2-Zimmer-Gartenwohnung in grüner, ruhiger Lage im Glockenbachviertel, ** Reserviert **
715.000 €
Kaufpreis
58,34 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8811957
Objektnummer: 320461
Garten-Terrasse
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer, re. Durchg. Küche
Wohnzimmer
Terrasse, Wohnzi.-Fenstertüre
Küche
Küche
Schlafzimmer
Bad
Gäste-WC
Video-Türsprechanlage
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus (Blick nach oben)
Hauseingang, links Fahrradraum
Tiefgarage und Zugang zum Haus
Ein- u. Ausfahrt Tiefgarage
Tiefgaragenplatz
Wohnanlage
Wohnanlage und Haus (Mitte)
Terrasse u. Garten (Pfeil)
Am Westermühlbach, re. Wohnhs.
Westermühlbach
Rechts Durchgang z. Wohnanlage
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Renaturierte Isar nahe a. Wohn
Fuß- u. Radweg an der Isar
Isar u. Grünanlage
Grundriss Wohnung
Grundriss mit Gartenanteil
Grundriss Wohnung
Grundriss mit Gartenanteil
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 715.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 36.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58,34 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2000 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
- Sehr schöne, moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten-Terrasse in großzügiger, grüner und ruhiger Wohnanlage (vom Straßenlärm abgeschirmt),
- überdachte Südost-Terrasse (am Wohnzimmer) und umlaufender privater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), durch eine Hecke umgrenzt, ein sichtgeschützter Rückzugsraum im Freien,
- einladender Flur mit Tageslicht und praktischer Abstellnische,
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit 2 großen Fenstertüren um’s Eck
- Küche mit eigenem Fenster, zum Wohnzimmer halboffen,
- mit kompletter, weißer Einbauküche (L-Form), Siemens-Einbaugeräte (Herd und Geschirrspüler im Juli 2024 erneuert),
- Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett Eiche in Riemenform,
- weißes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, Platz und Anschluss für Waschmaschine
- zusätzliches Gäste-WC.
- überdachte Südost-Terrasse (am Wohnzimmer) und umlaufender privater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), durch eine Hecke umgrenzt, ein sichtgeschützter Rückzugsraum im Freien,
- einladender Flur mit Tageslicht und praktischer Abstellnische,
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit 2 großen Fenstertüren um’s Eck
- Küche mit eigenem Fenster, zum Wohnzimmer halboffen,
- mit kompletter, weißer Einbauküche (L-Form), Siemens-Einbaugeräte (Herd und Geschirrspüler im Juli 2024 erneuert),
- Schlafzimmer mit Echtholz-Parkett Eiche in Riemenform,
- weißes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, Platz und Anschluss für Waschmaschine
- zusätzliches Gäste-WC.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Gehobene Ausstattung, z. B. Video-Türsprechanlage, anspruchsvolle Architektur,
- Böden: große, hellgraue Fliesen, diagonal verlegt (alle Räume außer Schlafzimmer),
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung (Fernheizung durch Stadtwerke München),
- moderne, hochwertige Bauweise: Außenwände Ziegel mit Vollwärmeschutz, energiesparend und wohngesund,
- Rollläden vor allen Fenstern/Fenstertüren,
- Aufzug,
- Kellerraum mit privatem Stromanschluss,
- gemeinschaftlich zu nutzen:
Fahrrad-Abstellraum (von außen ohne Stufen zugänglich), Münzwaschmaschinen,
- großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) mit abschließbarem Schiebetor, nahe am Zugang zum Haus.
Bemerkungen:
- Gehobene Ausstattung, z. B. Video-Türsprechanlage, anspruchsvolle Architektur,
- Böden: große, hellgraue Fliesen, diagonal verlegt (alle Räume außer Schlafzimmer),
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung (Fernheizung durch Stadtwerke München),
- moderne, hochwertige Bauweise: Außenwände Ziegel mit Vollwärmeschutz, energiesparend und wohngesund,
- Rollläden vor allen Fenstern/Fenstertüren,
- Aufzug,
- Kellerraum mit privatem Stromanschluss,
- gemeinschaftlich zu nutzen:
Fahrrad-Abstellraum (von außen ohne Stufen zugänglich), Münzwaschmaschinen,
- großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) mit abschließbarem Schiebetor, nahe am Zugang zum Haus.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
- Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch 26.810,- € (bei üblicher Käuferprovision von 3,57 %).
- Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhätnis ist vom Mieter zum 31.1.2025 gekündigt, somit ist die Wohnung ab 1.2.2025 beziehbar. Der Garagenplatz ist getrennt vermietet (Miete 140,- € p. M.), mit 2 Monaten Kündigungsfrist kündbar.
- Besichtigung nach Absprache wird gerne ermöglicht. Kontaktieren Sie mich über die entsprechende Schaltfläche, bitte mit Angabe einer Telefon-/Handy-Nummer
- Anfragen von Maklern sind nur im Auftrag von konkreten Interessenten erwünscht (kein Interesse an Exklusivvertrieb o.ä.).
Energieträger: Fernwärme
- Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen dadurch 26.810,- € (bei üblicher Käuferprovision von 3,57 %).
- Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhätnis ist vom Mieter zum 31.1.2025 gekündigt, somit ist die Wohnung ab 1.2.2025 beziehbar. Der Garagenplatz ist getrennt vermietet (Miete 140,- € p. M.), mit 2 Monaten Kündigungsfrist kündbar.
- Besichtigung nach Absprache wird gerne ermöglicht. Kontaktieren Sie mich über die entsprechende Schaltfläche, bitte mit Angabe einer Telefon-/Handy-Nummer
- Anfragen von Maklern sind nur im Auftrag von konkreten Interessenten erwünscht (kein Interesse an Exklusivvertrieb o.ä.).
Objektstandort
Geyerstraße 50
80469 München
- Bayern
Lage des Objektes
- Die ruhige und grüne Wohnanlage liegt zwischen der Isar (180 m entfernt) und dem Westermühlbach (20 m entfernt), an der Grenze zwischen Glockenbach- und Dreimühlen-Viertel, nahe an der Innenstadt.
- Glockenbach- und Dreimühlen-Viertel zählen zu Münchens beliebtesten Wohnvierteln. Mit schönen Gründerzeitbauten und vielen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Bars bieten sie ein besonderes, urbanes Flair.
- Ein Rewe-Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Durch Renaturierung der Isar ist eine wunderschöne, naturnahe Flusslandschaft in unmittelbarer Nähe entstanden, mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Isar-Radweg auf beiden Uferseiten bildet eine schöne Verbindung zur Innenstadt und in das Isartal im Süden.
- U-Bahnstationen Goetheplatz (U3, U6) und Kolumbusplatz (U1, U7, U8) nur ca. 10 Minuten entfernt,
- Bushaltestelle (Bus 58, 68 und 132) nur 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
- Glockenbach- und Dreimühlen-Viertel zählen zu Münchens beliebtesten Wohnvierteln. Mit schönen Gründerzeitbauten und vielen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Bars bieten sie ein besonderes, urbanes Flair.
- Ein Rewe-Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Durch Renaturierung der Isar ist eine wunderschöne, naturnahe Flusslandschaft in unmittelbarer Nähe entstanden, mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Isar-Radweg auf beiden Uferseiten bildet eine schöne Verbindung zur Innenstadt und in das Isartal im Süden.
- U-Bahnstationen Goetheplatz (U3, U6) und Kolumbusplatz (U1, U7, U8) nur ca. 10 Minuten entfernt,
- Bushaltestelle (Bus 58, 68 und 132) nur 3 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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