Designer-Villa gelegen in einer bewaldeten Anlage mit insg. drei getrennten Wohneinheiten

Willkommen in Ihrem exklusiven neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach.

In idyllischer Lage mit unverbaubarer, spektakulärer bewaldeten Anlage flankiert mit alten Baumbeständen präsentiert sich diese großzügige Villa, versteckt vor fremden Blicken. Sie bietet mit einer Wohnfläche von 350 Quadratmetern und einem dazugehörigen Grundstück von ebenfalls 1246 Quadratmetern ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Die Masterwohnung mit den zusätzlichen zwei getrennten Wohnungen mit eigenen Eingängen bietet eine herrliche Aufteilung für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Voll.- oder Teilvermietung.

Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen verkehrsberuhigten (10 km/h) Weg (Durchfahrverbot / Anlieger frei). Der Zugang zum Haus erfolgt für alle drei Wohnetagen ebenerdig. Die erste Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen eigenen, überdachten Außenzugang, sowie einen großen Außenbereich, der als Terrasse oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann.

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein außergewöhnlicher Eingangsbereich mit Einbauschränken die viel Stauraum bieten. Die gesamte Immobilie ist auf neun Zimmer verteilt, die flexibel genutzt werden können. Ob Familienzimmer, Heimkino, Arbeitsräume oder ein Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Master-Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, durch die reichlich Tageslicht einfällt und eine warme, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Die angrenzende Küche verbindet Funktionalität mit modernem Design und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Mehrere Zimmer sorgen für Privatsphäre und Rückzugsorte für alle Bewohner.

Die Außenterrassen, ob überdacht oder sonnig, bieten zusätzlich Räume für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Außenbereich zeigt sich als eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach eine entspannte Auszeit im eigenen Garten. Der Rasen besitzt eine Unterflur-Bewässerung.

Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich für z.B. Fahrräder + Motorrad mit einem direkten Durchgang in das Haupthaus. Das gesamte Garagendach ist begrünt und mit Büschen eingegrenzt und aufgrund des umlaufenden Geländers als Erd-Terrasse voll nutzbar und verfügt über eine Unterflur-Bewässerungsanlage sowie eine 5 m³ Regenwasser-Zisterne. Auf dem Vorhof des Hauses sind weitere ca. vier Autoabstellplätze vorhanden.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und des gut durchdachten Grundrisses werden Sie hier ein Zuhause finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird.

Gebäude-Aufteilung:

UG/EG - Erd-/Kellergeschoß
- Gesamt-Wohnraum (ETW1)
• Eigener überdachter Eingangsbereich
• Dusche + WC mit Außenfenster
• Wohn- / Essraum / Büro
• Schlafraum mit Einbauschrank
• Küche mit Einbauküche + Geschirrspülmaschine
• Abstellraum mit Waschmaschine
• Terrasse die voll oder teilweise als Auto-Abstellplatz genutzt werden kann

- Nutzfläche / Nutzräume
• Eingangsbereich / Treppenaufgang ETW2 mit Einbauschränken unter der
Treppe sowie individueller Designer Glasschrank
• Saunaraum mit Toilette + Walk-in-Dusch-Bereich
• Heizraum mit Kamin-Vorraum
• Öl-Keller (Batterie-Tank / 4 * 2.000 ltr. = 8.000 ltr.)
• Lager-Raum / Keller-Raum
• Wein-Keller

Obergeschoß 1. OG (ETW2)
• Gäste-WC mit Außenfenster im Bereich der Zugangstreppe
• Offener Wohnraum ca. 125 m² (Küche, Ess-, Kamin-, Wohn-Bereich)
• Arbeitsraum / Büro ca. 25 m²
• Offener Treppen-Aufgang zum OG ca. 16 m²
• Abstellkammer ca. 4 m² mit vergittertem Schachtfenster im Lichtschacht
• Überdachte Terrasse ca. 16 m²
(Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt)
• Nicht-überdachte Terrasse ca. 20 m² mit Abgangstreppe zum UG/EG
• Rasen-Terrasse ca. 75 m² (Garagendach) Zugang über Wohnbereich
• Ungenutzter Außenbereich ca. 20 m²
- Ober-/Dachgeschoß 2. OG (ETW2)
• Abgetrennte 1-Zimmer-Studio-Wohnung mit eigenem Zugang als Büro oder frei
zugänglicher Gästebereich
• Zugang über eine separate Außentreppe sowie einen separaten Außenzugang direkt vom
Hotzerweg aus
• 1-Zimmer-Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m2 mit hoher offener Dachschräge / Decke und großflächiger Fensterfront
• Zugang zum überdachten Balkon ca. 14 m² (Glasdach)
• Dusche + Toilette ca. 4 m² mit Dachliegefenster
• Offener Wohn-Bereich mit Küchenzeile ca. 35 m²
• Zugang zum überdachten Balkon (Glasdach)
• Außenbereich vor dem separaten Eingang
• Wohn-/Schlafbereich
• Offener Treppenaufgang 14 m²
• 2-seitige Galerie um den Treppenaufgang ca. 12 m²
• Schlafzimmer als eingeschobener Sonderanbau ca. 25 m² mit Fensterfront und Einbauschränken
• Badezimmer mit Badewanne + Dusche ca. 10 m² und Außenfenster
• Zimmer 1 mit Hochbett ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion
• Duschbad mit WC ca. 6 m² / offene Dachkonstruktion
• Zimmer 2 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster
• Zimmer 3 ca. 16 m² / offene Dachkonstruktion + Dachliegefenster sowie einem Innenfenster zum Treppenaufgang
• Balkon mit Glasdach ca. 14 m²
(Erweiterungs-Möglichkeit: Wintergarten / Heizrohre sind bereits im Boden verlegt + angeschlossen)

Es besteht eine elektrische Trennung der einzelnen Etagen mit jeweils eigenen Zwischen-Zählern.