LAGE, LAGE, ENERGIEKLASSE in Baerl PROVISIONSFREI

749.000 €
Kaufpreis
171,42 m²
Wohnfläche
61,29 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8822465 Objektnummer: SCh-K5492
Straßenansicht
Hausfront
Hausrückseite
überdachte Terrasse
Hauszufahrt

Preise & Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 171,42 m²
Nutzfläche 61,29 m²
Grundstücksfläche 419 m²
Zimmer 4
Baujahr 2015
Verfügbar ab 23.12.2024
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-02-06
Endenergiebedarf 20
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Großzügige DHH, erstellt 2015/2016 in Massivbauweise nach KfW 70 Standard.

Die Aufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Diele
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Küche; großzügige Nobilia Einbauküche
Wohn-, Esszimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit
1 Wintergarten, rundum mit Schiebetüren und Markise in Südlage,
1 überdachte Terrasse in Nordlage

OBERGESCHOSS:
1 Schlafzimmer
2 Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer.....)
1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschtisch

SPITZBODEN:
als Nutzfläche, optional auch als Arbeitszimmer

GARAGE (elektr. Sektionaltor) mit zusätzlichem Abstellraum (2,85m x 3 m)
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage für 2 PKW´s

Das Grundstück ist vollständig mit einer Zaun- und Toranlage zur Auffahrt eingefriedet.





Ausstattung

 
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
UMFANGREICHE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE NACH ANFRAGE ÜBER UNSER EXPOSE!

AUSZUG AUS DER AUSSTATTUNGSLISTE:

Beheizung und Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung mit Raumthermostaten)
3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß), mit elektrischen Rollläden; Timerfunktion über mobiles Bedienteil einzustellen
hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy und Boch, Grohe), bodengleiche Dusche; Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper, Badezimmerradio von Gira
Gäste-WC mit Hänge-WC, Waschtisch und Fenster
weiße Innentüren (Weißlack) mit Edelstahldrückerbeschlägen (matt)
hochwertige Einbauküche (Nobilia) mit zusätzlichem Inselelement mit Granitarbeitsplatte
Garage mit elektrischem Torantrieb und dahinter liegendem Abstellraum zusätzlich zum HWR
großer Wintergarten mit Markise in Südlage
rückseitige, überdachte Terrasse in Nordlage
Treppe zum Obergeschoss in Betonkonstruktion mit Granitstufen



Sonstige Informationen


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Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
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Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



Objektstandort

47199 Duisburg

Lage des Objektes

Ruhige, gewachsene Wohnlage im beliebten Stadtteil Duisburg-Baerl. Baerl hat einen ländlichen Charakter und bietet ein gepflegtes, hochwertiges Umfeld. Ein idealer Ort für Familien mit Kindern!
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von neuen Einfamilienhäusern, was der Gegend einen charmanten und familiären Charakter verleiht. Die Straßen sind wenig befahren, somit ist es hier sehr ruhig und entspannt. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die ländliche Lage bietet auch den Vorteil, dass es hier wenig Lärm und Luftverschmutzung gibt. Die frische Luft und die Ruhe sorgen für ein gesundes und angenehmes Wohnumfeld.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit seinen schönen Uferpromenaden, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Hier kann man bei einem Spaziergang oder einer Radtour die Natur und den Ausblick auf den Fluss genießen.

Die Stadt Duisburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Alle Institutionen wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein großer, moderner Edeka Markt ist fußläufig erreichbar. In wenigen Autominuten gelangen Sie auch nach Moers, eine Stadt mit einer ebenfalls sehr guten Infrastruktur. Weitere umliegende Städte wie Krefeld oder Düsseldorf sind durch die Autobahnen A42, A57, A59 und die A3 sehr gut angebunden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die ruhige, ländliche und idyllische Umgebung ein entspanntes und naturverbundenes Wohnen ermöglicht. Die Lage ist ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch nicht weit von der Stadt entfernt sein möchten.

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Kreuzstraße 60
46483 Wesel

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