Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und 1 Ladenlokal in guter Sichtlage von Moers
585.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8823082
Objektnummer: 24AL24wug
Titelbild
Außenansicht
Hof
Hof
Rückseite
Rückseite
Einfahrt
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Waschkeller
Waschkeller
Kellerflur
Kellerflur
Öltank
Kellerflur
Heizungsraum
Trockenraum
Keller
Dach
Dach
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 252 m² |
| Nutzfläche | 390 m² |
| Grundstücksfläche | 348 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort verfügbar |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2024-12-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2009 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 130.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in der Moerser Innenstadt aus dem Baujahr 1972, präsentiert sich in einem in großen Teilen modernisierten und pflegeleichten sowie zeitlosen Zustand. Die Immobilie ist vollvermietet mit ordentlicher und langjähriger Mieterstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur ein Ladenlokal, welches bereits seit vielen Jahren durchgängig an den gleichen Mieter vermietet ist.
Darüber befinden sich vier Wohnungen, je 2 pro Etage. Die Wohnungen sind nach und nach mit neuen Bädern und teilweise neuen Küchen, Böden und Balkonen renoviert worden, siehe Ausstattung.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Kellerflur noch eine Waschküche als Durchgangsraum, ein Trockenraum, ein Heizungskeller und insgesamt 5 unterschiedlich große Kellerräume. Die größten Räume davon sind an den gewerblichen Mieter im Erdgeschoss vergeben worden.
Im Keller war ehemals ein Swimming-Pool nutzbar, der jedoch mit einer geschreinerten Holzkonstruktion zugebaut wurde. Die entstandene Lagerfläche ist zu einem Lagerraum und einem Trockenraum aufgeteilt worden.
Auf dem Dach wurde im Jahr 2011 eine große Photovoltaikanlage errichtet.
Auf der Gebäuderückseite befindet sich Platz für bis zu 4 KFZ-Stellplätze.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hausflur ein Ladenlokal, welches bereits seit vielen Jahren durchgängig an den gleichen Mieter vermietet ist.
Darüber befinden sich vier Wohnungen, je 2 pro Etage. Die Wohnungen sind nach und nach mit neuen Bädern und teilweise neuen Küchen, Böden und Balkonen renoviert worden, siehe Ausstattung.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Kellerflur noch eine Waschküche als Durchgangsraum, ein Trockenraum, ein Heizungskeller und insgesamt 5 unterschiedlich große Kellerräume. Die größten Räume davon sind an den gewerblichen Mieter im Erdgeschoss vergeben worden.
Im Keller war ehemals ein Swimming-Pool nutzbar, der jedoch mit einer geschreinerten Holzkonstruktion zugebaut wurde. Die entstandene Lagerfläche ist zu einem Lagerraum und einem Trockenraum aufgeteilt worden.
Auf dem Dach wurde im Jahr 2011 eine große Photovoltaikanlage errichtet.
Auf der Gebäuderückseite befindet sich Platz für bis zu 4 KFZ-Stellplätze.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 4 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Erdgeschoss / Ladenlokal:
- Hausflur, Flur, 2 WCs, Büro, 2 Verkaufsräume
- Klimaanlage durch Mieter eingebaut
- Scheiben zur Front einfach verglast
- Kunststoff-Fenster mit Rollos zur Rückseite aus Jahr 2005
- 2 WCs mit Ausstattung aus Baujahr
- Heizung in der Front über Bodenkonvektoren (rückseitig Konvektoren)
- Teppichboden
Wohnung 1.OG links 78m²:
Diele, Schlafzimmer, vergrößertes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon
- Küche in 2013 erneuert mit Wand- und Bodenfliesen, Elektrik und Heizkörper
- Badezimmer in 2016 erneuert mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- In den Wohnräumen Laminat (vom Mieter)
- Heizkörper in den Schlafzimmern erneuert
- Radiator im Wohnzimmer (aus Baujahr)
- Balkonfläche und Geländer in 2013 erneuert
Wohnung 1.OG rechts 57m²:
Diele, Schlafzimmer, vergrößertes Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon
- Bad mit Dusche, erneuert in 2016 mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler und Hänge-WC
- Laminat im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer im Jahr 2009 erneuert
- Küche gefliest
- Radiator im Schlafzimmer, Konvektoren im Wohnzimmer
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkongeländer erneuert
Wohnung 2.OG links 68m²:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
- Badezimmer erneuert in 2016 mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Vinylboden im Schlafzimmer (vom Mieter)
- Laminat im Flur und Wohnzimmer, Fliesen in der Küche
- Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollos
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkon gefliest
Wohnung 2.OG rechts 49m²:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Flur und Küche
- Heizkörper in Schlaf und Wohnzimmer erneuert
- Bad mit Dusche weiß gefliest, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Handtuchheizung
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkon gefliest
Kellergeschoss: Waschküche (Durchgangsraum), Trockenraum, Heizungsraum, Heizungskeller, 5 Kellerräume
- Öltank von 1972 mit 10.000 Liter Volumen
- Ölheizung von 2009 (Viessmann)
- ehemaliges Schwimmbad (mit stabiler Holzkonstruktion geebnet)
Dach:
- Große Photovoltaikanlage von 2011
- TV-Antenne auf dem Dach von 2011
- Zweite TV-Antenne an einem der Balkone 1.OG (weitere Wohnungen können angeschlossen werden)
Außenbereich:
- Kelleraußentreppe
- Platz für 2 bis 3 Stellplätze
- Fahrradschuppen (von Mieter)
- Hausflur, Flur, 2 WCs, Büro, 2 Verkaufsräume
- Klimaanlage durch Mieter eingebaut
- Scheiben zur Front einfach verglast
- Kunststoff-Fenster mit Rollos zur Rückseite aus Jahr 2005
- 2 WCs mit Ausstattung aus Baujahr
- Heizung in der Front über Bodenkonvektoren (rückseitig Konvektoren)
- Teppichboden
Wohnung 1.OG links 78m²:
Diele, Schlafzimmer, vergrößertes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon
- Küche in 2013 erneuert mit Wand- und Bodenfliesen, Elektrik und Heizkörper
- Badezimmer in 2016 erneuert mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- In den Wohnräumen Laminat (vom Mieter)
- Heizkörper in den Schlafzimmern erneuert
- Radiator im Wohnzimmer (aus Baujahr)
- Balkonfläche und Geländer in 2013 erneuert
Wohnung 1.OG rechts 57m²:
Diele, Schlafzimmer, vergrößertes Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon
- Bad mit Dusche, erneuert in 2016 mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler und Hänge-WC
- Laminat im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer im Jahr 2009 erneuert
- Küche gefliest
- Radiator im Schlafzimmer, Konvektoren im Wohnzimmer
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkongeländer erneuert
Wohnung 2.OG links 68m²:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
- Badezimmer erneuert in 2016 mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Vinylboden im Schlafzimmer (vom Mieter)
- Laminat im Flur und Wohnzimmer, Fliesen in der Küche
- Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollos
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkon gefliest
Wohnung 2.OG rechts 49m²:
Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Balkon
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Flur und Küche
- Heizkörper in Schlaf und Wohnzimmer erneuert
- Bad mit Dusche weiß gefliest, Kaltwasser-Zähler, Hänge-WC, Handtuchheizung
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit Kunststoff-Rollos aus Jahr 2005
- Holztüren mit Stahlzargen
- Balkon gefliest
Kellergeschoss: Waschküche (Durchgangsraum), Trockenraum, Heizungsraum, Heizungskeller, 5 Kellerräume
- Öltank von 1972 mit 10.000 Liter Volumen
- Ölheizung von 2009 (Viessmann)
- ehemaliges Schwimmbad (mit stabiler Holzkonstruktion geebnet)
Dach:
- Große Photovoltaikanlage von 2011
- TV-Antenne auf dem Dach von 2011
- Zweite TV-Antenne an einem der Balkone 1.OG (weitere Wohnungen können angeschlossen werden)
Außenbereich:
- Kelleraußentreppe
- Platz für 2 bis 3 Stellplätze
- Fahrradschuppen (von Mieter)
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47441 Moers
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich an einer wichtigen Hauptstraße der Moerser Innenstadt, durch die das Ladenlokal im Erdgeschoss eine gute Sichtfrequenz erhält und die Bewohner sowohl Innenstadt-nah wie auch verkehrsgünstig zum Autobahnnetz wohnen.
In die Moerser Altstadt sind es nur circa 1,5 km und zu den nächsten Supermärkten wie Lidl und Rewe sind es nur circa 1 km Entfernung.
Das Naherholungsgebiet Schwafheim mit dem Schwafheimer See und seinen umliegenden Feldern liegt nahezu vor der Haustüre und lädt zum Spazieren gehen und Kajak fahren ein.
Die Autobahnauffahrt A40 ist nur einen Steinwurf entfernt und ist in kürzester Zeit erreicht. Von hier gelangen Sie schnell zum Moerser und Duisburger Kreuz, um bspw. die A57 oder A3 zu erreichen. Buslinien sind zudem fußläufig erreichbar.
In die Moerser Altstadt sind es nur circa 1,5 km und zu den nächsten Supermärkten wie Lidl und Rewe sind es nur circa 1 km Entfernung.
Das Naherholungsgebiet Schwafheim mit dem Schwafheimer See und seinen umliegenden Feldern liegt nahezu vor der Haustüre und lädt zum Spazieren gehen und Kajak fahren ein.
Die Autobahnauffahrt A40 ist nur einen Steinwurf entfernt und ist in kürzester Zeit erreicht. Von hier gelangen Sie schnell zum Moerser und Duisburger Kreuz, um bspw. die A57 oder A3 zu erreichen. Buslinien sind zudem fußläufig erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841 88996-15 |
| Mobil | 015144006691 |
| Fax | 02841 88996-10 |
| Website | www.selektive.de |