91567 Ansbach-Herrieden Steuersparmodell auf höchstem Niveau

399.227 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8802469

Preise & Kosten

Kaufpreis 399.227 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4230 €
Stellplatz Carport Kaufpreis 9.500 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 22.500 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 94 m²
Grundstücksfläche 1.700 m²
Zimmer 3
Baujahr 2025
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energiepasstext Neubau-nicht erforderlich
Energietyp KfW-40
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Alternativ, Elektro, Luft-Wärme-Pumpe, Solar

Objektbeschreibung

Neubau in 91567 Herrieden Ansbach als Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung. Nur diese Bauausführung ermöglicht Ihnen Sonderabschreibungen für diese Wohnung in Höhe von ca. € 37.000,00jährlich. In den ersten 4 Jahren können Sie somit ca. 144.000,00
steuerlich geltend machen. Je nach persönlichem Steuersatz können Sie durch die Abschreibung erhebliche Steuern sparen. Es entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe, welche zusätzlich von einer PV Anlage mit Batteriespeicher gespeist wird. Alle Wohnungen werden zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet

Ausstattung

 
Küche Offene Küche
Bad Dusche
Boden Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Balkone 1
Barrierefrei
Keller
Aufzug in alle Wohnungen, Videosprechanlage, bodenebene Dusche, grosse Balkone / Terrassen, teilweise elektrische Rolladen, Fenster in anthrazit, Bezugsfertig inkl. Malerarbeiten, Lüftungsanlage, PV Anlage, Batteriespeicher, etc.
Fordern Sie unser Exposee an

Sonstige Informationen

Sonderdarlehen der KfW über € 150.000,00
Sonderafa in den ersten 4 Jahren ca. 38,5 %, in den ersten 10 Jahren ca. 55 %
Wohnflächen zwischen 42 qm und 94 qm ,
Erzielen auch Sie einen rechnerischen Überschuss von ca. 25.000,00/Jahr

Objektstandort

90402 Nürnberg

Lage des Objektes

Der Bauplatz liegt in 91567 Ansbach-Herrieden.
Herrieden ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In ca. 1 km Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens. In ca. 3,5 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt Ansbach / Herrieden. In Herrieden befinden sich zahlreiche grössere Industriebetriebe, welche eine gute Vermietbarkeit sichern.
(https://www.herrieden.de/wirtschaft-handel/unternehmensverzeichnis/seite-1/suche-none)

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Anbieter

SM Ideebau GmbH
Almarstrasse 8
74532 Ilshofen

Kontakt

Ansprechpartner/in

Karl Steinbrenner
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