Zwei Wohneinheiten mit großem Garten, Vollkeller und Garage in Waldnähe

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 2020 bis auf die Bäder bereits grundlegend modernisiert und steht aufgrund eines anstehenden Ortswechsels zur persönlichen Vollendung zur Verfügung. Das Objekt eignet sich vielseitig sowohl als Vermietungsobjekt oder für die größere Familie. Aktuell besteht das Objekt aus zwei Wohneinheiten, könnte aber für die Nutzung als Einfamilienhaus oder in 3 Einheiten umgestaltet werden.

Das 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1969, nahe der Grundschule Bomlitz auf einem 775 m² großen, trapezförmigen Grundstück in massiver Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk) errichtet und bietet mit seinen 197 m² Wohnfläche eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Eine große Familie findet ebenso ausreichend Platz, wie auch die kleinere, die eine Wohneinheit vermieten möchte. Aufgrund der 2 vorhandenen Bäder im Dachgeschoss ließe sich die Einheit auch noch einmal teilen, so dass oben ein Single-Appartement und eine 3- oder zwei 2-Zimmer-Wohnungen entstehen könnten. Das Grundstück ist von zwei Seiten begehbar, so liegt die Garage hinter dem Haus, von wo aus sie mittels einer abschließbaren Pforte auf das Grundstück gelangen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem eine sehr große Einfahrt, die auch das Abstellen eines Wohnmobils oder größere Gerätschaften ermöglicht.

Als Einfamilienhaus genutzt, verfügt das Haus über insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein großes Wohn-/ Esszimmer (41,9 m²), eine große Wohnküche (20,3 m²). Als separierte Einheit im Erdgeschoss stehen 2 Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, die Wohnküche sowie ein Duschbad und separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnküche wurde jüngst aus zwei Zimmern zusammengelegt und könnte auch zurückgebaut werden, so dass dann im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer zur Verfügung stünden. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie 2 Bäder. Der große überdachte Balkon im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist von 3 Zimmern aus begehbar. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2003 sowie ein stillgelegter Öltank, der ca. 6000 Liter umfasst. Die Heizung wurde jüngst auf Gas umgestellt. Im Keller steht zudem neben der Waschküche noch ein Hobbyraum zur Verfügung, der derzeit als Büro genutzt wird.

Auf Wunsch übersenden wir gern das Exposé mit Grundriss und der Baubeschreibung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.