Immobilienpaket: herrschaftliche Jugendstilwohnung & Gewerbeeinheit in Villenkolonie Grunewald

Dieses exklusive Immobilienangebot umfasst eine großzügige Altbauwohnung in der von Bruno Neubauer errichteten, denkmalgeschützten Jugendstilvilla Oppen-heimer sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In der Beleta-ge, die über ein eigenes Treppenhaus erschlossen wird, vereinen sich Ästhetik und Moderne zu einem stilvollen und komfortablen Wohnerlebnis mit einem lich-terfüllten Wohnbereich mit angrenzendem, großzügig dimensioniertem Speise-zimmer und harmonisch integrierter, moderner Küche. Edles Fischgrätparkett, originale Jugendstil-Bleiglasfenster, historische Balken- und Stuckdecken und ein prachtvoller Marmorkamin aus der Jahhundertwende verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Zwei Balkone und ein in Fachwerkbauweise gestalteter Wintergarten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Das ruhige Schlafzimmer mit En-suite-Bad ist über eine Nebentreppe mit dem Saunabereich und der Gartenterrasse verbunden. Der gepflegte Gemeinschafts-garten bietet den Bewohnern eine grüne Ruheoase.

Die ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist sowohl über einen eige-nen Eingang vom Vorgarten als auch über eine Nebentreppe zugänglich und bie-tet mit großzügigen Räumen (Deckenhöhe ca. 2,85 m), Duschbad und Pantrykü-che vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sorgt zusätzlich für Komfort.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung zweier Balkone beschlossen; der Kostenanteil von ca. 76.000 € ist bereits gedeckt, sodass der Käufer von weiteren Aufwendungen freigestellt bleibt.