Eppelheim, Hebelstr.4: 1-FH, OPEN HOUSE 9.11. 10.00–10.30h, sanierungsbedürftig FREI keine K-Prov
395.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8806789
Objektnummer: 2459KHBr
Titel Fassade
Umgebungskarte 1
Grundriss EG
Wohnzimmer
Terrasse
Bad EG
Verantwortlich E.-W. Bruder
Süd-Balkon 10m lang
Blick in Garten
Bad OG Retro-Design
Typenschild Nachtspeicher
Schlafzimmer
Dachstudio
Grundriss OG
Grundriss EG Hebel
Grundriss OG Hebelstraße-4-OG
Sicherungskasten
Blick vom Garten
Grundriss Keller
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | 266 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | n. Vereinb. |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 10. 2022 |
| Gültig bis | 13.10.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 182 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Hebelstr. 4, Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
EG:
Wohnzimmer: 36m², Zugang zur
Terrasse 20m², Südlage
Esszimmer: 12 m²
Küche: 5m²
Bad: 4m², Dusche, Fenster, modern
Diele: 5 m²
Windfang 4m²
OG
Schlafzimmer 18m²
Kinderzimmer 16m²
Balkon 13m², Südlage
Kinderzimmer 12m²
Bad 8m², Wanne, Dusche, Retro-Design, 2 Fenster
Flur 7m²
DG
2 Hobbyräume
Keller ca. 50m²
Heizung: Nachtspeicheröfen 1980
Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft
Energiebedarf (durchschnittlich): 183 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 18Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), F, Nachtspeicheröfen
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
EG:
Wohnzimmer: 36m², Zugang zur
Terrasse 20m², Südlage
Esszimmer: 12 m²
Küche: 5m²
Bad: 4m², Dusche, Fenster, modern
Diele: 5 m²
Windfang 4m²
OG
Schlafzimmer 18m²
Kinderzimmer 16m²
Balkon 13m², Südlage
Kinderzimmer 12m²
Bad 8m², Wanne, Dusche, Retro-Design, 2 Fenster
Flur 7m²
DG
2 Hobbyräume
Keller ca. 50m²
Heizung: Nachtspeicheröfen 1980
Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft
Energiebedarf (durchschnittlich): 183 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 18Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), F, Nachtspeicheröfen
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Stein |
| Haustiere |
Hebelstr. 4, Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
Dieses 1960 als 2-Familienhaus gebaute Anwesen wurde schnell als Einfamilienhaus umgebaut und genutzt.
Wie dort üblich, steht es direkt am Bürgersteig mit anderen, älteren und jüngeren Häuser in einer Reihe aneinandergebaut.
Im EG ist natürlich das große Wohnzimmer mit 36m² dominierend, zwei große Flügeltüren führen direkt auf die Süd-Terrasse, die auch einen Abgang in den Garten hat.
Die Küche ist mini, kann aber natürlich leicht in das davor liegende Eß-Zimmer (12m²) ausgeweitet werden
Im Erdgeschoß finden wir außerdem ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoß, früher eine eigene Wohnung, finden wir 3 Schlafzimmer, von denen zwei auf den Südbalkon gehen. Die ehemalige Küche wurde mit dem Bad zusammengelegt, so daß wir mit 8m² und zwei Fenstern einen sehr großzügigen Sanitärbereich haben.
Raumreserve bietet der Dachboden, der bereits mit zwei Räumen ausgebaut wurde, aber nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde: hier oben kann z.B. das Homeoffice eingerichtet werden, Gästebereich (eigene Toilette und Waschbecken vorhanden), Spielzimmer für die Kinder, weitere Ideen willkommen.
Wie Sie auf den Bildern sehen, muss z.B. die Terrassenmauer repariert werden, andererseits ein überschaubarer Aufwand.
Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
Dieses 1960 als 2-Familienhaus gebaute Anwesen wurde schnell als Einfamilienhaus umgebaut und genutzt.
Wie dort üblich, steht es direkt am Bürgersteig mit anderen, älteren und jüngeren Häuser in einer Reihe aneinandergebaut.
Im EG ist natürlich das große Wohnzimmer mit 36m² dominierend, zwei große Flügeltüren führen direkt auf die Süd-Terrasse, die auch einen Abgang in den Garten hat.
Die Küche ist mini, kann aber natürlich leicht in das davor liegende Eß-Zimmer (12m²) ausgeweitet werden
Im Erdgeschoß finden wir außerdem ein modernes Duschbad.
Im Obergeschoß, früher eine eigene Wohnung, finden wir 3 Schlafzimmer, von denen zwei auf den Südbalkon gehen. Die ehemalige Küche wurde mit dem Bad zusammengelegt, so daß wir mit 8m² und zwei Fenstern einen sehr großzügigen Sanitärbereich haben.
Raumreserve bietet der Dachboden, der bereits mit zwei Räumen ausgebaut wurde, aber nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde: hier oben kann z.B. das Homeoffice eingerichtet werden, Gästebereich (eigene Toilette und Waschbecken vorhanden), Spielzimmer für die Kinder, weitere Ideen willkommen.
Wie Sie auf den Bildern sehen, muss z.B. die Terrassenmauer repariert werden, andererseits ein überschaubarer Aufwand.
Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft
Sonstige Informationen
Hebelstr. 4, Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
Nachteil: Sanierungsbedarf, kein Stellplatz
Vorteil: viel Platz, Schnäppchenpreis, keine Käufer-Provision
Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft
OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "- 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015,-2021, sowie Capital
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Insbesondere Flächenangaben sind auch nicht verbindlich
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
Nachteil: Sanierungsbedarf, kein Stellplatz
Vorteil: viel Platz, Schnäppchenpreis, keine Käufer-Provision
Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft
OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "- 2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015,-2021, sowie Capital
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Insbesondere Flächenangaben sind auch nicht verbindlich
Objektstandort
69214 Eppelheim
Lage des Objektes
Hebelstr. 4, Samstag 9.11.24 10.00 -10.30h
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 500m und bis zum Stadtzentrum sind es 400m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit, die Rudolf-Wild-Halle 250m, der nächste Italiener 100m.
Eppelheim ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt nur wenige Kilometer südwestlich der Erhebung des Odenwaldes, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zum Wandern und im Winter zum Schlittenfahren einlädt. Ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten bietet vor allem für Familien einen Anreiz sich in Eppelheim wohlzufühlen. Neben fünf Kindergärten gibt es zwei Grundschulen, von denen eine zu dem Schul- und Sportkomplex gehört, in dem auch die Realschule, sowie das Gymnasium, eine Förderschule und mehrere Sport- und eine Schwimmhalle liegen. Ein weiterer Freizeitpunkt neben den diversen Sportangeboten, ist die Eishalle, sowie der Minigolfplatz. Ein Kino befindet sich in Heidelberg oder Schwetzingen (10 Min.). den Bürgern steht ein Stadtbibliothek zur Verfügung.
Größter Arbeitgeber der Stadt sind die Rudolf-Wild-Werke im Süden mit ca. 1.400 Arbeitsplätzen. Außerdem gilt die Firma durch ihre Gewerbesteuerzahlungen als wichtigster Faktor für den städtischen Haushalt.
Die Autobahn A5 lässt sich in 3 Minuten erreichen und auch die nächstgrößere Stadt Heidelberg ist in 5 Minuten zu erreichen. Eppelheim grenzt direkt an Heidelberg, hat aber eine komplette eigene Infrastruktur; d.h. Sie können den Charme der Kleinstadt mit dem Flair der Kulturstadt Heidelberg verbinden und in der besten aller Welten leben. Auch die Quadratestadt Mannheim liegt nur 20 km entfernt.
Mit der Straßenbahnlinie 22 lässt sich innerhalb von 20 Minuten die Heidelberger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Auch der Heidelberger Bahnhof liegt von dort nicht weit entfernt. Mit dem Bus ist man in 10 Minuten in Schwetzingen. Innerhalb Eppelheims verkehrt der Stadtbus.
http://www.eppelheim.de/
Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 500m und bis zum Stadtzentrum sind es 400m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit, die Rudolf-Wild-Halle 250m, der nächste Italiener 100m.
Eppelheim ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt nur wenige Kilometer südwestlich der Erhebung des Odenwaldes, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zum Wandern und im Winter zum Schlittenfahren einlädt. Ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten bietet vor allem für Familien einen Anreiz sich in Eppelheim wohlzufühlen. Neben fünf Kindergärten gibt es zwei Grundschulen, von denen eine zu dem Schul- und Sportkomplex gehört, in dem auch die Realschule, sowie das Gymnasium, eine Förderschule und mehrere Sport- und eine Schwimmhalle liegen. Ein weiterer Freizeitpunkt neben den diversen Sportangeboten, ist die Eishalle, sowie der Minigolfplatz. Ein Kino befindet sich in Heidelberg oder Schwetzingen (10 Min.). den Bürgern steht ein Stadtbibliothek zur Verfügung.
Größter Arbeitgeber der Stadt sind die Rudolf-Wild-Werke im Süden mit ca. 1.400 Arbeitsplätzen. Außerdem gilt die Firma durch ihre Gewerbesteuerzahlungen als wichtigster Faktor für den städtischen Haushalt.
Die Autobahn A5 lässt sich in 3 Minuten erreichen und auch die nächstgrößere Stadt Heidelberg ist in 5 Minuten zu erreichen. Eppelheim grenzt direkt an Heidelberg, hat aber eine komplette eigene Infrastruktur; d.h. Sie können den Charme der Kleinstadt mit dem Flair der Kulturstadt Heidelberg verbinden und in der besten aller Welten leben. Auch die Quadratestadt Mannheim liegt nur 20 km entfernt.
Mit der Straßenbahnlinie 22 lässt sich innerhalb von 20 Minuten die Heidelberger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Auch der Heidelberger Bahnhof liegt von dort nicht weit entfernt. Mit dem Bus ist man in 10 Minuten in Schwetzingen. Innerhalb Eppelheims verkehrt der Stadtbus.
http://www.eppelheim.de/
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