**Charmanter Einfamilienbugalow in Lauenstein**
129.000 €
Kaufpreis
57,63 m²
Wohnfläche
49,12 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8818207
Objektnummer: 1525CS
Hausansicht 1
Hausansicht 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche 1
Küche 2
Duschbad
Schlafzimmer
UG Raum 1
UG Raum 2
UG Raum 2
Heizung
UG Raum 3
Garten
Gartenhaus
Grundriss UG
Grundriss EG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 57,63 m² |
| Nutzfläche | 49,12 m² |
| Grundstücksfläche | 792 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2029-08-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1973 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 207.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieser schöne vollunterkellerte Fertighaus-Bungalow der Firma OKAL aus dem Jahr 1973 steht in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Lauenstein und bietet eine Wohnfläche von ca. 57qm auf einem insgesamt 792qm großen Eigentumsgrundstück.
Die ca. 57qm renovierte Erdgeschoss-Wohnfläche teilt sich auf in einem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, einem Flur und einem modernen Duschbad.
Die ca. 49 qm großen Souterrain-Räumlichkeiten wurden liebevoll zu Wohnzweck umgestaltet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum - hier stehen Ihnen weitere 2,5 Zimmer sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum zusätzlich zur Verfügung.
Die Kellerfenster wurden 2023 mit energieeffizienten Kunststofffenstern ausgestattet und eine neue Gaszentralheizung von Vaillant ist ebenfalls in 2023 verbaut worden.
Das Grundstück umfasst einen wunderschönen und pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Gartenhaus mit der Holzterrasse laden zu geselligen Sommerabenden im Freien ein.
Mit Wahrscheinlichkeit ist die Außenfassade mit Asbest versehen. Bei ggf. Renovierungsarbeiten sollte dies berücksichtigt werden.
Die ca. 57qm renovierte Erdgeschoss-Wohnfläche teilt sich auf in einem Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche, einem Flur und einem modernen Duschbad.
Die ca. 49 qm großen Souterrain-Räumlichkeiten wurden liebevoll zu Wohnzweck umgestaltet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum - hier stehen Ihnen weitere 2,5 Zimmer sowie eine Waschküche und ein Heizungsraum zusätzlich zur Verfügung.
Die Kellerfenster wurden 2023 mit energieeffizienten Kunststofffenstern ausgestattet und eine neue Gaszentralheizung von Vaillant ist ebenfalls in 2023 verbaut worden.
Das Grundstück umfasst einen wunderschönen und pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Gartenhaus mit der Holzterrasse laden zu geselligen Sommerabenden im Freien ein.
Mit Wahrscheinlichkeit ist die Außenfassade mit Asbest versehen. Bei ggf. Renovierungsarbeiten sollte dies berücksichtigt werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Kellergeschoss:
Ausgebaute Nutzfläche vorhanden
2,5 Räume
Waschküche
Heizungsraum
Eingangsbereich
Küche
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Kellergeschoss:
Ausgebaute Nutzfläche vorhanden
2,5 Räume
Waschküche
Heizungsraum
Sonstige Informationen
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Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.
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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
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Objektstandort
31020 Salzhemmendorf
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Lauenstein befindet sich im Flecken Salzhemmendorf und hat ca. 2000 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont. Diese Region zeichnet sich durch ihre wunderschöne Landschaft und ihre ruhige, freundliche Atmosphäre aus.
Lauenstein liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, einer Region, die für ihre Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Ith, ein bewaldeter Höhenzug, bietet spektakuläre Ausblicke und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Kletterbegeisterte.
Der Ort bietet Ihnen eine Bäckerei, Restaurants, ein Friseur und ein Naturfreibad mit Minigolfanlage. Im ca. 3 km entfernten Salzhemmendorf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Banken, Hallenbad etc.
Ein Kindergarten ist in Lauenstein vorhanden. Die Grundschule und die weiterführende „KGS Schule am Kanstein" befinden sich in Salzhemmendorf.
Ein Busverkehr ist eingerichtet.Durch die Verkehrsanbindung an die B1 sind die Städte, Hameln, Hildesheim und Hannover gut erreichbar.
Lauenstein liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, einer Region, die für ihre Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Ith, ein bewaldeter Höhenzug, bietet spektakuläre Ausblicke und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Kletterbegeisterte.
Der Ort bietet Ihnen eine Bäckerei, Restaurants, ein Friseur und ein Naturfreibad mit Minigolfanlage. Im ca. 3 km entfernten Salzhemmendorf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Banken, Hallenbad etc.
Ein Kindergarten ist in Lauenstein vorhanden. Die Grundschule und die weiterführende „KGS Schule am Kanstein" befinden sich in Salzhemmendorf.
Ein Busverkehr ist eingerichtet.Durch die Verkehrsanbindung an die B1 sind die Städte, Hameln, Hildesheim und Hannover gut erreichbar.
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