** Schöne Doppelhaushälfte als Kapitalanlage oder für Eigennutzer in Wallerfing **
295.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
53 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8803654
Objektnummer: 10407
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Erdgeschoß
Dachgeschoß
Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksfläche | 457 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-06-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 130.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Wallerfing und bietet eine Wohnfläche von 87 m² auf einem großzügigen Grundstück mit schön eingewachsenen Garten von 457 m². Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und ist voll unterkellert. Ein extra Kamin zum Anschluss eines Holzofens ist vorhanden. Die Mieter befinden sich bereits langjährig im Haus.
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum, Heiz-/Tankraum, großer Kellerraum (als Büro genutzt).
EG: Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC.
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Es besteht die Möglichkeit an das öffentliche Nahwärmenetz anzuschließen.
Verbrauchs-Energieausweis vom 30.06.2023
End-Energieverbrauch: 130,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1995
Wesentl. Energieträger: Öl
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum, Heiz-/Tankraum, großer Kellerraum (als Büro genutzt).
EG: Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC.
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Es besteht die Möglichkeit an das öffentliche Nahwärmenetz anzuschließen.
Verbrauchs-Energieausweis vom 30.06.2023
End-Energieverbrauch: 130,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1995
Wesentl. Energieträger: Öl
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
Die Highlights:
- Großzügiger Wohnbereich
- Ruhige Lage
- Drei Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich
- Ruhige Lage
- Drei Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
Objektstandort
94574 Wallerfing
- Bayern
Lage des Objektes
Wallerfing liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im Bundesland Bayern, genauer gesagt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Deggendorf und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring. Wallerfing befindet sich etwa 120 km von München entfernt und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus waldreichem Hügelland und weiten, fruchtbaren Ebenen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, die perfekt für Menschen ist, die Abstand von der Hektik der Großstadt suchen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus waldreichem Hügelland und weiten, fruchtbaren Ebenen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, die perfekt für Menschen ist, die Abstand von der Hektik der Großstadt suchen.
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Kontakt
| Telefon | 09931 4234 |
| Mobil | 0170 5270286 |
| Fax | 09931 906812 |
| Website | www.lerchenberger.com |