Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - provisionsfrei

Zweistöckiges Wohngebäude mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 159 m² und einer Nutzfläche von 38 m². Es verfügt über einen angebauten Werkstatt- und Scheunenbereich mit einer Nutzfläche von 152 m², einem Ausstellungsraum von 32,5 m² und einer integrierten Garage von 16,6 m². Zusätzlich gibt es ein Carport (23,4 m²) und 6 PKW-Stellplätze sowie einen Holzschuppen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1870 und wurde 1912 erweitert. Umbauten fanden 1938, 1974 und 1981 statt, Fenstersanierungen wurden 1984-1988 durchgeführt sowie eine Sanierung des nördlichen Gebäudeabschnitts im Jahr 2001. Zudem gehören zwei angrenzende Gartenlandgrundstücke dazu.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, Vorraum, WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer; im Obergeschoss einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer; und im Dachgeschoss einen Flur, separates WC und drei Kinderzimmer.

Im Werkstattgebäude befinden sich im Erdgeschoss die Werkstatt, Heizraum, Pelletlager, Ausstellungs- und Besprechungsraum sowie die Garage. Im Ober- und Dachgeschoss dient das Gebäude als Lagerfläche.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen mit einer Holz-Pelletheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Bausubstanz und die technische Ausstattung des Gebäudes erscheinen insgesamt zufriedenstellend und entsprechen dem Baujahr, soweit erkennbar.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 432.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 302.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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Kataloginfos:
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