Wohnhaus mit 3 Einheiten und Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Rastatt!
489.000 €
Kaufpreis
279 m²
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8807444
Objektnummer: 1024
Ansicht
Rückansicht
Außenansicht Gewerbe
großer Gewerberaum
Gewerberaum 1
Küche EG
Wohnen EG
Küche 1.OG
Wohnen 1.OG
Zimmer 1.OG
Bad 1.OG
Küche 2. OG
Bad 2. OG
Schlafen 2. OG
Treppenhaus
Treppenhaus
Rückwärtiger Zugang
Grundriss Gewerbe
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung
Immo-Team VR-Bank
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 279 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 429 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2028-11-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1986 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 181.80 |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Investitionsmöglichkeit, bestehend aus einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen, erbaut 1900 und ergänzt um einen Anbau 1949 und einer Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Räume mit Sanitäranlage (vermietet), bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten. Die 2 Zi.-Wohnung im EG umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet, im 1. OG befindet sich eine seit dem 01.11.2024 frei gestellte, renovierungsbedürftige 5 Zi.-Wohnung mit ca. 113 m² und im 2. OG eine vermietete, geräumige 4 Zi.-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Die Beheizung im Wohngebäude erfolgt über Elektro- Nachtspeicheröfen und in der Gewerbeeinheit über eine Ölzentralheizung. Gasanschluss wurde bereits bis ans Wohnhaus gelegt. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster zur Straßenseite durch Schallschutzfenster ausgetauscht. Der renovierungsbedürftige Zustand des Gebäudes öffnet die Türen für Kreativität und individuelle Anpassungen, um Ihren Traum von einem einzigartigen Zuhause oder Geschäftsraum zu verwirklichen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Im Außenbereich befinden sich Stellplätze.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Keller |
- Schallschutzfenster (2016) zur Straßenseite
- Gasanschluss liegt bis zum Wohnhaus
- teilweise Parkettboden
- Dach Wohnhaus neu 1997
- Dach Gewerbe neu 2009
- Flachdach Hinterhaus neu 2011
- Mieteinnahmen Gewerbe/ EG/ DG: 1.550,00€ mtl. ohne NK
- Gasanschluss liegt bis zum Wohnhaus
- teilweise Parkettboden
- Dach Wohnhaus neu 1997
- Dach Gewerbe neu 2009
- Flachdach Hinterhaus neu 2011
- Mieteinnahmen Gewerbe/ EG/ DG: 1.550,00€ mtl. ohne NK
Objektstandort
76437 Rastatt
Lage des Objektes
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und genießt somit eine hervorragende Lage. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Boutiquen sind leicht zu Fuß erreichbar. Rastatt, bekannt für seine barocke Architektur und seine lebendige Kulturszene, bietet eine ideale Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Im nahen Umkreis befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Rastatt ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zusätzlich ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B36 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die nahe gelegenen Naturgebiete wie den Schwarzwald von großem Vorteil ist.
Im nahen Umkreis befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Rastatt ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zusätzlich ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B36 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die nahe gelegenen Naturgebiete wie den Schwarzwald von großem Vorteil ist.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
VR-Bank in Mittelbaden eG
Hügelsheimer Str. 6
76473 Iffezheim
Kontakt
| Telefon | 07221 / 9593 - 2426 |
| Mobil | 0160 / 910 575 64 |
| Fax | 07221 / 9593 - 2440 |
| Website | www.vr-miba.de |