Einfamilienhaus mit top Grundriss in Emminghausen/ Wermelskirchen / Modernisierungsbedürftig
495.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8821657
Objektnummer: EFH2-EM-1124
Frontansicht
Grundstückseinfahrt
Diele
Blick vom Obergeschoss in den Eingangsbereich
Diele von der Haustür aus
Blick von der Diele ins Obergeschoss
Blick vom Garten zur Terrasse
Garten
Kamin
Frontansicht
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer im Obergeschoss
Speicher ausbaufähig
Gäste-WC im Erdgeschoss
Heizung im Keller
Blick vom Schlafzimmer in die Diele
Badezimmer im Erdgeschoss
Diele mit Dachfenstern
Flur im OG - Tür führt zum Speicher
Badezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
Badezimmer im Obergeschoss linke Seite
Diele
Gartensicht vom Obergeschoss
Gartenseite
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 192 m² |
| Nutzfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 689 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-09-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 383.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses charismatische Einfamilienhaus aus dem Jahre 1962 in Dabringhausen/Emminghausen.
In massiver Bauweise wurde 1962 ein kleines Häuschen mit ca. 60 m² gebaut. Schon 1965 folgte die erste Wohnraumerweiterung, woraufhin 1974 das Obergeschoss aufgesetzt wurde.
Folglich verfügt dieses geräumige Haus mit ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 139 m² Nutzfläche über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer und 2 funktionale Tageslicht-Badezimmer sowie einem Gäste-WC.
Der ausbaufähige Speicher bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Flexibilität für zukünftige Erweiterungen. Er ist angenehm begehbar vom Obergeschoss aus, ohne Treppe.
Die großzügige Diele mit Wow-Effekt und die Küche sind mit komfortabler Fußbodenheizung versehen, die für wohlige Wärme sorgt.
Denn die beeindruckende Diele lädt durchaus zum Verweilen ein. Die Dachfenster wurden mit original Kirchenfenstern versehen und vertiefen das Gefühl eines besonderen Ambientes.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein edler Parkettboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich bietet der vorhandene Kamin an kalten Tagen eine wärmende und gemütliche Ergänzung.
Über fast die gesamte Hauswand wurde eine Fensterfront mit Schiebetür eingebaut, durch die es auf die Terrasse in den Garten geht. Der Garten ist mittlerweile verwildert und müsste zurückgeschnitten werden.
Vom Garten aus ist der Stauraum erreichbar. Dies war seinerzeit die Garage und wurde durch die Um,- und Anbauten umfunktioniert.
Als geschützter Stellplatz steht die Doppelgarage seitlich am Haus zur Verfügung.
Das unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Einfamilienhaus, das immer mehr zu den Raritäten hinsichtlich Größe und Lage gehört, nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In massiver Bauweise wurde 1962 ein kleines Häuschen mit ca. 60 m² gebaut. Schon 1965 folgte die erste Wohnraumerweiterung, woraufhin 1974 das Obergeschoss aufgesetzt wurde.
Folglich verfügt dieses geräumige Haus mit ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 139 m² Nutzfläche über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer und 2 funktionale Tageslicht-Badezimmer sowie einem Gäste-WC.
Der ausbaufähige Speicher bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und Flexibilität für zukünftige Erweiterungen. Er ist angenehm begehbar vom Obergeschoss aus, ohne Treppe.
Die großzügige Diele mit Wow-Effekt und die Küche sind mit komfortabler Fußbodenheizung versehen, die für wohlige Wärme sorgt.
Denn die beeindruckende Diele lädt durchaus zum Verweilen ein. Die Dachfenster wurden mit original Kirchenfenstern versehen und vertiefen das Gefühl eines besonderen Ambientes.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein edler Parkettboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich bietet der vorhandene Kamin an kalten Tagen eine wärmende und gemütliche Ergänzung.
Über fast die gesamte Hauswand wurde eine Fensterfront mit Schiebetür eingebaut, durch die es auf die Terrasse in den Garten geht. Der Garten ist mittlerweile verwildert und müsste zurückgeschnitten werden.
Vom Garten aus ist der Stauraum erreichbar. Dies war seinerzeit die Garage und wurde durch die Um,- und Anbauten umfunktioniert.
Als geschützter Stellplatz steht die Doppelgarage seitlich am Haus zur Verfügung.
Das unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Einfamilienhaus, das immer mehr zu den Raritäten hinsichtlich Größe und Lage gehört, nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- Doppelgarage
- Kamin
- ausbaufähiger Speicher
- Diele im Eingangsbereich und Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Ölheizung
- Kamin
- ausbaufähiger Speicher
- Diele im Eingangsbereich und Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Ölheizung
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
Objektstandort
42929 Wermelskirchen
Lage des Objektes
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Wermelskirchen, einer attraktiven Gemeinde im Herzen von Deutschland. Diese malerische Stadt ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Das Objekt liegt in der ruhigen Straße Emminghausens und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Die Umgebung besticht durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wermelskirchen bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen, die das Leben in Wermelskirchen zusätzlich bereichern. Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Umgebung besticht durch eine familienfreundliche Nachbarschaft mit einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Wermelskirchen bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu kulturellen und sportlichen Einrichtungen, die das Leben in Wermelskirchen zusätzlich bereichern. Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.