U-Bahn Nähe! Bezugsfreie Familienwohnung mit Süd-West-Ausrichtung

570.000 €
Kaufpreis
96,3 m²
Wohnfläche
101,6 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8822943 Objektnummer: 7973-ST
Küche
Küche
Visualisierung Wohnen
Blick vom West-Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Diele
Zugang
Ihr Ansprechpartner

Preise & Kosten

Kaufpreis 570.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 442 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 96,3 m²
Nutzfläche 101,6 m²
Zimmer 4
Baujahr 1969
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-03-29
Baujahr (laut Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 138.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die hervorragend geschnittene Familienwohnung liegt in parkähnlicher Umgebung mit guter Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar wie der schöne Ostpark.

Das Haus wurde vor ca. 5-7 Jahren umfassend saniert: Sämtliche Fenster und die Hauseingangstür wurden erneuert. Die Fassade und die Balkone wurden saniert.

Die Diele bietet ausreichend Platz zur Nutzung als Garderobe und die angrenzende Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für sämtliche Haushaltsgeräte.

Vom Flur aus sind alle Wohn- bzw. Schlafräume begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Südbalkon und einen zusätzlichen, einladenden West-Balkon. Die moderne und sehr gepflegte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Neben einem Wannenbad im Originalzustand mit Waschmaschinenanschluss und WC, finden Sie ein renoviertes, separates Gäste-WC vor.

Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer zeichnen sich durch einen optimalen Grundriss aus und bieten vielfache, individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Kellerabteil im Untergeschoss.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 9
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Balkone 2
Fahrstuhl
Keller
- Hochwertige, gepflegte Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss
- Separates, neuwertiges Gäste-WC
- Einladender Süd-Balkon und zusätzlicher West-Balkon
- Neuwertige Kunststofffenster im ganzen Haus
- Sanierte Fassade

- Abstellkammer
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Objektstandort

81735 München - Bayern

Lage des Objektes

In ruhiger und grüner Umgebung sowie in unmittelbarer Nähe zum Ostpark und Altperlach bietet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur:

- Grundschule in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Gymnasium in ca. 15 Gehminuten erreichbar
- Kindergarten in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- Supermarkt in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- Ostpark in ca. 3 Gehminuten erreichbar
- U-Bahn (U5 Quiddestraße) in ca. 14 Gehminuten oder mit Bus erreichbar
- Einkaufszentrum PEP in 5 Autominuten erreichbar

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Telefon +49 89 66 67 68 90
Mobil +49 173 31 51 777
Fax +49 89 66 67 68 920
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Sven Steinert
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