EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG + GROSSER Doppelgarage in ATTRAKTIVER Ortsrandlage...!

In naturnaher und vor allem ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr) ist dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung gelegen. Vom Grundstück hinter dem Haus aus hat man einen wirklich schönen Blick auf Wiesen und Bäume. Sowohl von der Küche des Haupthauses als auch von der Einliegerwohnung aus existiert ein direkter Zugang zum Garten und den jeweils vorgelagerten Terrassen.

Die Einliegerwohnung und die darunterliegenden Garagen wurden erst im Jahr 1997 neu gebaut. Das Haupthaus stammt aus den 50-er Jahren und wurde, Anfang der 90-er teilweise renoviert (neues Bad, neue Heizung, Kunststofffenster). Im Jahr 2003 wurde das Haupthaus mit einem neuen Außenputz mit Vollwärmeschutz versehen. Hier sind zwischenzeitlich allerdings Putzschäden vorhanden, die nachgearbeitet werden müssten.

Das Haupthaus versprüht noch den Charme der 50-er. Es ist vorwiegend mit den ursprünglichen Holzdielen als Bodenbelag ausgestattet. Dieser bedarf einer Auffrischung, ebenso die Treppe mit Holzgeländer. Schöne helle Wandfarben würden die Räume sicherlich größer wirken lassen. Der schwarz-weiße Fliesenbelag im Dielenbereich passt ideal zu den Holzböden + eben dem ganzen Stil des Hauses.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 85 m² (OHNE anteilige Terrassenfläche) teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

EG: Diele, Bad (mit Wanne), Küche, 2 Zimmer
DG: Diele, WC, 3 Zimmer

Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die allerdings schon etwas „in die Jahre“ gekommen ist. Ideal ist auch der rückwärtige, fast ebenerdige Ausgang von der Küche zum Garten. Interessenten mit "grünem Daumen" können hier ihre Ideen einbringen, um alles zu rekultivieren und sich einen schönen Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne zu schaffen. Hier kann man den Feierabend so richtig genießen, Grillfeste feiern oder die Seele baumeln lassen. Platz für Sandkasten & Co. ist ebenfalls vorhanden. Die Kleinen werden es lieben, hier zu spielen und zu toben.

An Nutzfläche steht noch der Kellerbereich mit 2 Räumen zur Verfügung. Hier können auch Waschmaschine + Trockner ihren Platz finden. Ein Ausgang ins Freie (auf der Vorderseite des Gebäudes), ist ebenfalls vorhanden. Es sei auch erwähnt, dass im Kellergeschoss des Haupthauses, baujahrbedingt, eine gewisse Kapillarfeuchte besteht. Ein 3. Kellerraum des Haupthauses ist derzeit räumlich dem Garagenbereich im Anbau zugeordnet, was aber auch wieder leicht geändert werden kann.

In der im Jahr 1997 gebauten Einliegerwohnung findet man in allen Räumen Fliesen als Bodenbelag (mit Fußbodenheizung). Das Wohn-/ Esszimmer ist an Sonnentagen, durch die beiden großen Fensterelemente in der Giebelseite, lichtdurchflutet. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Die Wohnfläche von ca. 50 m² (OHNE anteilige Terrassenfläche) teilt sich wie folgt auf: Flur, Küche, Duschbad, Schlafen, Wohnen/Essen

Unter der Einliegerwohnung befinden sich 2 große Garagen (ohne Zwischenwand) mit Rolltoren. Die Gesamtfläche beträgt ca. 55 m². Die Einliegerwohnung als auch die beiden Garagen waren noch, bis Anfang Oktober 2024, vermietet... wurden aber, zwischenzeitlich, geräumt, so dass eine sofortige Eigennutzungsmöglichkeit gegeben ist .Weitere Stellplätze stehen auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus zur Verfügung.