Top gepflegtes saniertes Zweifamilienhaus in zentraler, ruhiger, ländlicher Lage **OHNE MAKLER**

699.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8809653 Objektnummer: 320175
Ansicht Front
Innenhof
Einfahrt
Innenhof
Eingang Whg 2
Eingang Whg 1
Eingang/Flur Whg 1
Eingang/Flur Whg 1
Küche Whg 1
Küche Whg 1
Wohnzimmer Whg 1
Wohnzimmer Whg 1
Esszimmer Whg 1
Esszimmer Whg 1
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Bad Whg 1
Bad Whg 1
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Garderobe Whg 1
Garderobe Whg 1
Abstellkammer Whg 1
Büro Whg 1
Büro Whg 1
Schlafzimmer Whg 1
Schlafzimmer Whg 1
Schlafzimmer Whg 1
Terrasse
Ausblick Garten
Fassauna
Blick vom Ende des Gartens
Eingangsbereich/Flur Whg 2
Treppenhaus Whg 2
Bad Whg 2
Küche Whg 2
Wohnzimmer Whg 2
Esszimmer Whg 2
Bad DG Whg 2
Kinder,-/Schlafzimmer Whg 2
Ausblick DG
Kinder,-/Schlafzimmer Whg 2
Kinder,-/Schlafzimmer Whg 2
Treppenhaus DG Whg 2
Ausblick Treppenhaus DG
Waschkeller mit Therme
Kellerraum mit Glasfaser
Vorratskeller

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Preise & Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 310 m²
Grundstücksfläche 2.450 m²
Zimmer 17
Baujahr 1907
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 200
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Verkauft wird ein freistehendes Zweifamilienhaus aus rotem Backstein mit doppelwandiger Außenwand welche 2018 Sandgestrahlt und alle Fugen erneuert wurden, in zentraler und dennoch ruhiger und ländlicher Umgebung.
Das Grundstück ist auf 3 Seiten von Feldern umgeben, es gibt nur ein Haus in direkter Nähe.
Das gesamte Haus wurde in den vergangenen 15 Jahren grundsaniert und in beiden Wohnungen ist kein Renovierungsstau.

Das Haus besteht aus dem Haupthaus ,dem ehemaligem ausgebautem Stall und dem ehemaligem ausgebautem Wirtschaftsgebäude.

Haupthaus:
- 3 Etagen inkl. ausgebautem DG
- voll unterkellert
- einen Kaminofen im EG , Anschluss für einen Kaminofen in der 1. Etage
- die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,80 m
- im EG / Esszimmer ist eine Natursteinwand ebenso in der 1. Etage im
Wohnzimmer

Haupthaus ,ehm.Stall und Wirtschaftsgebäude:
- Wintergarten mit Fußboden/Wandheizung und einem Kaminofen
- vom Wintergarten Zugang zur Garage mit funkgesteuertem Rolltor von Hörmann
- Nebeneingangstür in der Garage

Außenbereich:
- 35-40 qm Terrasse komplett mit Sicherheitsglas überdacht und einer Außen Küche (optional ,nicht im Kaufpreis )
- Garage mit seperatem Abstellraum/Werkstatt
- 3 Stellplätze (einer ist zum Carport vorbereitet und/oder für ein großes Wohnmobil geeignet) , befestigt und Schotter
- befestigter Stellplatz für Anhänger ,Quad o.ä.
- Garten ist komplett eingezäunt
- Faßsauna aus Zirbenholz im Garten (optional, nicht im Kaufpreis)
- Die original Haustür von 1907 ist als Zugang zum Garten verbaut

Raumaufteilung
Wohnung 1 befindet sich im EG des Haupthauses ,ehemaligem Stall und Wirtschaftsgebäude

EG Haupthaus:
- WZ + EZ ca 40qm ,Kaminofen frei liegendes Balkenständerwerk , Natursteinwand,
Bodentiefes Doppelfenster , LED Einbaustrahler
- Küche ca 16qm , Einbauküche mit Kochinsel ( im Kaufumfang enthalten) LED
Einbaustrahler, direkter Zugang zum Vorratsraum ( 17 qm) /Keller
- Ankleidezimmer ca 17 qm , offener Kleiderschrank mit Kleiderliften, Kleiderstangen
Regalen ,Schubfächern und großer Ablage auf Rollen,LED Einbaustrahler ( im
Kaufumfang enthalten )
- großer Raum 17 qm , alle Sanitäre Vorrichtungen für ein Bad vorhanden , LED Einbaustrahler

Ehem. Stall und Wirtschaftsgebäude:
- Diele und Wintergarten ca. 27 qm ,Fußboden/-Wandheizung ,Kaminofen, Zugang
zur Terrasse und Garten, direkter Zugang zur Garage
- Flur mit Treppenaufgang ca. 8 qm , begehbare Garderobe mit Kleiderstangen und begehbarer Schuhschrank mit Schuhregalsystem ,LED Einbaustrahler( im Kaufumfang enthalten)
- Büro ca 10 qm mit Schräge , Dachgaube
- Schlafzimmer ca 12 qm mit Schräge , Dachgaube ,Podest ca 2-3 qm unter der Schräge
- Bad mit Badewanne , WC, Standwaschbecken +modernen
Badmöbeln ,Spiegel und LED Lampe( im Kaufumfang enthalten)
- Abstellraum mit Waschbecken


Wohnung 2 befindet sich in der 1.Etage und im Dachgeschoss des Haupthauses mit einem eigenem Hauseingang und Treppenhaus ( ca 6 qm)

1. Etage : alle Zimmer haben die originalen Massivholz Türen (von 1907) welche in einem sehr gutem Zustand sind (alte Farbe wurde fachmännisch im Laugebad entfernt)

- WZ/ EZ ca 34 qm , Kaminofen Anschluss, Natursteinwand, LED Einbaustrahler
- Küche 17qm , LED Einbaustrahler
- Schlafzimmer 17qm
- Bad ca 6 qm ,Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken, LED Einbaustrahler
- Flur ca 5,5 qm

Dachgeschoss : alle Räume sind bis in die Dachspitze ausgebaut und offen. Alle Dachbalken sind freiliegend.

- Kinderzimmer / Hobbyraum ca 23 qm mit großem Dachfenster und 2 Giebelfenstern
- Kinderzimmer / Gästezimmer ca 11 qm
- Büro ca. 11 qm
- Bad mit Dachfenster ca 6 qm mit Dusche, Waschbecken, WC, und Pissoir
- Flur mit Dachfenster 4,5 qm

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Homematicanlage für Heizungssteuerung (inklusive Fensterkontakten) und vernetzte Rauchmelder, per App steuerbar.
- Elektrische Rolladen mit Fernbedienung und Zeitsteuerung, außer im DG
- Schallisolierte Fenster im ganzen Haus auch im Keller
- Die Fenster haben herausnehmbare Fliegengitter mit Rahmen
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

59077 Hamm - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Von Feldern umgeben mit nur einem Haus in unmittelbarer Nähe ruhig, ländlich jedoch zentral gelegen.

- Einkaufen ,Kindergarten und Schule 1 -1,5 km entfernt
- Naherholungsgebiet Selbachpark mit Wald, Teich und Spazierwegen, Spielplatz,
Schwimmbad, Sportplatz, 2 Reitanlagen, Tennisanlage, ca 1km entfernt
- Bushaltestelle 100 m und am Selbachpark
- sehr gute Verkehrsanbindung A1 / A2 und ein Bahnhof ca 5 Auto Minuten entfernt
- Kamen / Bönen/ Bergkamen ca. 5 Autominuten entfernt
- Ärzte+ Apotheken 2-2,5 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Kleineweischede
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