leichtbau) gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des OG mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmern.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des OG sind mit strapazierfähigem PVC ausgestattet.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im DG mit gedämmter Zwischendecke und Holzdielenboden.
In energetischer Hinsicht punktet das Vorderhaus mit voll isolierter Fassade sowie zweifachverglasten Kunststofffenstern.
Die Fenster im EG sind teilweise mit mechanischen Rollläden BJ 1996 versehen.
Das Hinterhaus wurde 1986 angebaut.
Im Zuge der Sanierungsabsicht wurden hier bereits Entkernungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Hinterhaus verfügt über wohlgeschnittene Räumlichkeiten, die sich im EG auf Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten sowie Wohnzimmer und separate Küche - jeweils mitdirektem Zugang zur überdachten Terrasse - verteilen.
Im OG sind über den Flurbereich drei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer zu erreichen.
Das DG mit zusätzlichen Ausbaureserve ist voll gedämmt und erstreckt sich über einen Vorraum sowie einen Hauptraum/Zimmer.
Auch das Hinterhaus ist mit Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1986 (teilweise mit mechanischen Rollläden) ausgestattet.
Weitere Lagermöglichkeiten finden sich im KG (teilunterkellert) mit zwei Kellerräumen.
In den gepflegt angelegten Außenbereich gelangen Sie über eine große Zufahrt mit zwei elektrischen Sektionaltoren, die zudem mit Türen ausgestattet sind.
Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet der gepflasterte und geschützt liegende Innenhof.
Ein Highlight stellt zudem das Nebengebäude (gedämmt/Wellblechdach) mit seinen umfangreichen Nutzflächen dar.
Hierzu zählen zwei Garagen (1x groß, 1 x klein) mit Werkstattbereich/nutzbar auch als Party/Hobbyraum, ein WC mit Waschbecken, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Lagerboden.
Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Ensemble mit Gestaltungspotenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Estrich, Linoleum |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 2 |
| Dachboden |
Immobilienensembe mit Vorderhaus, Hinterhaus und Nebengebäude, Grundstück ca. 402 m², Sat TV / DSL, Nebengebäude (gedämmt) mit 2 Garagen, WC, Waschküche und Vorratsraum
Vorderhaus BJ unbekannt (lebenslanges Wohnrecht für Bewohner) mit vollgedämmter Fassade, gedämmter Zwischendecke, Kaltdachboden, Leichtbautreppe Holz
Hinterhaus BJ 1986 (Sanierungsobjekt) mit gedämmtem DG, überdachter Terrassenbereich / Wintergarten mit Zugang zum Innenhof, Leichtbautreppe Stahl/Holz
Fenster Vorderhaus:
Iso doppelt verglast Kunststoff, 2x Iso doppelt verglast Holz
teilweise Rollläden mechanisch BJ 1996 im EG
Fenster Hinterhaus:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1986
teilweise mit Rollläden mechanisch
Heizung:
Gaszentralheizung Brennwerttherm BJ 2016 für Vorder- und Hinterhaus
Bodenbeläge Vorderhaus:
EG: Flur Küche- Fliesen, übrige Räume PVC
OG: PVC; DG: Holzdielen
Bodenbeläge Hinterhaus:
Bad - Fliesen, übrige Räume Estrich
Nebengebäude: Waschküche Terrazzoböden
Sanierungen/ Renovierungen:
- Entkernungsarbeiten Hinterhaus
- Einbau neuer Gas Brennwerttherm 2016
- Fassade neu verputzt/ gestrichen 2019
Vorderhaus BJ unbekannt (lebenslanges Wohnrecht für Bewohner) mit vollgedämmter Fassade, gedämmter Zwischendecke, Kaltdachboden, Leichtbautreppe Holz
Hinterhaus BJ 1986 (Sanierungsobjekt) mit gedämmtem DG, überdachter Terrassenbereich / Wintergarten mit Zugang zum Innenhof, Leichtbautreppe Stahl/Holz
Fenster Vorderhaus:
Iso doppelt verglast Kunststoff, 2x Iso doppelt verglast Holz
teilweise Rollläden mechanisch BJ 1996 im EG
Fenster Hinterhaus:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1986
teilweise mit Rollläden mechanisch
Heizung:
Gaszentralheizung Brennwerttherm BJ 2016 für Vorder- und Hinterhaus
Bodenbeläge Vorderhaus:
EG: Flur Küche- Fliesen, übrige Räume PVC
OG: PVC; DG: Holzdielen
Bodenbeläge Hinterhaus:
Bad - Fliesen, übrige Räume Estrich
Nebengebäude: Waschküche Terrazzoböden
Sanierungen/ Renovierungen:
- Entkernungsarbeiten Hinterhaus
- Einbau neuer Gas Brennwerttherm 2016
- Fassade neu verputzt/ gestrichen 2019
Sonstige Informationen
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Objektstandort
37339 Haynrode
- Thüringen
Lage des Objektes
Haynrode ist eine Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue im thüringischen Landkreis Eichsfeld.
Haynrode ist eines der wenigen Dörfer im Landkreis Eichsfeld, die nicht zum historischen Eichsfeld gehören.
In der Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue aus dem thüringischen Landkreis Eichsfeld haben sich fünf Gemeinden zur Erledigung ihrer Verwaltungsgeschäfte zusammengeschlossen.
Sitz der Verwaltungsgemeinschaft ist Breitenworbis.
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Haynrode.
Mit ansässigen Sport- und Freizeitvereinen verfügt der Ort über einen hohen Erholungswert.
Der Fussballplatz des SV 1891 Haynrode ist fussläufig erreichbar.
Die reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein.
Die ärztliche Versorgung vor Ort ist gegeben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden sich im nahe gelegenen Breitenworbis.
Auch Grundschule und die staatliche Regelschule sowie Kindergärten sind in Breitenworbis vorhanden.
Haynrode ist über Buslinien an das Umland angeschlossen.
Anschluss an den Schienenverkehr ist über den Bahnhof Leinefelde-Worbis gegeben.
Über Breitenworbis haben Sie zudem Anschluss an die A 38 und das überregionale Autobahnnetz.
Zusammengefasst handelt es sich um eine familienfreundliche naturnahe Wohnlage.
Haynrode ist eines der wenigen Dörfer im Landkreis Eichsfeld, die nicht zum historischen Eichsfeld gehören.
In der Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue aus dem thüringischen Landkreis Eichsfeld haben sich fünf Gemeinden zur Erledigung ihrer Verwaltungsgeschäfte zusammengeschlossen.
Sitz der Verwaltungsgemeinschaft ist Breitenworbis.
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Haynrode.
Mit ansässigen Sport- und Freizeitvereinen verfügt der Ort über einen hohen Erholungswert.
Der Fussballplatz des SV 1891 Haynrode ist fussläufig erreichbar.
Die reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein.
Die ärztliche Versorgung vor Ort ist gegeben.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden sich im nahe gelegenen Breitenworbis.
Auch Grundschule und die staatliche Regelschule sowie Kindergärten sind in Breitenworbis vorhanden.
Haynrode ist über Buslinien an das Umland angeschlossen.
Anschluss an den Schienenverkehr ist über den Bahnhof Leinefelde-Worbis gegeben.
Über Breitenworbis haben Sie zudem Anschluss an die A 38 und das überregionale Autobahnnetz.
Zusammengefasst handelt es sich um eine familienfreundliche naturnahe Wohnlage.
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| Telefon | +49 561 73973253 |
| Fax | +49 561 60277964 |
| Website | www.der-makler.immo |