Neubau oder Sanierung: Altbestand mit Genehmigung in Top-Lage, Sanierungsgebiet, Steuervorteile
799.000 €
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8806691
Objektnummer: 318927
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Altbestand
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 430 m² |
| Grundstücksfläche | 182 m² |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Entkernt |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein entkerntes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rosenheim. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet und bietet Investoren erhebliche steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können steuerlich begünstigt abgeschrieben werden, was die Rentabilität der Investition erhöht.
Objektdetails:
• Grundstücksfläche: 182 m²
• Bestand: 4 Stockwerke
• Neubaugenehmigung: Genehmigung für 5 Stockwerke mit einer gesamten Geschossfläche von 580 m²
• Sanierungsstatus: Das Gebäude ist entkernt und leer, ideal für Sanierungs- oder Neubauprojekte
Objektdetails:
• Grundstücksfläche: 182 m²
• Bestand: 4 Stockwerke
• Neubaugenehmigung: Genehmigung für 5 Stockwerke mit einer gesamten Geschossfläche von 580 m²
• Sanierungsstatus: Das Gebäude ist entkernt und leer, ideal für Sanierungs- oder Neubauprojekte
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
Bemerkungen:
Wichtige Highlights:
• Steuerliche Vorteile: Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet können Sanierungskosten steuerlich abgeschrieben werden, was attraktive Steuervorteile für Investoren bietet.
• Stellplätze: Alle erforderlichen Stellplätze für den Neubau oder die Sanierung wurden bereits abgelöst und sind vollständig bezahlt.
• Dienstbarkeit: Es besteht eine Dienstbarkeit für einen großzügigen Fahrradstellplatz auf dem Grundstück.
Entwicklungsmöglichkeiten:
1. Sanierung & Aufstockung: Sanierung des Bestandsgebäudes und Erweiterung auf fünf Stockwerke gemäß vorhandener Genehmigung.
2. Neubau: Abriss und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit fünf Stockwerken und einer Geschossfläche von 580 m².
Sonstige Informationen
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Provisionsfrei. Stellplätze & Spielplatz bereits abgelöst. Genehmigt. Direkt loslegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieausweis nicht vorhanden
Provisionsfrei. Stellplätze & Spielplatz bereits abgelöst. Genehmigt. Direkt loslegen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Am Salzstadel 3
83022 Rosenheim
- Bayern
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Rosenheim. Die hervorragende Infrastruktur bietet direkten Zugang zu Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München und Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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