KOMPLETT SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN BERLIN - FRIEDRICHSHAGEN
3.400.000 €
Kaufpreis
951 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8818728
Objektnummer: 6306#avj4U
FÜ480
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 3.400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,56 % vom Kaufpreis. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 951 m² |
| Gesamtfläche | 951 m² |
| Grundstücksfläche | 806 m² |
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | auf Anfrage |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1890 |
Objektbeschreibung
Das ca. 1890 errichtete dreigeschossige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage gegenüber dem S-Bahnhof Friedrichshagen, vor der Kreuzung Bölschestraße. Das Vorderhaus sowie der rechte Seitenflügel sind vollständig unterkellert. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein klassisches Wohngebäude der Gründerzeit mit massiver und solider Bausubstanz sowie stark profilierter Putzfassade. Die Nebengebäude sind seinerzeit in einfacher Bauart errichtet worden
Mit dem Eigentümerwechsel 2014 wurden sofort umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in allen Wohneinheiten ausgeführt. Unter anderem erhielten alle Wohnungen neue Bäder, die stilvollen Holzfußböden und die Fenster wurden komplett überarbeitet oder erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus wurden liebevoll restauriert. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Das Dachgeschoß wurde zu einer 150 m² große Luxuswohnung für den neuen Eigentümer ausgebaut, dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Heute hat das Haus 8 Wohnungen und 3 Einheiten für betreutes Wohnen. Letztere sind an einen Betreiber vermietet. Auf dem Hof gibt es 2 Pkw-Stellplätze.
Mit dem Eigentümerwechsel 2014 wurden sofort umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in allen Wohneinheiten ausgeführt. Unter anderem erhielten alle Wohnungen neue Bäder, die stilvollen Holzfußböden und die Fenster wurden komplett überarbeitet oder erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus wurden liebevoll restauriert. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Das Dachgeschoß wurde zu einer 150 m² große Luxuswohnung für den neuen Eigentümer ausgebaut, dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt. Heute hat das Haus 8 Wohnungen und 3 Einheiten für betreutes Wohnen. Letztere sind an einen Betreiber vermietet. Auf dem Hof gibt es 2 Pkw-Stellplätze.
Sonstige Informationen
Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Objektstandort
12587 Berlin
Lage des Objektes
Berlin-Friedrichshagen ist ein malerischer Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten Berlins befindet. Hier sind einige Merkmale und eine Lagebeschreibung:
Geografische Lage:
• Lage: Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
• Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden.
Umgebung:
• Natur: Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern.
• Architektur: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter.
Freizeitmöglichkeiten:
• Kultur und Freizeit: In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln.
• Parks: Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Bildungseinrichtungen:
• Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten.
Insgesamt ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.
Geografische Lage:
• Lage: Friedrichshagen liegt am Ufer des Müggelsees und ist von Wäldern und Wasserflächen umgeben, was ihm eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
• Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 hat mehrere Haltestellen in Friedrichshagen, darunter die Station "Friedrichshagen", die eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum bietet. Zudem gibt es Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen Berlins verbinden.
Umgebung:
• Natur: Friedrichshagen ist bekannt für seine schönen Landschaften, darunter der Müggelsee, der größte See Berlins, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern.
• Architektur: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Villen, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Besonders die Altbauten und die charmante Dorfstraße verleihen Friedrichshagen einen besonderen Charakter.
Freizeitmöglichkeiten:
• Kultur und Freizeit: In Friedrichshagen gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte. Der Müggelsee bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Angeln.
• Parks: Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Bildungseinrichtungen:
• Im Stadtteil befinden sich auch Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten.
Insgesamt ist Berlin-Friedrichshagen ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe von Natur suchen, aber dennoch gute Anbindungen an das Berliner Stadtleben haben möchten.
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| Telefon | +49 171 7875027 |
| Website | www.berliner-immoservice.de |