Traumhafte Dachterrassenwohung in sehr gefragter Lage von Flingern.....
1.690 €
Kaltmiete
150 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8809737
Objektnummer: 5546V119bj
Herrliche Dachterrasse
Wohnzimmer
Küche
Galerie
Gäste WC
Badezimmer
666642B0-F9D7-4833-87D7-8B0...
Außenansicht
Grundriss unten
Grundriss oben
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 1.690 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Kaution | 5.070 € |
| Stellplatz Garage Miete | 100 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | 01.01.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2030-11-26 |
| Endenergiebedarf | 145 |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine Wohnung mit einem wirklichen Alleinstellungsmerkmal. Die traumhafte, sonnige Dachterrasse über den Dächern ist aussergewöhnlich und sehr selten zu finden. Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage von Flingern, ist gut geschnitten und modern ausgestattet. Die Dachterrasse über Flingern ist ein absolutes Highlight, eine Einzelgarage ist im Mietpreis enthalten und in dieser Lage eigentlich unbezahlbar.
Überzeugen Sie sich von dieser seltenen Möglichkeit......
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Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- 4 Zimmer
- Einbauküche-
- diverse Einrichtungsgegenstände können gegen Abstand übernommen werden.
- große Dachterrasse über den Dächern von Flingern
- Einzelgarage
- Einbauküche-
- diverse Einrichtungsgegenstände können gegen Abstand übernommen werden.
- große Dachterrasse über den Dächern von Flingern
- Einzelgarage
Sonstige Informationen
Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse.
https://www.baumgarten-immobilien.de/immobilienbewertung/
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Objektstandort
40233 Düsseldorf
Lage des Objektes
Flingern-Nord: Junges Szeneviertel
Flingern ist einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs und noch immer stark von der Industrialisierungszeit geprägt. Doch während der Bruderstadtteil Flingern-Süd auch heute noch eher industriell angehaucht ist, hat sich Flingern-Nord in den letzten Jahren zu einem angesagten Einkaufs- und Wohnviertel entwickelt.
Der Stadtteil
Flingern Nord liegt östlich des Innenstadtrings im Düsseldorfer Verwaltungsbezirk 2. Bei einer Einwohnerzahl von knapp 21.000 ist die Bevölkerungsdichte hoch. In Flingern-Nord sind überdurchschnittlich viele Arbeiter und Ausländer beheimatet. Es überwiegen Einpersonenhaushalte. Viele Haushalte leben von öffentlichen Mitteln.
Das ehemalige Arbeiterwohnquartier Flingern ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt lassen sich in Flingern-Nord einige hübsche und ruhige Wohnecken finden. Rund um Degerstraße und Lindenstraße beispielsweise wohnt es sich beschaulich und dennoch zentral. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße und die Birkenstraße. In vielen der weniger belebten Seitenstraßen wartet ein breites Angebot an Restaurants, Kneipen, Galerien und Künstler-Ateliers.
Anbindung
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern Nord durch den S-Bahnhof Flingern angebunden. Den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 mit den Zielen Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann an. Den Stadtteil durchqueren weiterhin u.a. die Straßenbahnlinien 709, 719 und 706 in Richtung Düsseldorf-Gerresheim, Neuss, Hubertushain, Polizeipräsidium, Düsseldorf-Düsseltal und
-Bilk. Die Bundesstraße B 8 sowie die Landstraßen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Flingern hat sich in den letzten Jahren zum "Prenzlauer Berg" Düsseldorfs entwickelt: Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt, und hier sind besonders junge Familien gerne zuhause. Die teilweise recht geringen Mietpreise, die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Universität und das bunte Kneipenleben machen den Stadtteil auch für Studenten ausgesprochen interessant.
Manuela Miska
Flingern ist einer der ältesten Stadtteile Düsseldorfs und noch immer stark von der Industrialisierungszeit geprägt. Doch während der Bruderstadtteil Flingern-Süd auch heute noch eher industriell angehaucht ist, hat sich Flingern-Nord in den letzten Jahren zu einem angesagten Einkaufs- und Wohnviertel entwickelt.
Der Stadtteil
Flingern Nord liegt östlich des Innenstadtrings im Düsseldorfer Verwaltungsbezirk 2. Bei einer Einwohnerzahl von knapp 21.000 ist die Bevölkerungsdichte hoch. In Flingern-Nord sind überdurchschnittlich viele Arbeiter und Ausländer beheimatet. Es überwiegen Einpersonenhaushalte. Viele Haushalte leben von öffentlichen Mitteln.
Das ehemalige Arbeiterwohnquartier Flingern ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt lassen sich in Flingern-Nord einige hübsche und ruhige Wohnecken finden. Rund um Degerstraße und Lindenstraße beispielsweise wohnt es sich beschaulich und dennoch zentral. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße und die Birkenstraße. In vielen der weniger belebten Seitenstraßen wartet ein breites Angebot an Restaurants, Kneipen, Galerien und Künstler-Ateliers.
Anbindung
An den öffentlichen Personennahverkehr ist Flingern Nord durch den S-Bahnhof Flingern angebunden. Den Bahnhof fahren die S-Bahnlinien S 11, S 8 und S 28 mit den Zielen Wuppertal, Bergisch Gladbach, Hagen, Mönchengladbach, Kaarst und Mettmann an. Den Stadtteil durchqueren weiterhin u.a. die Straßenbahnlinien 709, 719 und 706 in Richtung Düsseldorf-Gerresheim, Neuss, Hubertushain, Polizeipräsidium, Düsseldorf-Düsseltal und
-Bilk. Die Bundesstraße B 8 sowie die Landstraßen L 56 und L 392 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Flingern hat sich in den letzten Jahren zum "Prenzlauer Berg" Düsseldorfs entwickelt: Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt, und hier sind besonders junge Familien gerne zuhause. Die teilweise recht geringen Mietpreise, die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Universität und das bunte Kneipenleben machen den Stadtteil auch für Studenten ausgesprochen interessant.
Manuela Miska
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Anbieter
Baumgarten Immobilien GmbH & Co. KG
Breidenplatz 4
40627 Düsseldorf
Kontakt
| Telefon | 0211-69990650 |
| Fax | 0211-69990659 |
| Website | www.baumgarten-immobilien.de |