2 Häuser für 2 Familien oder Generationenhaus!

399.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8813001 Objektnummer: 190188
Panoramablick vom Garten
Gartenbereich
Terrassenbereich
Übergang von Terrasse zum Garten
Gartenhaus
Gartenweg
Aufgang DG
Treppenbaufgang ins DG
Diele DG
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Relaxniesche
Badezimmer Anbau
Badezimmer Anbau
Diele Ursprungsgebäude
Aufgang DG, Ursprungsgebäude
Dusche Bad Anbau
WC Anbau
DG-Zimmer Anbau
Küche Ursprungsgebäude
Waschküche UG
Fronteingang
Seiteneingang, mit Stellplatzfläche
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Werbebild

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,17 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 233 m²
Grundstücksfläche 765 m²
Zimmer 9
Baujahr 1975
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 13. 09. 2024
Baujahr (laut Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 226.9
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Hier finden Sie zwei separate Wohneinheiten, mit je einem eigenen Eingang.
Das Gebäude wurde bisher zusammen mit den Eltern genutzt, kann aber mit kleinem Aufwand zu je einer Doppelhaushälfte verändert werden. Es gibt bisher keine grundbuchrechtliche Teilung.
Das erste Gebäude wurde 1920 erstellt, 1989 saniert und 2017 renoviert.
Das Badezimmer und das WC wurden 1989 renoviert.
Der ursprüngliche Teil des Objekts verfügt über ca. 69 qm Wohnfläche und einen Balkon.

Der angebaute Teil wurde 1975 erstellt und 2017/2018 renoviert und verfügt über ca. 164 qm Wohnfläche und ca. 47 qm Kellerfläche.
Von dem großzügigen Wohn-/Essraum mit offenem Kamin haben Sie Zugang zur großen Terrasse, an der sich der riesige und sonnige Garten (Hanglage) mit Panoramablick anschließt.

Es gibt zwei Stellplätze am Haus und eine Garage gegenüber. Hier ist zu bemerken, dass das Grundstück der Garage von der Stadt angemietet wurde, die jährliche Pacht beträgt 50 Euro.

Das Gebäude steht leer und könnte kurzfristig bezogen werden, je nach Anspruch könnten verschiedene Details modernisiert werden.

Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.
Bei der Ölheizung wurde 2021 der Brenner getauscht und eine elektronische Steuerung eingebaut.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
- offener Kamin
- großzügiger Wohn-/Essraum
- große Terrasse
- Balkon
- Stellplätze
- Garage
- teilweise saniert und renoviert
- zwei Gewächshäuser
- zwei Gartenhäuser



Sonstige Informationen

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Objektstandort

78554 Aixheim

Lage des Objektes

Aldingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 14.
Der nächste Anschluss zur Bundesautobahn A 81 (Stuttgart-Bodensee) ist in 10 Minuten zu erreichen.

Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich verläuft durch Aldingen.

Zu den Flughäfen Stuttgart und Zürich beträgt die Anfahrtszeit ca. eine Stunde.
Die Verkehrslandeplätze Donaueschingen und Schwenningen liegen in einer Entfernung von 20 bzw. 15 Kilometer.

Aixheim liegt am Ostende der Baar am Rande der Schwäbischen Alb, etwa zwei Kilometer nordwestlich von Aldingen und fünf Kilometer nordöstlich von Trossingen.
Sanfte Hügel und fruchtbare Böden im Land um Aldingen zogen die Menschen seit jeher an.

Aldingen ist eine Gemeinde mit Zukunft: Sie lebt und wächst aus dem aufgeschlossenen und demokratischen Bewusstsein zu ihrer eigenen Geschichte.

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Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

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Telefon 07720/958 62-0
Fax 07720/958 62-20
Website www.garant-immo.de

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Büro Villingen-Schwenningen
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