Designer-Einliegerwohnung im Souterrain in Bonn-Niederholtorf!

Designer-Einliegerwohnung im Souterrain in Bonn-Niederholtorf!

Wohnfläche: ca. 50 m² (inkl. Abstellraum)
Zimmer: 1, offenes Wohnkonzept mit separatem Schlafbereich
Lage: Bonn-Niederholtorf, direkt am Naturschutzgebiet Ennert
Außenbereich: 16 m² große Terrasse mit Brunnen und Lichtakzenten
Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz, Mitbenutzung der Garage und Waschküche.

Diese charmante Designer-Einliegerwohnung liegt am Stadtrand von Bonn im Ortsteil Niederholtorf, eingebettet in die idyllische Natur des Naturschutzgebietes Ennert. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines aufwendig restaurierten Bauhaus-Bungalows und besticht durch eine ruhige Lage in einer Sackgasse mit Ausrichtung nach Süden. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustüre: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Waldrand und können die Wanderwege des Rheinsteigs und die Schönheit eines urigen Buchenwaldes mit plätscherndem Bachlauf erkunden.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie über die großzügige Terrasse zur Einliegerwohnung. Die moderne Ausstattung und die geschmackvoll ausgewählten Materialien schaffen ein luxuriöses.

Wohn-/Schlafbereich: Großzügiger, offener Raum mit hochwertigem Laminat und Einbauschrank für optimale Raumnutzung.
Küche: Halboffene Küche mit Ceranfeld, Backofen, großem Kühlschrank und kleiner Spülmaschine. Perfekt, um gemütlich zu kochen und direkt im Wohnbereich zu servieren.

Bad: Ein Highlight auf nur 4,4 m²! Das luxuriöse Designer-Badezimmer verfügt über eine Lichtwand, eine Spanndecke, einen freistehenden Waschtisch und eine bodenebene Dusche.

Terrasse: Die ca. 16 m² große Terrasse ist ein privater Rückzugsort mit Brunnen und Wasserfall sowie stimmungsvoller Beleuchtung - ideal zum Entspannen im Freien.

PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung
Waschküche und Garage zur Mitbenutzung
Wohnbereich: Der weitläufige, offene Wohnbereich ist durch eine Theke von der Küche abgetrennt und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Küche: Die halboffene Küche ist funktional und modern ausgestattet und ermöglicht entspanntes Kochen mit kurzen Wegen.

Schlafbereich: Der offene Schlafbereich ist durch einen stilvollen Einbauschrank vom Wohnraum optisch abgetrennt.

Badezimmer: Trotz kompakter Größe von 4,4 m² bietet das Badezimmer Luxus pur mit einer Lichtwand, einem freistehenden Waschtisch und einer bodenebenen Dusche.

Ruhige Lage am Stadtrand von Bonn mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet
Große Terrasse als erweiterter Wohnraum im Freien.

Designer-Details und luxuriöse Ausstattung in allen Bereichen
Ideal für Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Miete inkl. Nebenkosten. Internet inkl.

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:
Energieausweis gültig bis: 05.04.2034
Energieausweis-Art: nach Verbrauch/Bedarf
Energieverbrauch/bedarf: 163,79 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Primärenergieträger: Heizöl