173 m² Nutzfläche! - Exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie sowie luxuriöse Dachterrassen-Wohnung vorstellen zu dürfen. Die Einheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1899 erbaut und 2005 kernsaniert wurde, in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Der großzügige Schnitt, viele Fenster und der hochwertige Landhausdielenboden schaffen ein warmes, angenehmes Ambiente. Ein rustikaler Kamin fügt sich harmonisch ein und verstärkt die gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden.
Die angrenzende, moderne Wohnküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einem holz betriebenen Ofen sowie einer Herdplatte ausgestattet.

Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großflächige Dachterrasse zum ruhigen Innenhof. Diese bietet einen spektakulären Blick über die Dächer Münchens und lädt dank der Ost-Ausrichtung zu einem morgendlichen Kaffee in der Sonne ein.

Eine stilvolle Holztreppe führt zur zweiten Ebene der Wohnung, wo sich der Schlafbereich mit einem En-Suite-Tageslichtbad befindet. Ausziehbare Kleiderschränke und elektrische Fenster mit Regensensoren unterstreichen die durchdachte Innenarchitektur.

Ein besonderes Highlight sind die maßangefertigte Sauna aus hochwertigem Holz mit speziellen Lichtmodi sowie der Zugang zu einem Plateau auf dem Dach, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Ladenbüro besticht durch ein Schaufenster, das nicht nur für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgt, sondern gepaart mit der überdurchschnittlichen Raumhöhe auch viel natürliches Licht in den Raum lässt. Die Kombination aus robustem Steinboden und stilvollen Holzdielen verleiht der Immobilie ein ansprechendes und einladendes Ambiente.
Zur Ausstattung der Immobilie gehören zudem eine praktische Teeküche und ein separates WC. Zwei eigene Eingänge runden das Angebot ab und ermöglichen einen ungestörten Zugang zur Ladenfläche.