Rarität im Chiemgau: Exklusive 3 Zimmer-Wohnung im (sport-)bekannten Urlaubsort Ruhpolding!
664.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8804357
Objektnummer: 652483
Rauschberg
Süd-Ost-Balkon/Quergiebel
Ausblick Süd-Ost-Balkon
Süd-West-Giebel
Ausblick Süd-West-Balkon
Wohnbereich
Wohn-Essbereich
Essbereich-Küche
Kaminofen
Küche
Küche-Essbereich
Bad
Walk-In-Dusche
Gäste-WC
652483-1
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 664.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 0 € |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 21.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 111 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 07. 2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 18.6 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines energie-effizient errichteten und 2020 fertiggestellten Vierfamilienhauses in wunderschöner Ortsrandlage mit herrlichem Bergblick.
Die angebotene Immobilie besticht u.a. durch die offene, moderne Gestaltung des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches, einem wahren "Lebens- und Genussraum". Der stylische Segment-Holzofen und ein durchdachtes Lichtkonzept bieten ein gemütliches Ambiente am Abend.
Ein weiteres Highlight ist zweifellos das exklusive Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.
Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
On Top bietet der perfekt durchdachte Raumzuschnitt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratslager.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss und eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.
FAZIT: Die Kombination aus hochwertigem Design, moderner Technologie und bester Lage mit unverbaubarem Bergblick macht diese Traumwohnung perfekt!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die angebotene Immobilie besticht u.a. durch die offene, moderne Gestaltung des Wohn-/Ess- und Küchenbereiches, einem wahren "Lebens- und Genussraum". Der stylische Segment-Holzofen und ein durchdachtes Lichtkonzept bieten ein gemütliches Ambiente am Abend.
Ein weiteres Highlight ist zweifellos das exklusive Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne.
Zusätzlich steht ein Gäste-WC, ebenfalls mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
On Top bietet der perfekt durchdachte Raumzuschnitt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorratslager.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil im Erdgeschoss und eine Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.
FAZIT: Die Kombination aus hochwertigem Design, moderner Technologie und bester Lage mit unverbaubarem Bergblick macht diese Traumwohnung perfekt!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
* Massivbauweise, Wärmedämmziegel Poroton S9
* Effizientes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
und Fußbodenheizung, A+
* Kunststofffenster mit 6-Kammersystem und
3-fach Verglasung
* Hochwertige Eichenholz-Bodenbeläge
* Moderne Badausstattung, Walk-In-Duschen
* Nolte-Einbauküche
* Massivholz-Einbauschränke
* Professionelles Lichtkonzept
* Elektrische Rollläden, Süd/West-Giebel
* Designer-Segment-Holzofen
* Fußbodenheizung
* Effizientes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
und Fußbodenheizung, A+
* Kunststofffenster mit 6-Kammersystem und
3-fach Verglasung
* Hochwertige Eichenholz-Bodenbeläge
* Moderne Badausstattung, Walk-In-Duschen
* Nolte-Einbauküche
* Massivholz-Einbauschränke
* Professionelles Lichtkonzept
* Elektrische Rollläden, Süd/West-Giebel
* Designer-Segment-Holzofen
* Fußbodenheizung
Sonstige Informationen
* Einzelgarage PKW, EUR 21.500,--
* Fahrradraum oberirdisch
* Ferienwohnungsnutzung/Zweitwohnsitz zulässig
* ein Außenstellplatz kann optional angemietet werden
RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 26.09.2024:
EUR 6.181,15
* Rücklagenstand anteilig per 26.09.2024:
EUR 1.736,90
* Rücklagenzuführung: EUR 46,83/Monat
(im Hausgeld enthalten)
* Fahrradraum oberirdisch
* Ferienwohnungsnutzung/Zweitwohnsitz zulässig
* ein Außenstellplatz kann optional angemietet werden
RÜCKLAGEN
* Rücklagenstand gesamt per 26.09.2024:
EUR 6.181,15
* Rücklagenstand anteilig per 26.09.2024:
EUR 1.736,90
* Rücklagenzuführung: EUR 46,83/Monat
(im Hausgeld enthalten)
Objektstandort
83324 Ruhpolding
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Aussichtslage im beliebten Urlaubsort Ruhpolding. Das Bergdorf ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen und Austragungsort des alljährlichen Biathlon-Weltcubs mit bester Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Optiker, Friseur und gefragte Bekleidungsläden sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie laden zum Verweilen ein.
Für Schwimm- und Wellnessliebhaber ist das Wellenbad ganzjährig geöffnet.
Der 18-Bahnen-Golfplatz mit Drivingrange erstreckt sich über 84 Hektar, eingebettet in malerischer Landschaft und liegt in unmittelbarer Wohnungsnähe. Im Winter werden hier bestens präparierte Loipen gespurt und sind Teil eines über 130 km langen Langlauf-Streckennetzes.
Weitere Infos unter: www.ruhpolding.de
Für Schwimm- und Wellnessliebhaber ist das Wellenbad ganzjährig geöffnet.
Der 18-Bahnen-Golfplatz mit Drivingrange erstreckt sich über 84 Hektar, eingebettet in malerischer Landschaft und liegt in unmittelbarer Wohnungsnähe. Im Winter werden hier bestens präparierte Loipen gespurt und sind Teil eines über 130 km langen Langlauf-Streckennetzes.
Weitere Infos unter: www.ruhpolding.de
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08651/71 459-0 |
| Fax | 08651/71 459-20 |
| Website | www.garant-immo.de |