4 % Rendite- vermietete Kindertagesstätte zur Kapitalanlage

128.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8810220 Objektnummer: 3140
Haus 10 -Grundriss Erdgeschoss
Straßenansicht
Straßenansicht
Lageplan 1
Lageplan 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 128.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 57 m²
Zimmer 2
Baujahr 1993
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-06-03
Energieverbrauchkennwert 91.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Teileigentumseinheit befindet sich in einem ca. 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang. Ursprünglich als Büro genutzt, wurde die Fläche Ende 2021 in eine Kindertagespflege für Kinder zwischen 0-3 Jahren umgewidmet. Die Einheit bietet ca. 57 m² Nutzfläche aufgeteilt in einen Windfang, einen großzügigen Aufenthaltsraum, eine Teeküche sowie ein WC. Die derzeitige Mieterin hat das Teileigentum liebevoll eingerichtet und die Tagespflege wird seit Bestehen gut angenommen. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 5.124 EUR p.a. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 4%. Der Mietvertrag ist zunächst bis Januar 2025 fest vereinbart. Aufgrund der Nähe zum Klinikum und dem Bedarf an Tagespflegeplätzen ist von einer Verlängerung auszugehen.



Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Fahrstuhl
Keller

Sonstige Informationen


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 91,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993

Objektstandort

42283 Wuppertal

Lage des Objektes

Wuppertal ist mit ca. 354.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes. Die Mehrfamilienhäuser liegen in einer Seitenstraße (30er Zone) im Stadtteil Barmen und wurden in geschlossener Bauweise errichtet. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zum großen Teil in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Mehrere Discounter (ALDI, NETTO), eine Bäckerei, Paketshop, Imbissbude befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Das Helios Klinikum befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegene, ca. 22 km lange Nordbahntrasse und der Schönebecker Busch mit Kinderspielplatz an.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 170 m entfernt. Bis zur Wuppertaler City benötigen Sie ungefähr 20 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A46 ist in lediglich 4 Minuten erreicht, so dass auch Pendler die umliegenden Städte gut erreichen.

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Anbieter

PB Immobilien GmbH
Küllenhahner Str. 9
42349 Wuppertal

Kontakt

Telefon 0202-4690077
Fax 0202-4690078
Website www.pb-immo.de

Ansprechpartner/in

Peter Bornewasser
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