Bauernhaus mit Scheune im Herzen von Gönnersdorf

199.900 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8820760 Objektnummer: FALC-TM-62155
Titel
Küche
Wohnen
Bad
Treppe
Schlafen
Wohnen OG
WC OG
DG
Terrasse
Blick auf Scheune
Scheune
Heizung
Garten
Garten
Garten

Preise & Kosten

Kaufpreis 199.900 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 157 m²
Grundstücksfläche 464 m²
Zimmer 7
Baujahr 1985
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 11. 2024
Gültig bis 19.11.2034
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 131,11 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098808

Das in den 80er Jahren grundlegend sanierte ehemalige Fachwerkhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Schwerpunkt der Sanierung war die Außenfassade vor den Neubau zu stellen, um den Eindruck eines historischen Bauernhauses zu wahren. Selbstverständlich wurden in diesem Zuge alle Versorgungsleitungen, Fenster, Dach und Bäder erneuert.
Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie Speisekammer und Badezimmer.
Im ersten OG sind drei Schlafräume und eine Toilette untergebracht. Hier befindet sich auch der Zugang zur Sonnenterrasse mit angegliedertem Grillhäuschen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Duschraum. Alle Nutzräume wie Waschküche und Heizungsraum befinden sich unterhalb der Sonnenterrasse, in deren Anschluss sich weitere Nutzräume befinden.

Die derzeit vermietete Immobilie wird nur zu zwei Dritteln genutzt. Das gesamte Dachgeschoss dient aktuell als Lagerfläche. Ebenso die angrenzende Scheune.
Die Scheune erstreckt sich über mehrere terrassenförmig angelegte Ebenen. Hier schließt sich der Zugang zum Bauerngarten an.

Ausstattung

 
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Carport 1
Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098808

Das gesamte Objekt wird beheizt durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Die Fenster sind im gesamten Haus doppelt verglast und teilweise mit innenliegenden Sprossen. Die Rahmen der Fenster sind aus Holz.
Die Bodenbeläge des Hauses wechseln von Steinböden, Kunststoffböden und Fliesen.

Sonstige Informationen

Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Objektstandort

53498 Gönnersdorf - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Gönnersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.
Gönnersdorf liegt an der Landesstraße 87 etwa fünf Kilometer vom Rhein und rund drei Kilometer vom Nachbarort Waldorf entfernt. Durch den Ort fließt der Vinxtbach und etwa ein Kilometer südlich erhebt sich der Herchenberg, ein erloschener Vulkan, der heute aufgrund des Schlackeabbaus fast vollständig verschwunden ist. (Quelle: Wikipedia)

Der Hof befindet sich zentral gelegen inmitten des historischen Ortskerns.
Nach wenigen Kilometern sind Sie am Rhein, von hier aus sind Andernach und Koblenz schnell erreicht und auch Bonn ist nur rund 30 Km entfernt.
In Burgbrohl haben Sie einen direkten Anschluss an die Autobahn A61, sodass auch für Pendler, z. B. in den Kölner Raum, gesorgt ist.
Die umliegende Landschaft der Vulkaneifel bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, z. B. den überregional bekannten Laacher See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 170 4089540
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Mittler
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