Alt-Laatzen am Park: Modernisierte Wohnung mit Blick ins Grüne, provisionsfrei, Faktor 22,7!
109.000 €
Kaufpreis
38 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8810222
Objektnummer: 320309
Wohnraum
Schlafnische
Neue Einbauküche
Bad mit Waschmaschine
Wanne mit Dusche
Wohnungseingang
Flur zum Wohnraum
Die vier Fenster des Wohnraums
Vorderansicht des Hauses
Gegenüber liegt der Park
Seitenansicht des Hauses
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 322 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 38 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | 30.06.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 132 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In dieser Wohnung laufen Sie auf einem Boden aus massiver Eiche! Das hochwertig modernisierte Appartement besticht durch seinen Komfort und seine Lage. Mit der aktuellen Mieterin ist ein Auszug zum 30.6.2025 vereinbart - nach Absprache kann dies jedoch auch früher oder später erfolgen. Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 300,-€. Der neue Vertrag kann zum Beispiel eine Kaltmiete von 400,- vorsehen, denn zur Zeit gibt es laut der marktführenden Immobilienbörse keine billigere Wohnung in Laatzen.
Bei einer Neuvermietung dieser Wohnung für 400,- kommt man auf ein Kaufpreis-Miete-Verhältnis von 22,7, was laut der Analyse der Stiftung Warentest ein sehr guter Wert ist - die Spanne in der Region Hannover liegt dort bei 22,0 bis 27,4.
Bei einer Neuvermietung dieser Wohnung für 400,- kommt man auf ein Kaufpreis-Miete-Verhältnis von 22,7, was laut der Analyse der Stiftung Warentest ein sehr guter Wert ist - die Spanne in der Region Hannover liegt dort bei 22,0 bis 27,4.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2015 grundlegend modernisiert: die Wände neu verputzt und tapeziert, Türen gestrichen, Elektrik modernisiert, massives Eichenparkett verlegt. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum; im Jahr 2022 wurde hier eine neue Einbauküche installiert. Das Bad ist zwar klein, mit Wanne und Waschmaschine aber komplett ausgestattet.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2015 grundlegend modernisiert: die Wände neu verputzt und tapeziert, Türen gestrichen, Elektrik modernisiert, massives Eichenparkett verlegt. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum; im Jahr 2022 wurde hier eine neue Einbauküche installiert. Das Bad ist zwar klein, mit Wanne und Waschmaschine aber komplett ausgestattet.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
30880 Laatzen
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Durch die breite Fensterfront blicken Sie auf den wunderschönen Park am Alten Rathaus, dahinter laden die Leineauen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In die andere Richtung sind es nur wenige Schritte zum Supermarkt, zum Italiener oder zur Stadtbahn, wo Sie gleich zwei Linien in einer Viertelstunde in die Innenstadt von Hannover bringen. Auch der Bahnhof Hannover Messe / Laatzen ist fußläufig zu erreichen. Sie wohnen also ruhig im Grünen, können die Angebote der Großstadt aber unkompliziert nutzen. In der Straße sind Parkplätze leicht zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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