MFH Mehrfamilienhaus mit Garagen und 2300m² Grundstück

Verkaufe hier mein MFH mit einer Wohnfläche von 259m² und eine 2300m² Grundstück .

Bei einen Kauf über das Gericht in ZVG hat die Stadt keinen Vorkaufrecht !!!
Nur bei einen normalen Kauf über einen Notar hat die Stadt ein Vorkaufrecht !!!

Mieteinnahmen ca. 4100 Euro pro Monat Kaltmiete ( 49.200,- in Jahr )
Für die Lagerräumer in der alten Kneipe und den Garagen.

Das Objekt wird über die Zwangsversteigerung am 13.12.2024 bei Amtsgericht Essen verkauft.

Es gibt zum Objekt ein Gutachten aus den Jahr 2024 und auch ein anderes Gutachten aus den Jahr 2021 das besser ist.

Das Grundstück wird bald zum Bauland geändert, da die Stadt dort auf den Sportplatz bauen will.
Der Grundstückwert laut Boris ist 517.000,- Euro
Aus den Grund wurde auf den Grundstück ein Umlegungsverfahren von der Stadt verhängt weil die die Grenzen leicht verschieben wollen.
Deswegen steht in den neuen Gutachten das manche Garagen nicht legal hingestellt wurden.
Grundsätzlich sind in NRW Garagen bis 30m² Baugenehmigung Frei !!!!
Sie können das Ganze erwerben und ca. 4 Jahre vermieten wo sie ca. 200.000,- Mieteinnahmen hätten.
Dann selbst dort bauen wie sie sehen in den Neubauvorhaben was ich Bauen wollte mit 3360 Wohnfläche und 3950 Bruttogrundfläche. Bei einer Vermietung für Altersheim oder Pflegeheim kann man die ganzen 3950 vermieten an so ein Unternehmen der sich in
Altersheim oder Pflegeheim beschäftigt.
Danach könne sie das Grundstück und das Objekt mit einen Gewinn von ca. 1 bis 2 Millionen gewinn verkaufen plus bis dahin die Mieteinnahmen von ca. 200.000,-
Oder sie Bauen dort in 4 Jahren nicht , sondern Verkaufen das Grundstück an an die Stadt für ca. 800.000,- plus bis dahin die Mieteinnahmen von ca. 200.000,-
Es gibt sehr viel Potenzial dort.