Selbstnutzung, Vermietung, WG-Konzept - Passt für jeden!
399.000 €
Kaufpreis
53,39 m²
Wohnfläche
56,14 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8804892
Objektnummer: 1/30/920-920/010891
Perfekter Schnitt
Wohnzimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Geräumige Küche
Praktischer Flur mit Zugang zu allen Zimmern
Bad mit Wanne
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 7473,31 € |
| Hausgeld | 160 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 53,39 m² |
| Nutzfläche | 56,14 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | 30.11.2024 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-07-08 |
| Endenergiebedarf | 137,00 |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer renovierten Wohnung, die Sie in Kürze selbst nutzen können? Oder möchten Sie eher eine Kapitalanlage in einer sehr guten Lage? Oder setzen Sie als Profi auf eine WG-Vermietung? Dann sind Sie hier genau richtig und ich freue mich Ihnen diese wunderschöne Wohnung präsentieren zu dürfen!
Die Wohnung wird aktuell noch selbst vom Eigentümer genutzt und wird nach dem Notartermin geräumt. Somit können Sie sofort selbst einziehen oder auch schnell Mieteinnahmen generieren.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Dies reicht von der Elektrik, über die Fußböden, die Türen mit Zargen bis hin zum Bad.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie nicht an die Zentralheizung angeschlossen ist. Dies wäre dennoch möglich. Aktuell wird die Einheit allerdings mit Infrarot-Heizungen über Strom beheizt. Das schont den Geldbeutel und wirkt sich bei dem monatlichen Hausgeld von gerade einmal 160 EUR enorm aus. Hiervon sind ca. 111,00 EUR umlagefähig auf den Mieter. Nicht umlagefähig sind demnach nur ca. 49,00 EUR. Allein schon dieser Fakt macht aus dieser Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage.
WICHTIG: Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügt über keinen Lift und keine Tiefgarage. Eine separate Garage wird nicht mitverkauft. Das Haus befindet sich direkt an einer befahreren Hauptstraße. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind hierauf ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern ist davon allerdings erfreulicherweise nichts zu hören.
Die Wohnung wird aktuell noch selbst vom Eigentümer genutzt und wird nach dem Notartermin geräumt. Somit können Sie sofort selbst einziehen oder auch schnell Mieteinnahmen generieren.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig saniert. Dies reicht von der Elektrik, über die Fußböden, die Türen mit Zargen bis hin zum Bad.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie nicht an die Zentralheizung angeschlossen ist. Dies wäre dennoch möglich. Aktuell wird die Einheit allerdings mit Infrarot-Heizungen über Strom beheizt. Das schont den Geldbeutel und wirkt sich bei dem monatlichen Hausgeld von gerade einmal 160 EUR enorm aus. Hiervon sind ca. 111,00 EUR umlagefähig auf den Mieter. Nicht umlagefähig sind demnach nur ca. 49,00 EUR. Allein schon dieser Fakt macht aus dieser Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage.
WICHTIG: Das Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügt über keinen Lift und keine Tiefgarage. Eine separate Garage wird nicht mitverkauft. Das Haus befindet sich direkt an einer befahreren Hauptstraße. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind hierauf ausgerichtet. Bei geschlossenen Fenstern ist davon allerdings erfreulicherweise nichts zu hören.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
| Keller |
In frischem Glanz strahlt die Wohnung seit 2020. Die moderne Ausstattung ist dennoch pflegeleicht und robust. Der Vinylfußboden ist unverwüstlich und verleiht dieser Immobilie eine chice Ausstrahlung.
Die Fenster sind 2-fach-verglast und wurden zur Straßenseite im Jahre 1994 getauscht. Das Fenster aus dem Wohnzimmer zum Innenhof sollte bei einem Kauf neu gemacht werden. Warmes Wasser erhält man über einen Boiler und somit über Strom, wie auch die Heizung. Der aktuelle Eigentümer zahlt hierfür inkl. dem allgemeinen Stromverbrauch monatlich lediglich 77,00 EUR.
Der große Balkon geht in den ruhigen Innenhof.
Die Fassade sowie die Fenster werden voraussichtlich im nächsten Jahr neu gestrichen. Eine entsprechende Sonderumlage wird vom jetzigen Eigentümer getragen. Die Rücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 24.483 EUR.
Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Wohnung zu stellen.
Die Fenster sind 2-fach-verglast und wurden zur Straßenseite im Jahre 1994 getauscht. Das Fenster aus dem Wohnzimmer zum Innenhof sollte bei einem Kauf neu gemacht werden. Warmes Wasser erhält man über einen Boiler und somit über Strom, wie auch die Heizung. Der aktuelle Eigentümer zahlt hierfür inkl. dem allgemeinen Stromverbrauch monatlich lediglich 77,00 EUR.
Der große Balkon geht in den ruhigen Innenhof.
Die Fassade sowie die Fenster werden voraussichtlich im nächsten Jahr neu gestrichen. Eine entsprechende Sonderumlage wird vom jetzigen Eigentümer getragen. Die Rücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt 24.483 EUR.
Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Wohnung zu stellen.
Sonstige Informationen
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen.
Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Kommen Sie gerne auf mich zu.
Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Kommen Sie gerne auf mich zu.
Objektstandort
81379 München
- Bayern
Lage des Objektes
Der Stadtteil München-Obersendling besticht durch seine perfekte Infrastruktur sowie der Nähe zur Isar und dem Südpark. Demnach ist die Beliebtheit und auch die Nachfrage stark steigend.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu Fuß.
In drei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Aidenbachstraße. Von hier aus verkehren die Busse 51, 53, 63 und 136 sowie die U-Bahnlinie U3. Diese fährt in lediglich 11 Minuten zum Marienplatz. Zudem fährt hier auch die Nachtlinie N41 für die Nachtschwärmer.
Demnächst wird hier außerdem eine Trambahnlinie errichtet, die die öffentliche Erreichbarkeit Ihrer Wohnung zusätzlich verbessert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu Fuß.
In drei Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Aidenbachstraße. Von hier aus verkehren die Busse 51, 53, 63 und 136 sowie die U-Bahnlinie U3. Diese fährt in lediglich 11 Minuten zum Marienplatz. Zudem fährt hier auch die Nachtlinie N41 für die Nachtschwärmer.
Demnächst wird hier außerdem eine Trambahnlinie errichtet, die die öffentliche Erreichbarkeit Ihrer Wohnung zusätzlich verbessert.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089/ 457262-14 |
| Mobil | 0179/ 2189693 |
| Fax | 089/219955-55 |
| Website | www.lbs.de |