Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schmuckstück mit zwei Wohneinheiten in Kürten-Biesfeld

445.000 €
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8807457 Objektnummer: FALC-JB-40457
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Vorgarten
überdachter Eingang
Hausflur
Diele
Wohnen
Wintergarten
Wohn-Essbereich
Essen und Zugang Küche
Küche
Küche
Gästezimmer mit Büroecke
Schlafen
Bad im EG
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kürten - Biesfeld_egdfgdhfg(-1)
Küche im OG
Wohnen im OG
Schlafen im OG
Bad im OG
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kürten - Biesfeld_ogdffghfgh(1)
Anbau 1994
Terrasse lädt ein
Stellplätze vorhanden
Außenansicht
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kürten - Biesfeld_ugfgdfhfghfg(0)
Lageplan

Preise & Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 213 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 522 m²
Zimmer 6
Baujahr 1930
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 09. 10. 2024
Gültig bis 08.10.2034
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 206,6
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Kürten-Biesfeld befindet sich diese großzügige Immobilie auf einem 522 m² großen Grundstück. Das Haus bietet auf insgesamt 213 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Eine Selbstnutzung der Wohnung im Erdgeschoss und eine Vermietung im Obergeschoss ist eine weitere Option, Eigentum und Kapitalanlage zu verbinden.

Das modernisierte und gepflegte Haus aus dem Ursprungsjahr 1930 mit großzügiger Erweiterung 1979 (+50% Wfl.), sowie ein weiterer Anbau 1994 mit beheiztem Wintergarten, neuem Bad und Schlafzimmer wartet auf seine neuen Eigentümer. Bei diesem Haus erfüllt sich nicht nur der Traum, für alle die ein Familiendomizil in zentraler, aber doch waldnaher Lage suchen, sondern auch für alle diejenigen, die Wohnen und Arbeiten im neuen Zuhause vereinigen wollen. Auch für ein Mehrgenerationenwohnen ist das Haus sehr gut geeignet.

Dieses großzügige Haus mit zwei Wohneinheiten verfügt über 213 m² Wohnfläche und zusätzliche ein zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche. Im Außenbereich befindet sich eine nach Süd-Osten ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse. Dort genießen Sie den Feierabend oder laden Freunde zum Grillen ein.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Hier befindet sich neben dem Gäste-WC auch ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, beheizbarem Wintergarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hauswirschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, die Platz für zwei Auto's bietet. Darüberhinaus verfügt das Untergeschoss über ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und ist in Kürze bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Schauen Sie sich bereits heute den 360° Rundgang an.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Keller
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3094573 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Hier sind die umfassenden Ausstattungsmerkmale des Hauses:
+ Massivbau
+ Anbau 1979 mit Verdoppelung der Wohnfläche
+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ 2 Außenstellplätze
+ Gepflegter Garten
+ Terrasse mit Süd-/Ostausrichtung
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Vollunterkellert
+ Doppelt verglaste PVC-Fenster
+ Manuelle Rollläden
+ 3 Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Nutzfläche im Dachgeschoss zu wohnzwecken ausgaut

Überblick zu den Modernisierungen:
+ 1995: Fenster im Anbau Neu, Bestand 1979/80
+ 2004: Fenster und Schiebetür im Wintergarten
+ 2011: Gasbrennwerttechnik mit Warmwasser für Küche und Bad im UG
+ 2012: Elektrik
+ 2012: Dachdämmung von innen
+ 2014: Dämmung Außenwände Nord und West, Südseite verschiefert
+ 2019: Bad im EG

Ihr Interesse ist geweckt? Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter + 49 152 546 999 67.

Sonstige Informationen

Das Haus wird frei und kann nach Absprache bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990

Objektstandort

51515 Kürten / Biesfeld - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kürten im idyllischen Ortsteil Biesfeld. Biesfeld liegt im Bergischen Land und ist umgeben von viel Natur. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Anbindung an die Stadt Köln optimal. Mit dem Auto erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bringt Sie zur S-Bahnstation in Bergisch Gladbach. Von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt in Biesfeld und weitere Geschäfte sind in den umliegenden Ortschaften schnell zu erreichen.

In Biesfeld und den umliegenden Ortschaften gibt es zudem mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die eine optimale Versorgung für Familien bieten.

Die ruhige und naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an die Stadt machen Biesfeld zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 2202 9574990
Mobil +49 152 54699967
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Jens Berger
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