Gemütliche Ferien-Wohnung mit Balkon und Hallenbad im schönen Luftkurort Oberaudorf
175.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8817477
Objektnummer: 150704566
gepflegte Wohnanlage
Hausansicht
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon vom Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Flur
Ausblick Balkon nach Westen
Ausblick nach Osten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 483 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1976 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 02. 2018 |
| Gültig bis | 06.02.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 196,5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl-Heizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Gemütliche Ferienwohnung im Grünen, umgeben von Bergen in einer gepflegten Ferienwohnanlage mit einer Nutzungsbeschränkung. Die Eigennutzung der Ferienwohnung ist bis zu 6 Wochen möglich. Es handelt sich um eine massiv gebaute Wohnanlage aus dem Jahr 1976.
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Haus C im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und einem Westbalkon.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 6 Häusern, jeweils mit 8 Wohnungen.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang im Haus C zu den Gemeinschaftsräumen im UG. Das Schwimmbad, die Sauna, die Spielräume sowie die Tiefgarage erreichen Sie direkt komfortabel über das Treppenhaus.
Die Wohnung ist stilvoll eingerichtet und schenkt ein behagliches Wohngefühl. Sie besteht aus einem freundlichen Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke im gemütlichen Landhausstil mit Zugang auf den schönen Westbalkon, einem Schlafzimmer und einer modernen Einbauküche mit Spülmaschine.
Das Badezimmer ist noch unrenoviert; es ist mit einer Badewanne, einem WC, Waschtisch und Einbauschränken ausgestattet. Es hat ein Fenster.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Blick in die umliegenden Berge. Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss und über einen geräumigen Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis mit includiert.
Der Tiefgaragenstellplatz ist frei wählbar bzw. es ist kein fester Platz zugewiesen.
Zu der gepflegten Anlage gehört ein großes gepflegtes Gartengrundstück mit Spielplätzen und gemütlichen Sitzplatzbereichen zum Entspannen. Die Sauna mit Duschen, Umkleiden und schönem Hallenbad im Untergeschoß bieten angenehme Erholung direkt in der Ferienanlage. Ein Fitnessraum, ein Spielzimmer, ein Raum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Skikeller steht Ihnen zur Verfügung.
Eckdaten: Ferienwohnung, BJ 1976, Wohnfläche ca. 50 m², 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne , 1 Flur, 1 Balkon, 1 TG Stellplatz;
Folgende Sanierungen fanden statt:
Küchenboden: Linoleumparkett ca. 2012, sonstige Böden aus Vinyl ca 2013;
2022 Fensteraustausch mit Kunststofffenster in weiß .
Sämtliche Fenster und Heizkörper mit Thermostaten und digitalen Ablesegeräten;
Weiter Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Haus C im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und einem Westbalkon.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 6 Häusern, jeweils mit 8 Wohnungen.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang im Haus C zu den Gemeinschaftsräumen im UG. Das Schwimmbad, die Sauna, die Spielräume sowie die Tiefgarage erreichen Sie direkt komfortabel über das Treppenhaus.
Die Wohnung ist stilvoll eingerichtet und schenkt ein behagliches Wohngefühl. Sie besteht aus einem freundlichen Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke im gemütlichen Landhausstil mit Zugang auf den schönen Westbalkon, einem Schlafzimmer und einer modernen Einbauküche mit Spülmaschine.
Das Badezimmer ist noch unrenoviert; es ist mit einer Badewanne, einem WC, Waschtisch und Einbauschränken ausgestattet. Es hat ein Fenster.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Blick in die umliegenden Berge. Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss und über einen geräumigen Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz in der gepflegten Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis mit includiert.
Der Tiefgaragenstellplatz ist frei wählbar bzw. es ist kein fester Platz zugewiesen.
Zu der gepflegten Anlage gehört ein großes gepflegtes Gartengrundstück mit Spielplätzen und gemütlichen Sitzplatzbereichen zum Entspannen. Die Sauna mit Duschen, Umkleiden und schönem Hallenbad im Untergeschoß bieten angenehme Erholung direkt in der Ferienanlage. Ein Fitnessraum, ein Spielzimmer, ein Raum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Skikeller steht Ihnen zur Verfügung.
Eckdaten: Ferienwohnung, BJ 1976, Wohnfläche ca. 50 m², 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne , 1 Flur, 1 Balkon, 1 TG Stellplatz;
Folgende Sanierungen fanden statt:
Küchenboden: Linoleumparkett ca. 2012, sonstige Böden aus Vinyl ca 2013;
2022 Fensteraustausch mit Kunststofffenster in weiß .
Sämtliche Fenster und Heizkörper mit Thermostaten und digitalen Ablesegeräten;
Weiter Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Die Wohnung ist im Landhausstil gemütlich eingerichtet und wurde die letzten Jahre liebevoll renoviert.
Die Wohnung ist durchlaufend mit einem zeitlosen, pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt.
Die Küche ausgestattet mit einem Herd, einer Spülmaschine , einem Kühlschrank mit Gefrierfach und Einbauschränken, der Platz in der Küche ist optimal ausgenutzt.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
2022 fand eine Fenstersanierung statt und bietet nun energieeffizientes Wohnen. Geilchzeitig wurden sämtliche Heizkörper (außer im Bad - Handtuchheizkörper) ausgetauscht.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der gepflegten Tiefgarage, welche im Kaufpreis mit eingerechnet ist.
Das schöne Hallenbad mit der Größe von 10 m x 6 m und die Sauna lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Es gibt einen Spielraum für Kinder und einen Fitnessraum für Erwachsene. Der Gemeinschaft steht ein Skiraum und ein Wasch- u. Trocknerraum zur Verfügung.
In der Wohnung können bis zu 4 Personen Ihre Ferienzeit erholsam verbringen.
Die Wohnung ist durchlaufend mit einem zeitlosen, pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt.
Die Küche ausgestattet mit einem Herd, einer Spülmaschine , einem Kühlschrank mit Gefrierfach und Einbauschränken, der Platz in der Küche ist optimal ausgenutzt.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
2022 fand eine Fenstersanierung statt und bietet nun energieeffizientes Wohnen. Geilchzeitig wurden sämtliche Heizkörper (außer im Bad - Handtuchheizkörper) ausgetauscht.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der gepflegten Tiefgarage, welche im Kaufpreis mit eingerechnet ist.
Das schöne Hallenbad mit der Größe von 10 m x 6 m und die Sauna lädt zum Schwimmen und Erholen ein. Es gibt einen Spielraum für Kinder und einen Fitnessraum für Erwachsene. Der Gemeinschaft steht ein Skiraum und ein Wasch- u. Trocknerraum zur Verfügung.
In der Wohnung können bis zu 4 Personen Ihre Ferienzeit erholsam verbringen.
Sonstige Informationen
Die Wohnung eignet sich als Ferienwohnung sowie zur Vermietung an Feriengäste zur Touristischen Nutzung. Ein Hauptwohnsitz ist nicht möglich. Das Mobiliar ist im Kaufpreis inbegriffen und kann für Grunderwerbsteuerbefreiung im Kaufvertrag aufgelistet werden. Die Anlage ist in 6 Häuser zu je 8 Wohnungen aufgeteilt und bietet daher ein gemütliches, familiäres Flair. Die Anlage wird bestens durch einen zuverlässigen Betreiber betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In der Anlage wurden 2013 sämtliche Duschen, die Sauna und die Umkleiden renoviert. Das Dach wurde neu isoliert und entspricht somit der neuesten Wärmetechnik. Die Zulaufwasser-leitungen wurden 2013/2014 durch Edelstahlrohre ersetzt. Die Fenster der Anlage und sämtliche Heizkörper wurden 2022 getauscht/erneuert und bieten somit wertvolle Energieeffizienz.
Ein neuer Energieausweis mit den aktuellem verbesserten Energiewert kann erst nach 3 laufenden Jahren des Energieverbrauchs ausgestellt werden.
Derzeit besteht kein Reparatur-Stau in der Wohnanlage. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufsrecht und DSGVO am Ende des Expose wird hingewiesen.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3 % v. der Kaufsumme zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt
Es werden 3% plus 19 % MwSt vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Makleralleinvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
In der Anlage wurden 2013 sämtliche Duschen, die Sauna und die Umkleiden renoviert. Das Dach wurde neu isoliert und entspricht somit der neuesten Wärmetechnik. Die Zulaufwasser-leitungen wurden 2013/2014 durch Edelstahlrohre ersetzt. Die Fenster der Anlage und sämtliche Heizkörper wurden 2022 getauscht/erneuert und bieten somit wertvolle Energieeffizienz.
Ein neuer Energieausweis mit den aktuellem verbesserten Energiewert kann erst nach 3 laufenden Jahren des Energieverbrauchs ausgestellt werden.
Derzeit besteht kein Reparatur-Stau in der Wohnanlage. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerrufsrecht und DSGVO am Ende des Expose wird hingewiesen.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3 % v. der Kaufsumme zuzügl. 19 % gesetzliche MwSt
Es werden 3% plus 19 % MwSt vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Makleralleinvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Objektstandort
Bad-Trissl-Str. 44
83080 Oberaudorf
Lage des Objektes
Die behagliche Ferienwohnung liegt in einer idyllischen, gepflegten Ferienwohnanlage in ruhiger Wohngegend Oberaudorf´s, ein anerkannter Luftkurort am Fuße des Kaisergebirges.
Oberaudorf genießt einen hohen Freizeitwert. Die Ludwig-Thoma-Straße führt zu der nur ein paar 100-Meter weit entfernten Bad Trissl-Klinik und direkt in die Berge des Sudelfelds, das zum Wandern, Mountain-biken und im Winter zum Skifahren oder Langlaufen einlädt. Urige Hütten und moderne Liftanlage inklusive. Fußläufig ist das Hocheck, ein kleines Wander- und Skigebiet mit moderner Liftanlage, Sommer- und Winterrodelbahn in 5-10 Minuten erreichbar. In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Auerbach, das zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Der Ortskern von Oberaudorf liegt zu Fuß ca. 10-15 Minuten entfernt, mit dem PKW ca. 3 Minuten. Oberaudorf ist verkehrs-technisch sehr gut angebunden. Eine eigene Autobahn-anschlussstelle zur A 93 bietet schnellste Verbindungen Richtung Norden und Süden. München und Salzburg sind in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, Kufstein in ca. 10 und Innsbruck in ca. 60 Minuten. In der Skiwelt Ellmau, Scheffau, Going ist man in ca. 30 und in Kitzbühel in ca. 45 Autominuten. Der Chiemsee ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Oberaudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus stündliche Direktverbindungen Richtung München, Rosenheim und Österreich gewährleistet sind.
Oberaudorf genießt einen hohen Freizeitwert. Die Ludwig-Thoma-Straße führt zu der nur ein paar 100-Meter weit entfernten Bad Trissl-Klinik und direkt in die Berge des Sudelfelds, das zum Wandern, Mountain-biken und im Winter zum Skifahren oder Langlaufen einlädt. Urige Hütten und moderne Liftanlage inklusive. Fußläufig ist das Hocheck, ein kleines Wander- und Skigebiet mit moderner Liftanlage, Sommer- und Winterrodelbahn in 5-10 Minuten erreichbar. In der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Auerbach, das zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Der Ortskern von Oberaudorf liegt zu Fuß ca. 10-15 Minuten entfernt, mit dem PKW ca. 3 Minuten. Oberaudorf ist verkehrs-technisch sehr gut angebunden. Eine eigene Autobahn-anschlussstelle zur A 93 bietet schnellste Verbindungen Richtung Norden und Süden. München und Salzburg sind in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, Kufstein in ca. 10 und Innsbruck in ca. 60 Minuten. In der Skiwelt Ellmau, Scheffau, Going ist man in ca. 30 und in Kitzbühel in ca. 45 Autominuten. Der Chiemsee ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Oberaudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus stündliche Direktverbindungen Richtung München, Rosenheim und Österreich gewährleistet sind.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08033/1591 |
| Mobil | 017632418265 |
| Website | www.reidl-immobilien.com |