Willkommen im neuen Zuhause – familienfreundlich und umweltbewusst
869.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8805490
Objektnummer: R3109
Titelbild
Küche/Essbereich
Gäste-WC
Treppe EG
Treppenaufgang
Hauptbad
Detail Badewanne
Energieeffizienzklasse A+
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 869.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 343 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | April 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 01. 2023 |
| Gültig bis | 19.01.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 16,2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In einer ruhigen Sackgasse steht eine exklusive Familienvilla, die keine Wünsche offen lässt. Mit ihren überhohen Decken und einer Wohnfläche von rund 170 m², umgeben von einem großzügigen Garten, bietet sie ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben. Diese besondere Doppelhaushälfte besticht zudem durch eine Garage zuzüglich Verlängerung mit elektrischem Sektionaltor sowie ökologischen Gründächern und vereint Funktionalität mit nachhaltigem Design.
Umweltbewusstsein trifft auf moderne Technologie: Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A+ dank dreifach verglaster Fenster, innovativer 30cm starker Porenbeton-Dämmung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – komplett ohne fossile Brennstoffe.
Erleben Sie die Verbindung von zeitloser Architektur und der bevorzugten Lage im Grünen von Ratingen, die eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Essen bietet.
Wir laden Sie ein, diesen außergewöhnlichen Wohntraum zu entdecken und stehen nach Rücksprache für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tauchen Sie ein in ein Leben, das Komfort und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise vereint.
Ihre Nachbarn im gewachsenen Dorfkern freuen sich auf Sie - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Umweltbewusstsein trifft auf moderne Technologie: Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A+ dank dreifach verglaster Fenster, innovativer 30cm starker Porenbeton-Dämmung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – komplett ohne fossile Brennstoffe.
Erleben Sie die Verbindung von zeitloser Architektur und der bevorzugten Lage im Grünen von Ratingen, die eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Essen bietet.
Wir laden Sie ein, diesen außergewöhnlichen Wohntraum zu entdecken und stehen nach Rücksprache für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tauchen Sie ein in ein Leben, das Komfort und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise vereint.
Ihre Nachbarn im gewachsenen Dorfkern freuen sich auf Sie - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 3 |
Wohnen Sie schon unabhängig von fossilen Brennstoffen? Entscheiden Sie sich zukünftig für geringere Nebenkosten und einen energiesparenden Neubau mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern und vielem mehr...
Ganze fünf Zimmer in einem modernen Haus mit anthrazitfarbenen Fenstern dürfen Sie demnächst Ihr Eigen nennen. Alleine der sehr großzügige Wohn-/Essbereich bietet mit einer Fläche von ca. 50 m² und ca. 2,70 m hohen Decken ein besonderes Wohngefühl.
Auch das Obergeschoss profitiert von hohen Decken und die vielen, überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die gemütlichen Räume. Das Bad in abgestimmtem Design mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch kann sich ebenso sehen lassen wie die geschickte Aufteilung der großen Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für behagliche Wärme und wenn der Tag zu Ende geht, lassen Sie die elektrischen Rollläden herunter, wie praktisch!
Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage neben Ihrem Haus, auf deren Auffahrt noch zwei weitere Fahrzeuge Platz finden. In der angrenzenden Garagenverlängerung finden Fahrräder, Motorräder oder Gartenutensilien Ihren Platz.
Zusätzlich zur Baubeschreibung wurden die folgenden Extras im Haus verbaut und sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Eine massive, einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre mit langem Griff sowie Verbundsicherheitsglas im Seitenteil.
- verstärkte, abschließbare Fenster im Erdgeschoss.
- Eine 100 cm breite geflieste, begehbare Dusche im Hauptbad, diese ersetzt die ursprünglich vorgesehene Duschtasse 90 cm x 90 cm.
- Anstelle der vorgesehenen 30 cm x 60 cm Fliesen sind in den Bädern 60 cm x 60 cm Fliesen vorgesehen.
- Die Elektroinstallation wurde angepasst und erweitert, es sind mehr Steckdosen vorhanden. Ebenfalls wurden Datenkabel verlegt, falls beispielsweise der ausgebaute Spitzboden als Arbeitszimmer verwendet werden soll. In der Küche wurde auf dem Boden ein Starkstromanschluss zum Einbau einer Kochinsel vorgesehen.
- Zwei extrahohe Doppelflügeltüren zur Terrasse im Erdgeschoss
- Jeweils ein zusätzliches Dachfenster in den beiden Zimmern mit Dachschrägen im OG
- Das Doppelflügelfenster im Schlafzimmer im Obergeschoss wurden ebenfalls bodentief ausgeführt
- Die Buchentreppe wird farbig geölt und mit anthrazitfarbenen Stäben geliefert
- Das Dachgeschoss wird ebenfalls mittels Fußbodenheizung beheizt
- der abgetrennte Raum im Dachgeschoss hat ein Fenster und bietet durch verlegte Anschlüsse die Möglichkeit, dort ein zusätzliches Badezimmer zu errichten
- Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
- Die Außenwände des Hauses wurden zur Verbesserung des Schall- und Wärmeschutzes aus 30cm dicken Porenbetonsteinen errichtet.
- Die Terrassenfliesen haben die Maße 80 cm x 40 cm.
- Auf der Terrassentiefe steht bereits eine Sichtschutzwand zur Nachbarterrasse mit einer Abdeckplatte aus Granit Padang dunkel (aus dem gleichen Material wie die Fensterbänke).
- Garagenerweiterung ca. 2x2,75m mit Tür zum Garten
Ganze fünf Zimmer in einem modernen Haus mit anthrazitfarbenen Fenstern dürfen Sie demnächst Ihr Eigen nennen. Alleine der sehr großzügige Wohn-/Essbereich bietet mit einer Fläche von ca. 50 m² und ca. 2,70 m hohen Decken ein besonderes Wohngefühl.
Auch das Obergeschoss profitiert von hohen Decken und die vielen, überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die gemütlichen Räume. Das Bad in abgestimmtem Design mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch kann sich ebenso sehen lassen wie die geschickte Aufteilung der großen Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt überall für behagliche Wärme und wenn der Tag zu Ende geht, lassen Sie die elektrischen Rollläden herunter, wie praktisch!
Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage neben Ihrem Haus, auf deren Auffahrt noch zwei weitere Fahrzeuge Platz finden. In der angrenzenden Garagenverlängerung finden Fahrräder, Motorräder oder Gartenutensilien Ihren Platz.
Zusätzlich zur Baubeschreibung wurden die folgenden Extras im Haus verbaut und sind bereits im Kaufpreis enthalten:
- Eine massive, einbruchhemmende Sicherheitseingangstüre mit langem Griff sowie Verbundsicherheitsglas im Seitenteil.
- verstärkte, abschließbare Fenster im Erdgeschoss.
- Eine 100 cm breite geflieste, begehbare Dusche im Hauptbad, diese ersetzt die ursprünglich vorgesehene Duschtasse 90 cm x 90 cm.
- Anstelle der vorgesehenen 30 cm x 60 cm Fliesen sind in den Bädern 60 cm x 60 cm Fliesen vorgesehen.
- Die Elektroinstallation wurde angepasst und erweitert, es sind mehr Steckdosen vorhanden. Ebenfalls wurden Datenkabel verlegt, falls beispielsweise der ausgebaute Spitzboden als Arbeitszimmer verwendet werden soll. In der Küche wurde auf dem Boden ein Starkstromanschluss zum Einbau einer Kochinsel vorgesehen.
- Zwei extrahohe Doppelflügeltüren zur Terrasse im Erdgeschoss
- Jeweils ein zusätzliches Dachfenster in den beiden Zimmern mit Dachschrägen im OG
- Das Doppelflügelfenster im Schlafzimmer im Obergeschoss wurden ebenfalls bodentief ausgeführt
- Die Buchentreppe wird farbig geölt und mit anthrazitfarbenen Stäben geliefert
- Das Dachgeschoss wird ebenfalls mittels Fußbodenheizung beheizt
- der abgetrennte Raum im Dachgeschoss hat ein Fenster und bietet durch verlegte Anschlüsse die Möglichkeit, dort ein zusätzliches Badezimmer zu errichten
- Das Haus wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
- Die Außenwände des Hauses wurden zur Verbesserung des Schall- und Wärmeschutzes aus 30cm dicken Porenbetonsteinen errichtet.
- Die Terrassenfliesen haben die Maße 80 cm x 40 cm.
- Auf der Terrassentiefe steht bereits eine Sichtschutzwand zur Nachbarterrasse mit einer Abdeckplatte aus Granit Padang dunkel (aus dem gleichen Material wie die Fensterbänke).
- Garagenerweiterung ca. 2x2,75m mit Tür zum Garten
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Objektstandort
40883 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Ruhig und gut angebunden!
An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind. Mit dem PKW sind über das Breitscheider Kreuz alle wichtigen Nachbarstädte wie Ratingen, Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf.
Im nahegelegenen Dorf Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden.
Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten.
Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder.
An der Eggerscheidter Straße am Eingang zum Dorf findet man direkte Busverbindungen nach Ratingen-Mitte sowie Hösel, die über die jeweiligen S-Bahnhöfe gut an die umliegenden Städte angebunden sind. Mit dem PKW sind über das Breitscheider Kreuz alle wichtigen Nachbarstädte wie Ratingen, Essen, Duisburg, Oberhausen sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf schnell und gut zu erreichen. In nur 15 Minuten ist man am internationalen Flughafen Düsseldorf.
Im nahegelegenen Dorf Hösel befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Bankfilialen, Kindergarten, Schule, Einzelhandel - alles ist hier vorhanden.
Wenige Schritte weiter befinden Sie sich mitten im Grünen. Wander- und Reitwege sowie weitläufige Radwege lassen keine Erholungswünsche offen. Der Platz vom Golfclub Hösel und der Tennisclub Angertal e.V. liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten noch mehr Sportmöglichkeiten.
Die Burg Gräfgenstein und das beliebte Angertal befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Auermühle mit Ihrer schönen Sonnenterrasse erreichen Sie demnächst nach einem entspannten Spaziergang durch den Wald und über Felder.
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45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard
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