In Iserlohn-Letmathe
wartet eine ganz besondere Eigentumswohnung
auf Sie.

Durch den existierenden Personenaufzug
und dem barrierefreien Zugang zur Wohnung
kommt auch die ältere Generation als Nutzer in Betracht.

Das zu verkaufende Wohneigentum liegt weit oben in der 7. Etage
. Sie haben keinen direkten Etagennachbarn
, da sämtliche Wohneinheiten dieser Liegenschaft versetzt gebaut wurden.

Die Aussicht ist einfach grandios
. Sie leben hier unbeobachtet und irgendwie ganz für sich. Die beiden Balkone mit Süd/Ost- und Nord/West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein und bieten fürs Auge in jede Richtung ein einmaliges Panoramabild über den Stadtteil Letmathe.

Darüber hinaus besticht diese Wohnimmobilie vor allem durch einen ausgefallenen Grundriss. Doch kommen Sie erst einmal herein. Es erwartet Sie folgende Aufteilung:

- Wohn-/Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer (alternativ: Home-Office oder Gästezimmer)
- Küche
- Eingangsdiele
- Zwischenflur
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche/Waschbecken/WC
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit zwei Fenstern


Inventar:
Die vorhandene Einbauküche
wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits mit berücksichtigt.

Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Eine Verdunkelung durch Rollläden ist gegeben. Die Rollläden in beiden Schlafräumen und im Wohn-/Essbereich sind elektrisch bedienbar.

Aktuelle Oberböden:
Im Wohn-/Essbereich und im Kinderzimmer ist Parkett verlegt. Das Elternschlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche, die Eingangsdiele, der Zwischenflur, das Gäste-WC, das Bad sowie der Hauswirtschafts-/Abstellraum sind gefliest.

Was Sie sonst noch wissen sollten:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 16 Einheiten zusammen.

Miteigentumsanteil der Wohnung laut Teilungserklärung: 625 / 10.000.

Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Jeder Eigentümer/Bewohner ist für die Anmeldung dessen selbst verantwortlich.

Aus den uns vorliegenden Abrechnungsunterlagen geht hervor, dass die Garten- bzw. Grundstückspflege, die Hausreinigung sowie der Winterdienst extern vergeben sind und somit über das Hausgeld abgerechnet werden.

Die zuständige Hausverwaltung kommt aus Iserlohn, ist also vor Ort aktiv und zudem seit mehreren Jahren für die Eigentümergemeinschaft tätig.

Laut Teilungserklärung gehören zur Wohnung ein eigener Kellerabstellraum und ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Zusätzliche Garagenmöglichkeit:
Im angegebenen Kaufpreis ist eine separate Garage mit Stromanschluss im nahe gelegenen Garagenhof
inkludiert. Diese ist grundbuchtechnisch eigenständig
, soll aber durch denselben Eigentümer ebenso verkauft werden. Der Eigenwert der Garage beziffert sich auf EUR 4.000,00.

Hausgeld:
Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan beläuft sich das monatlich zu zahlende Hausgeld seit dem 01.01.2024 auf gerundet EUR 517,00. Davon entfallen jährlich EUR 4.701,35 (monatlich: EUR 391,78) auf das reine Hausgeld sowie EUR 1.497,24 (monatlich: EUR 124,77) als Zuführung für die Instandhaltungsrücklage.

Das hohe Hausgeld ist u. a. durch äußerst teure Heizverbrauchskosten des Eigentümers im Jahr 2023 in Höhe von ca. EUR 1.900,00 erklärbar, die im laufenden Wirtschaftsplan kostenmäßig weiter erhöht kalkuliert wurden.

Rücklagen:
Die Instandhaltungsrücklage war laut Hausgeldabrechnung 2023 mit EUR 17.600 befüllt. Der Jahresanteil dieser Wohnung für 2023 betrug hierbei EUR 1.100,00.

Status:
Die Wohnung wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt, wird aber nun aufgrund veränderter Lebensumstände nicht mehr bewohnt, sodass eine zeitlich absehbare Übernahme möglich ist.

Lage:
Der heutige Stadtteil Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Rund 26.000 Einwohner leben im gesamten Stadtteil.

Als ehemals eigenständige Stadt verfügt Letmathe über eine großzügige Innenstadt, die zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Dazu gibt es eine Vielzahl an kulturellen und historischen Einrichtungen und Erholungsgebieten.

Bestens geeignet für:
- Singles mit großem Platzbedarf
- Kinderlose Paare mit Home-Office-Option
- Alleinerziehende mit einem Kind
- Dreiköpfige Familien
- Anleger zur Fremdvermietung, da eine aussichtsreiche Vermietbarkeit gegeben ist

Wir meinen:
Egal ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Ein lohnenswerter Kauf ohne großes Risiko.

Investitionen für eine übliche Wohnungsrenovierung sollten eingeplant werden. Im Gesamten wirkt die Wohnung aber auffällig gepflegt, was unsere bereit gestellten Bilder gewiss widergeben.

Neugierig geworden? Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

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