Viel Platz und Potenzial! Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage von Reutlingen
499.000 €
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8807807
Objektnummer: 211096
Wohn-/Essbereich Hauptwohnung
Hausansicht
Wintergarten Hauptwohnung
Wohn-/Essbereich Hauptwohnung
Küche Hauptwohnung
WC Hauptwohnung
Badezimmer Hauptwohnung
Zimmer Hauptwohnung
Wintergarten Hauptwohnung
Balkon Hauptwohnung
Ausblick vom Balkon
Ladenfläche
Ladenfläche
Eingangsbereich
Eingang Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Zimmer Einliegerwohnung
Gartenbereich
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Heizanlage
Grundriss UG unmöbliert
Grundriss UG möbliert
Grundriss EG unmöbliert
Grundriss EG möbliert
Grundriss OG unmöbliert
Grundriss OG möbliert
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 221 m² |
| Grundstücksfläche | 345 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 08. 2024 |
| Gültig bis | 18.08.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1930 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus mit Anbau in Reutlingen bietet eine großzügige Nettogrundfläche von ca. 221 m². Sie umfasst eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 35m²) und eine Ladenfläche (ca. 71m²) im Erdgeschoss sowie eine 3,5-Zimmer-Hauptwohnung (ca. 115m²) im Obergeschoss. Zusätzlich bewohnbare Fläche befindet sich im Dachgeschoss, welches mit drei Wohnräumen nachträglich komplett ausgebaut wurde. Das Haus ist teilunterkellert, inklusive eines kleinen Gewölbekellers.
Ein Highlight ist der Wintergarten und die Terrasse, die von der Hauptwohnung zugänglich sind, in der ebenfalls überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Ein großzügiger Garten und ein toller Ausblick in einer der besten Lagen Reutlingens runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - größere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Zeitraum von 1992 bis 1997 durchgeführt (siehe unten). Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Ein Highlight ist der Wintergarten und die Terrasse, die von der Hauptwohnung zugänglich sind, in der ebenfalls überwiegend hochwertiger Parkettboden verlegt wurde. Ein großzügiger Garten und ein toller Ausblick in einer der besten Lagen Reutlingens runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - größere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits im Zeitraum von 1992 bis 1997 durchgeführt (siehe unten). Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Sonstige Informationen
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Objektstandort
72760 Reutlingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Reihenendhaus mit Anbau befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Reutlingen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Reutlinger Innenstadt, bekannt für ihre vielfältigen Geschäfte und Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Reutlingen sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Tübingen und Stuttgart ermöglicht. Die Nähe zur B28 und A81 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Achalm und verschiedene Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Reutlingen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Reutlingen sind schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung nach Tübingen und Stuttgart ermöglicht. Die Nähe zur B28 und A81 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Achalm und verschiedene Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Reutlingen selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Dieses Wohnhaus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Anbindung suchen.