Neue Kernsanierte Wohnung+Obergriesheim+Erstbezug+Provisionsfrei+Smart Home+Fingerprint+TOP+

329.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8818180 Objektnummer: 321103
Grundriss
Wohn und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
WC mit begehbarer Dusche
Garage

Preise & Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 1900
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 77
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit: Zwei kernsanierte Wohnungen ohne Maklergebühren und ohne Hausgeld!

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen in einem kernsanierten Zweifamilienhaus in Obergriesheim, einem Ortsteil von Gundelsheim. Da der Verkauf direkt erfolgt, fallen keine Maklerprovisionen an.

Kurzbeschreibung des Objekts:

Wohnung 1: Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) – Fertigstellung 2025

Wohnung 2: Obergeschoss (ca. 75 m²) + Dachgeschoss (ca. 65 m², zusammen ca. 140 m²) – Fertigstellung Ende 2025


Preis:

Erdgeschosswohnung: 329.000 €
Obergeschoss + Dachgeschoss: 449.000 €


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Bereits modernisierte Elemente:

Neues Dach

Neues Mauerwerk

Neue 3-fach verglaste Fenster (Anthrazit) mit elektrischen Rollläden/Motor

Neue Wände und Geschossbalken

Neuer Boden und Innenputz

Neue Wasser- und Abwasserleitungen

Neuer WC-Spülkasten

Neuer Hauptverteilerkasten im Keller sowie Zwischenzähler in den Etagen

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Geplante Fertigstellungen 2025:

Neue Aluminium-Hauseingangstür mit Fingerprint-System

Neue Tür-Klingelanlage mit Kamera und Freisprechfunktion

Neue Briefkastenanlage

Neue Smarte Beleuchtung und Rollläden (Sprach- und Tablet Steuerung)

Neue Stromleitungen

Neue Fußbodenheizung

Neues Treppenhaus, Estrich und Bodenbeläge

Neue Wärmepumpe

Neue Komplettsanierte Außenfassade in Weiß

Neues WC mit Dusche

Neue Einbauküche

Neue Photovoltaikanlage mit Speicher (ist in Planung)

= Volles Paket! Alles dabei.

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Details zur Erdgeschosswohnung:

Größe: ca. 75 m²

Direkter Zugang von der Wohnung aus zur Garage, die ebenfalls mit einem neuen Rolltor inklusive Fernbedienung sowie Wallbox für das Elektroauto ausgestattet wird


Details zur OG/DG-Wohnung:

Größe: ca. 140 m² (OG 75 m², DG 65 m²)


1 Kellergeschoss: Heizraum
2 Kellergeschoss: Gewölbekeller


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Hinweise:

Keine Gewährleistung oder Haftung für Tippfehler

Kein verbindliches Angebot

Die Wohnungen können nach Bewerbung und Vertragsabschluss erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Kunststoff
Garage/Stellplätze 1
Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Gestaltung nach Wunsch:
Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, verschiedene Details individuell auszuwählen:

Fassadenfarbe

Raumaufteilung (1 oder 2 Schlafzimmer)

Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen)

Fensterbankfarbe, Scheibenputz und Beleuchtung


Qualitätsversprechen:
Es werden ausschließlich Markenprodukte verwendet, darunter Hager, Grohe, Hansgrohe, Geberit und Jung. Keine No-Name-Produkte!

Sonstige Informationen

Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

74831 Obergriesheim - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Lage:
Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe:
Bushaltestelle, Selbstbedienungsmarkt „Tante M“ (7 Tage/Woche), Bauernhof, Kirche, Kindergarten, Eintrachthalle, Spielplatz

staatliche Obstversuchsgut (3 km entfernt)
Edeka Gundelsheim 3,7 km
Kreissparkasse Gundelsheim 4,3 km
Lidl Gundelsheim 4,6 km
Lidl Verwaltungsgebäude in Bad Wimpfen 7,7 km
Audi AG 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
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